Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1723/2016 ~ М-1921/2016 от 31.05.2016

К делу № 2-1723/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем      Российской       Федерации

17 июня 2016 года                                    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Н.А. Волковой

при секретаре Н.В. Карнауховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимова А.В., Хакимова В.М., Гараниной К.В. к ООО «Альпик» о признании права

У С Т А Н О В И Л :

Хакимов А.В., Хакимов В.М., Гаранина К.В. обратились в суд с иском к ООО «Альпик», в котором просят, уточнив исковые требования, признать за ними право общей долевой собственности, а именно:

- признать за Хакимовым А.В. право собственности на долю в размере 5052/946052 долей в общем праве долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом по ул. Краевско-Греческой, участки 1,2 с кадастровым номером № в Хостинском районе г. Сочи,

- признать за Хакимовым В.М. право собственности на долю в размере 2526/946052 долей в общем праве долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом по ул. Краевско-Греческой, участки 1,2 с кадастровым номером № в Хостинском районе г. Сочи,

- признать за Гараниной К.В. право собственности на долю в размере 2526/946052 долей в общем праве долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом по ул. Краевско-Греческой, участки 1,2 с кадастровым номером № в Хостинском районе г. Сочи.

- обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи, Хостинский отдел зарегистрировать право собственности на указанные доли за Хакимовым А.В., Хакимовым В.М., Гараниной К.В.

Исковые требования мотивированы тем, что между Хакимовым А.В., Хакимовым В.М., Гараниной К.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Альпик» 03 июля 2012 года заключен договор долевого участия в строительстве № 29/3 (далее - договор). Согласно пункту 2.1 договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 354054, Краснодарский край, город Сочи, ул. Краевско-Греческая, участки №№ 1, 2 и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в общую долевую собственность истцов - Хакимову А.В. ? долю, Хакимову В.М. ? долю, Гараниной К.В. ? долю квартиры, имеющую следующие проектные характеристики: 3-х комнатная, расположенная на 8 (восьмом) жилом этаже, со строительным номером № оси 5-8, ряды Г-Ж, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, общей площадью 102,04 (сто две целых, четыре сотых) кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) 16,57 (шестнадцать целых пятьдесят семь сотых) кв.м., что составляет 10104 / 946052 долей в общем праве долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом по ул. Краевско-Греческой, участки 1,2 с кадастровым номером № в Хостинском районе г. Сочи. Во исполнение пунктов 4, 4.1 договора истцами было оплачено 5 882 245,58 (пять миллионов восемьсот восемьдесят две тысячи двести сорок пять рублей) 58 копеек, что подтверждается договором соинвестирования №, заключённого истцами с ООО «Альпик» 16 января 2012 года, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 18 января 2012 года и № от 25 января 2012 года, подтверждающими оплату, и актом о произведённом финансировании по договору соинвестирования № от 16 января 2012 года, подписанному сторонами 01 февраля 2012 года. Таким образом, истцами была исполнена обязанность по оплате стоимости права в полном объеме. До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. 30.07.2013 года, застройщиком за исх. № 44 истцам были направлены «Уведомления о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства (многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ул. Краевско-Греческая, участок №№1, 2) участнику долевого строительства», а также дополнительное соглашение №1 к договору № участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно указанному уведомлению и дополнительному соглашению № 1, срок передачи истцам полностью оплаченной квартиры необоснованно определён застройщиком — не позднее 30 июня 2014 года. Дополнительное соглашение №1 истцами не подписано. А 26.06.2014 года, застройщиком за исх. №54 и №55 истцам было направлено «Уведомление о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства (многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ул. Краевско-Греческая, участок №№1, 2) участнику долевого строительства», а также дополнительное соглашение №1 к договору № участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно указанному уведомлению и дополнительному соглашению № 1, срок передачи истцам полностью оплаченной квартиры необоснованно определён застройщиком — не позднее 30 июня 2015 года. Дополнительное соглашение №1 истцами не подписано. Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в городе Сочи 19 июля 2012 года за №. Согласно п. "б" части 1 "Общие положения" (стадия "Проект") Государственной экспертизы от 22 августа 2008 года, стр. 2, общая площадь здания составляет 7886,75 кв.м, площадь помещений общественного назначения - 1424,16 кв.м., всего 9310,91 кв.м. (см. приложение №16).Заключением негосударственной экспертизы объекта капитального строительства "Многоквартирный жилой дом по ул. Краевско-Греческой, уч. 1, 2 в Хостинском районе г.Сочи. Корректировка" от 09.10.2012 года (стадия "рабочая документация") была уточнена общая площадь объекта, которая составила 9460,52 кв.м (см. приложение №17). Истцами перед Ответчиком полностью выполнены условия по оплате всей стоимости квартиры путём внесения наличных денежных средств, что сторонами не оспаривается.Согласно пункту 2.5 договора застройщик обязался передать указанную квартиру в срок до 30 сентября 2013 года. Ответчик не сдал вышеуказанный дом в эксплуатацию в установленный срок. Истцы выполнили свои обязательства в полном объёме, и считают, что приобрели право собственности на объект инвестирования в виде доли в объекте незавершенного строительства. Оплаченная доля составляет 10104/946052 долей в общем праве долевой собственности на объект незавершенного строительства -многоквартирный жилой дом по ул. Краевско-Греческой, участки 1, 2, в Хостинском районе города Сочи, что соответствует 3-х комнатной квартире, расположенной на 8 (восьмом) жилом этаже, со строительным номером №), оси 5-8, ряды Г-Ж, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, общей площадью 101,04 (сто одна целая, четыре сотых) кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) 16,57 (шестнадцать целых пятьдесят семь сотых) кв.м. Однако, Застройщик, ООО «Альпик», свои обязательства по договору № от 03 июля 2012 года, о передаче Объекта долевого строительства истцам, до настоящего времени не выполнило. В настоящее время многоквартирный жилой дом является объектом незавершённого строительства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности ООО "Альпик" на объект незавершённого строительства, серия №, степень готовности 22%, площадь застройки 893,90 кв.м. по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул. Краевско-Греческая от 30.04.2013 г., кадастровой выпиской об объекте незавершённого строительства от 27 августа 2013 года, степень готовности объекта 48 (сорок восемь) процентов.

Представитель ООО «Альпик», имея соответствующие полномочия на это, иск признал.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ООО «Альпик» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5052/946052 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░,

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2526/946052 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░,

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2526/946052 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- 5052/946052 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

- 2526/946052 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

- 2526/946052 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1,2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░