Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2021 (2-3718/2020;) от 28.12.2020

Дело № 2-477/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2021 года                                                               г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.А. Булатовой

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

        ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Э.З. ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 44 коп., о возмещении расходов по оплате госпошлины в сумме ... руб. 09 коп., расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере ... руб., об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., об определении способа продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением продажной цены заложенного имущества в размере ... руб. 80 коп.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор по условиям которого последней предоставлен кредит в сумме ... руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 11,25% годовых для приобретения недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. В силу условий договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона. Ответчик неоднократно нарушал предусмотренные сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с указанным иском.

        Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

          На судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежаще.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

        В силу п.1,2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

        Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

        В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

        В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

        Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

        3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

        В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

        Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

        2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

        3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

        На судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и Э.З. ФИО1 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме ... руб. под 11,25% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> (л.д.26-29).

        В силу условий договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона (п. 1.2.6 договора).

Из пояснений истца, указанных в иске следует, что ответчик неоднократно нарушала предусмотренные сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил заключительное требование о погашении просроченной задолженности, указав, что в случае неисполнения обязательств по погашению просроченной задолженности по кредитному договору на дату фактического погашения банк обратиться в суд для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество (л.д. 52).

В соответствии с п. 2.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже, если каждая просрочка незначительна.

Исходя из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб. 44 коп., в том числе: по кредиту – ... руб. 35 коп., по процентам - ... руб. 67 коп., неустойка начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – ... руб. 45 коп., неустойка начисленная в связи с нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами -... руб. 97 коп.

Принимая, во внимание, что ответчиком были нарушены обязательства, принятые на себя по кредитному договору и уплаты процентов по нему, следовательно, задолженность по кредитному договору должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

        Ответчик сумму задолженности не оспорил, каких-либо доказательств погашения кредита, уплаты неустойки, суду не предоставил.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

        В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

        Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        На основании п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

         Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

        В силу п.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.1998 №02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        Согласно п. 1.2.2, 1.2.6 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет приобретаемый объект недвижимости: квартира по адресу: <адрес> Залоговая стоимость имущества установлена в размере ... руб.

        В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>

      Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из изложенного, требование истца об установлении начальной продажной цены в сумме ... руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.

        С учетом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Э.З. ФИО1, а именно: на квартиру, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: РТ, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимостью в размере ... руб. 80 коп.

        В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «Банк Уралсиб» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. 09 коп, расходы по определению рыночной стоимости спорного недвижимого имущества в размере ... руб.

На основании изложенного и ст.309, 432, 438,807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля 09 коп., расходы по оценке ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб. 80 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 02 февраля 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: