Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4713/2020 ~ М-4780/2020 от 17.08.2020

УИД 23RS0059-01-2020-008048-59

К делу №2-4713/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 12 ноября 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Косогорцевой С.В., К.А. в лице законного представителя Косогорцевой С.В., Е.Д. в лице законного представителя Косогорцевой С.В. к Саламатину О.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Косогорцева С.В., К.А. в лице законного представителя Косогорцевой С.В., Е.Д. в лице законного представителя Косогорцевой С.В. обратились в суд с иском к Саламатину О.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Мотивировали свои исковые требования тем, что Косогорцева С. В. (Дата) года рождения, действуя в личных интересах и интересах своих детей К.А. (Дата) года рождения и Е.Д. (Дата) года рождения, в 2018 году приняла решение о приобретении объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала, квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Указанная квартира принадлежала Ответчику на праве собственности.

30.07.2018 года Истец, действуя в личных интересах и интересах своих детей К.А. (Дата) года рождения и Е.Д. (Дата) года рождения заключил с Ответчиком договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

В соответствии с п.4 договора купли – продажи, Ответчик получил 916 974 рубля наличным расчетом в день подписания договора, а оставшаяся часть в размере 433 026 рублей была перечислена продавцу из средств материнского капитала, безналичным способом на представленные Ответчиком реквизиты в установленные законом сроки, но не позднее 2-х месяцев.

Указанный договор имел силу передаточного акта и в настоящее время квартира находится в распоряжении и собственности Истца.

Учитывая то, что полный расчет за отчуждаемую квартиру производился после государственной регистрации перехода права собственности на покупателей, в Росреестре было зарегистрировано обременение в интересах продавца в виде ипотеки.

На основании договора купли – продажи от 30.07.2018 г. за Истцом и его сыновьями было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого.

Также, Росреестром было зарегистрировано обременение в отношении Ответчика (продавца), ипотека в силу закона, от 15.08.2018 г., номер регистрации (Номер)0, до полного расчета с Ответчиком.

В установленные договором сроки, Истцом было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала, и ПФР в качестве оплаты приобретаемого жилого помещения перечислил Ответчику денежные средства в размере 433 026 рублей.

После получения всех денежных средств по договору Ответчик перестал выходить на связь, тем самым уклоняясь от снятия обременения.

Таким образом, представленные доказательства подтверждают, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложен обременение – ипотека в силу закона по договору купли-продажи от 30.07.2018, исполнены, оснований для обременений нет.

Истец Косогорцева С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Саламатин О.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовой связи, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ в г.Сочи в обращенном к суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Хостинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, изучив и исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Косогорцева С. В. (Дата) года рождения, действуя в личных интересах и интересах своих детей К.А. (Дата) года рождения и Е.Д. (Дата) года рождения, в 2018 году приняла решение о приобретении объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала, квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Указанная квартира принадлежала Ответчику на праве собственности.

30.07.2018 года Истец, действуя в личных интересах и интересах своих детей К.А. (Дата) года рождения и Е.Д. (Дата) года рождения заключил с Ответчиком договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

В соответствии с п.4 договора купли – продажи, Ответчик получил 916 974 рубля наличным расчетом в день подписания договора, а оставшаяся часть в размере 433 026 рублей была перечислена продавцу из средств материнского капитала, безналичным способом на представленные Ответчиком реквизиты в установленные законом сроки, но не позднее 2-х месяцев.

Указанный договор имел силу передаточного акта и в настоящее время квартира находится в распоряжении и собственности Истца.Учитывая то, что полный расчет за отчуждаемую квартиру производился после государственной регистрации перехода права собственности на покупателей, в Росреестре было зарегистрировано обременение в интересах продавца в виде ипотеки.

На основании договора купли – продажи от 30.07.2018 г. за Истцом и его сыновьями было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого.

Также, Росреестром было зарегистрировано обременение в отношении Ответчика (продавца), ипотека в силу закона, от 15.08.2018 г., номер регистрации (Номер)0, до полного расчета с Ответчиком.

В установленные договором сроки, Истцом было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала, и ПФР в качестве оплаты приобретаемого жилого помещения перечислил Ответчику денежные средства в размере 433 026 рублей.

После получения всех денежных средств по договору Ответчик перестал выходить на связь, тем самым уклоняясь от снятия обременения.

Таким образом, представленные доказательства подтверждают, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложен обременение – ипотека в силу закона по договору купли-продажи от 30.07.2018, исполнены, оснований для обременений нет.

Закон не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Регистрационная запись погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления или решения суда.

На основании пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании или обременении отсутствующими.

В п.53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В целях защиты своих прав, Истец был вынужден прибегнуть к услугам юриста и понести судебные расходы на консультацию, составление искового заявления с приложениями и понес расходы на общую сумму 5.000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили сумму оплаты юридических услуг и сумму уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции 5 300 рублей (Пять тысяч триста рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Косогорцевой С.В., К.А. в лице законного представителя Косогорцевой С.В., Е.Д. в лице законного представителя Косогорцевой С.В. к Саламатину О.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Саламатина О. В. (Дата) года рождения, в отношении квартиры общей площадью 14,9 кв.м. кадастровый номер. (Номер)0, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), принадлежащей по 1/3 доли в праве собственности Косогорцевой С. В. (Дата) года рождения, К.А. (Дата) года рождения и Е.Д. (Дата) года рождения.

Погасить регистрационную запись об ипотеке (Номер)0 от (Дата), в отношении квартиры общей площадью 14,9 кв.м. кадастровый номер. (Номер)0, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), установленную на основании договора купли-продажи от (Дата) года рождения в пользу Саламатина О.В., ввиду полного расчета с продавцом.

Взыскать с Саламатина О. В. в пользу Косогорцевой С. В. судебные расходы понесенные на оплату юридических услуг для обращения в суд, в размере 5 000 рублей и расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 ноября 2020 года.

Председательствующий: