Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2022 ~ М-290/2022 от 14.02.2022

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «29» марта 2022 года

Рудничный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мельниковой Ю.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем ФИО5,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по исковому заявлению Прошкиной Н.А., Прошкина В.Г. к Иванову С.С, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств, удостоверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику (продавцу по договору купли-продажи) принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, чем нарушает п. 5.1 договора купли-продажи, в соответствии с которым он обязался освободить и выписаться из квартиры в течение 10 календарных дней с момента подписания договора купли - продажи.

Свою обязанность до настоящего времени ответчик не исполнил, ее неоднократные обращения по данному вопросу проигнорированы, в связи с чем, она была вынуждена воспользоваться юридической помощью и обратиться с настоящим иском в суд.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и с учетом уточнений истцы просят признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <данные изъяты>. Снять ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: г. <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать ФИО3 утратившим права пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета из спорной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 27), причины неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по <адрес> – Кузбассу не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 22), причины неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО7 полагала, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части требований о снятии ответчика с регистрационного учета просила отказать.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой лом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ст.30 ЖК РФ собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: г. <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-9).

Указанный договор удостоверен нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Как следует из п.5 договора купли-продажи, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в течение 10 календарных дней с момента подписания договора.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: г. <данные изъяты> по настоящее время (л.д. 10).

Данное обстоятельство так же подтверждается сведениями УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по адресу: г. <данные изъяты> (л.д. 23).

В судебном заседании в качестве свидетеля судом допрошена ФИО9, которая пояснила, что в спорном жилом помещении проживает ФИО1 с семьей, личные вещи иных лиц в квартире отсутствуют, ответчик ФИО3 приходится сыном прежним собственникам.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетеля в исходе дела, судом не установлено, показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, фактически ответчик не проживает в данном жилом помещении.

Право собственности истца на квартиру подтверждается неоспоримыми доказательствами, и никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с истцом не ведет, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме.

Гражданско-правовой договор, предусмотренный ст. 30 ЖК Российской Федерации, который регулировал бы взаимоотношения между собственниками жилого помещения и ответчиком, не заключался. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, суд полагает, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу по делу на праве собственности.

Реализация прав собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащем ему жилым помещением не может быть поставлена в зависимость от наличия, либо отсутствия у лица, зарегистрированного по данному адресу, в собственности иного жилья или денежных средств, достаточных для приобретения иного жилого помещения, поэтому отсутствие в собственности у ответчика иного жилого помещения, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г.<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прошкиной Н.А., Прошкина В.Г. к Иванову С.С, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Иванова С.С,, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Прошкиной Н.А., Прошкина В.Г. к Иванову С.С, о снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение суда является основанием для снятия Иванова С.С,, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с регистрационного учета по адресу: г. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

Председательствующий: