Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2022 ~ М-710/2022 от 28.02.2022

Гражданское дело № 2-1367/2022

74RS0031-01-2022-001118-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

с участием прокурора Коротицкой Е.Г.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Александра Сергеевича к Овсянкину Никите Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Назаров А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Овсянкину Н.В. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 28 июля 2021 года, о чем произведена государственная регистрационная запись.

Согласно п. 4 договора, на момент совершения сделки на регистрационном учете в указанной квартире состоял Овсянкин Н.В., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права. Лиц, сохраняющих право пользования не имеется. Вместе с тем, согласно сведений УФМС России по Челябинской области ответчик состоит на регистрационном учете в квартире по настоящее время.

Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, место его нахождения не известно. Каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не имеется. Членом его семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ему реализовать права собственника жилого помещения в полном объеме. Кроме того, вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Просит признать Овсянкина Н.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Назаров А.С. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, Пищаева Н.Ю., действующая на основании доверенности от 21 января 2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Ответчик Овсянкин Н.В. о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Адвокат Шкарупа В.Н., назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал в связи с неизвестностью позиции представляемого им лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что Назаров А.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 28 июля 2021 года (л.д. 8-9).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем произведена государственная регистрационная запись (л.д. 6-7).

Договор заключен между Поздняковой В.Ю., действующей за себя и Овсянкина Н.В., Овсянкиной Ю.В. (продавцы) и Назаровым А.С. (покупатель).

Согласно п. 4 договора, на момент совершения сделки на регистрационном учете в указанной квартире состояли: Позднякова В.Ю., Овсянкин Н.В., Овсянкина Ю.В., Овсянкин В.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права. Лиц, сохраняющих право пользования не имеется.

Вместе с тем, согласно сведений УФМС России по Челябинской области ответчик Овсянкин Н.В. состоит на регистрационном учете в квартире по настоящее время.

Сторона истца указала, что ответчик Овсянкин Н.В. – бывший собственник спорного жилого помещения, распорядился своим имуществом по своему усмотрению. Собственники указанного жилого помещения из квартиры выехали на иное постоянное место жительства. Выехали добровольно, вывезли вещи. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком по поводу пользования квартирой не заключалось. Договор также не содержит каких-либо условий, сохраняющих за ответчиком право пользования квартирой. Членом семьи истца ответчик не является. Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено.

Доводы стороны истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

Факт непроживания Овсянкина Н.В. на спорной жилой площади подтвержден актом о фактическом не проживании (л.д. 13), подписанным жильцами дома <адрес обезличен>.

Суд находит, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением, поскольку он, являясь бывшим собственником квартиры, распорядился своим имуществом по своему усмотрению, членом семьи настоящего собственника ответчик не является, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, договором право пользования квартирой при ее отчуждении за ответчиком не сохранено.

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указал, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, переход права собственности на спорное жилое помещение к третьему лицу является основанием для прекращения у бывшего собственника права пользования квартирами, ответчика следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление Назарова А.С. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2022 ░░░░.