Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5007/2023 от 13.09.2023

16MS0035-01-2023-001596-32

2.211

Дело №2-5007/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года                                          город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Мироновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюренко Светланы Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс ЖКХ» о возмещении убытков в виде упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс ЖКХ» о возмещении убытков в виде упущенной выгоды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на протяжении 2022 года вследствие наступления весенних паводков, выпадения осадков в виде проливных дождей, снега происходили систематические подтопления мест общего пользования, а также помещений №--, №--, №--, расположенных по адресу: ... ..., Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, с Усады, жилой комплекс «Южный парк», ... ....

Данный многоквартирный дом находится в ведении общества с ограниченной общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс ЖКХ».

--.--.---- г. произошло подтопление помещения №--, расположенного по адресу: ... ..., Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, с Усады, жилой комплекс «Южный парк», ... ..., находящегося в ведении управляющей компании.

Вследствие подтопления помещения №-- произошло подтопление находящегося от него справа нежилого помещения №--, кадастровый №--, общей площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, ... ..., жилой комплекс «Южный парк», ... ..., пом. 26.

Собственником нежилого помещения №-- является ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения № НЖ/2.3-26 от --.--.---- г., передаточным актом к договору купли-продажи нежилого помещения № НЖ/2.3-26 от --.--.---- г., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г..

В связи с подтоплением помещений, --.--.---- г. был проведен осмотр помещения №--, по результатам которого составлен акт о последствиях затопления нежилого помещения при участии комиссии в составе собственника помещения №-- -ФИО2, её представителя - ФИО7 P.P., а также представителя ООО «УК «ДомСервис+» - Байчурина P.H.

В обследуемом нежилом помещении на полу зафиксировано наличие воды, выявлено затопление, в результате которого образовались следующие повреждения: стены - намокание стен, отслоение от основания декоративной штукатурки; пол - намокание напольной плитки; поврежденная мебель - шкаф для документов (произошло намокание/рассыхание снизу). Со слов руководителя управляющей компании подтопление помещения №-- произошло по причине подводного течения (грунтовые воды).

В результате подтопления помещения №-- ФИО2, как собственнику указанного помещения, был причинен материальный ущерб. Это не единичный случай подтопления, поскольку подтопление помещений происходило систематически.

--.--.---- г. произошло повторное подтопление мест общего пользования, а также помещений №--, №--, №--. Всего за последнее время систематические подтопления происходили с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В связи с подтоплением помещений, --.--.---- г. ФИО2 обратилась в ООО «УК «ДомСервис+» с претензией с требованием устранить причины подтопления помещения №--, что подтверждается претензией от --.--.---- г., почтовой квитанцией от --.--.---- г. и отчетом об отслеживании отправления. Однако претензия была оставлена без удовлетворения.

В свою очередь, собственник соседнего помещения №-- ФИО3 в связи с подтоплением помещений №--, №-- также обратилась с претензией к ООО «УК «ДомСервис+».

Рассмотрев претензию ФИО3, --.--.---- г. в целях устранения причин подтопления помещения №-- жилого дома на ... ... специалистами ОOO «УК «ДомСервис+» произведена герметизация места сопряжения гильзы и стены подвала системы общедомовой канализации в помещении №--. Таким образом, причины подтопления помещений №--, №--, №-- были устранены.

Истец обратился к независимому эксперту. Согласно отчету №РС87/22 ущерб, причиненный истцу составил 60 517 рублей. За оценку истцом оплачено 6 000 рублей.

В связи с произошедшими событиями истец также понесла убытки в виде упущенной выгоды.

Так, --.--.---- г. между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №--, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №--, расположенное по адресу: ... ..., Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, ... ..., жилой комплекс «Южный парк», ... ..., пом. 26.

Согласно п.3.1.1. Договора аренды, зa нежилое помещение, указанное в п. 1.1 арендатор оплачивает арендодателю арендную плату исходя из договоренности сторон по ставке 800 рублей за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 13 520 рублей (включая НДС).

Однако в связи с систематическим затоплением помещения №-- стороны по договору пришли к соглашению о приостановлении действия договора до устранения причин затопления и восстановления повреждений в помещении, о чем --.--.---- г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение.

Поскольку действие договора аренды было приостановки с --.--.---- г. расчет убытков следующий:

13 520 рублей (сумма арендной платы в месяц) / 2 (половина месяца то есть оставшиеся 15 дней в сентябре 2022 года - период с 15 по --.--.---- г.) = 6 760 рублей (сумма арендной платы за сентябрь 2022 года).

Сумма арендной платы за октябрь 2022 года составляет 13 520 рублей

Сумма арендной платы за ноябрь 2022 года составляет 13 520 рублей Сумма арендной платы за декабрь 2022 года составляет 13 520 рублей Таким образом, общая сумма убытков, понесенных ФИО2 в связи с подтоплением помещения №-- и неполучением арендной платы по договору от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по декабрь 2022 года составляет: 6 760 рублей + 13 520 рублей + 13 520 рублей + 13 520 рублей = 47 320 рублей.

--.--.---- г. истцом в адрес управляющей компании была направлена претензия с требованием возместить материальный ущерб, а также убытки, причиненные в результате подтопления помещения №--. Однако претензия была оставлена без внимания.

--.--.---- г. ФИО2 повторно обратилась в управляющую компанию с претензией с требованием возместить материальный ущерб, а также убытки, причиненные в результате подтопления помещения №--.

--.--.---- г. истцу произведена выплата в размере 30 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г..

В ответ на претензию от ООО «УК «ДомСервис+» поступило письмо за исх.№-- от --.--.---- г. следующего содержания:

«.. ООО «Управляющая компания «ДомСервис+» заключило договор страхования гражданской ответственности Управляющей компании за причинение вреда вследствие недостатков работ (услуг) по управлению многоквартирными домами. В соответствии с договором-полисом №-- «Страхования гражданской ответственной Управляющей компании за причинение вреда вследствие недостатков работ (услуг) по управлению многоквартирными домами» от --.--.---- г. заключенного между ООО «Управляющая компания «ДомСервис+» и Страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» и Приложением №-- к настоящему полису определена территория страхования, которая включает объект страхования, расположенный по адресу Сиреневая, ... .... В соответствии с условиями договора страхования страховщик обязуется за обусловленную плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного события (страхового случая) выплатить страховое возмещение в пределах установленных настоящим полисом страховых сумм и лимитов ответственности. Объектом страхования являются имущественные интересы страхователя, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу граждан, вследствие осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. По настоящему полису выгодоприобретателями являются физические лица, которым причинен вред. На основании вышеизложенного Вам по возмещению страхового случая необходимо обратиться в Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах...».

Таким образом, в остальной части претензия ФИО2 была оставлена без удовлетворения.

--.--.---- г. ФИО2 обратилась в СПАО «Ингосстрах» с соответствующим заявлением о наступлении страхового случая с приложением документов на нежилое помещение №--, а также документов, подтверждающих факт подтопления помещения и причинения ущерба, что подтверждается заявлением ФИО2 от --.--.---- г. с отметкой о получении СПАО «Ингосстрах».

--.--.---- г. от представителя СПАО «Ингосстрах» - ООО «ЛЭББ» на электронную почту ФИО2 поступила информация о том, что по заявлению от --.--.---- г. о событии, имеющем признаки страхового случая, по полису страхования, открыто дело №--. В дальнейшем, по запросу страховой компании ФИО2 были представлены дополнительные документы: квитанция к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г., копия паспорта ФИО2

Поскольку заявление ФИО2 рассматривалось достаточно продолжительное время, ФИО2 обратилась в СПАО «Ингосстрах» с претензией, что подтверждается претензией от --.--.---- г., почтовой квитанцией от --.--.---- г. и отчетом об отслеживании отправления.

--.--.---- г. ФИО2 получила страховой акт об урегулировании страхового случая. --.--.---- г. страховая компания выплатила ФИО2 страховое возмещение в размере 36 517 рублей.

Однако, убытки, понесенные ФИО2 в связи с подтоплением помещения №-- и неполучением арендной платы по договору аренды от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по декабрь 2022 года в размере 47 320 рублей не были возмещены.

На основании изложенного, просила взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде упущенной выгоды в размере 47 320 рублей, понесенные ФИО2 в результате подтопления помещения №--, кадастровый №--, общей площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, ... ..., жилой комплекс «Южныи парк», ... ..., пом. 26, в связи с неполучением арендной платы по договору аренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по декабрь 2022 года, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 620 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде упущенной выгоды в размере 74 360 рублей, понесенные ФИО2 в результате подтопления помещения №--, кадастровый №--, общей площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, ... ..., жилой комплекс «Южныи парк», ... ..., пом. 26, в связи с неполучением арендной платы по договору аренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 432 рубля.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, убытки в виде упущенной выгоды считает не обоснованными.

Представитель третьего лица Страхового публичного акционерного общества "Ингосстрах" в судебное заседание не явился, в суд предоставив письменные пояснения, указав, что --.--.---- г. между СПАО «Ингосстрах» и ООО «УК «ДомСервис+» был заключен договор страхования гражданской ответственности управляющей компании/ТСЖ №--, срок действия договора исчисляется с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Заключенным договором страхования предусмотрена безусловная франшиза в размере 30 000 рублей по каждой претензии. В соответствии с договором страхования безусловная франшиза представляет собой собственное участие Страхователя в оплате убытка. --.--.---- г. от ФИО2 поступило заявление о наступлении страхового события от --.--.---- г.. --.--.---- г. от ООО «УК «ДомСервис+» поступило заявление о наступлении страхового события по заливу помещения от --.--.---- г.. Согласно отчету ООО «РОС «Эксперт» стоимость восстановительного ремонта поврежденного помещения составила 60 517 рублей. СПАО «Ингосстрах» заявленное событие от --.--.---- г. признало страховым случаем и произвело ФИО2 страховую выплату в размере 36 517 рублей (п/п №-- от --.--.---- г.), из которых 30 000 рублей-стоимость восстановительного ремонта, 6 000 рублей- расходы на проведение независимой экспертизы. СПАО «Ингосстрах» при осуществлении выплаты была удержана безусловная франшиза в размере 30 000 рублей, вследствие чего обязательства страховщиком были исполнены перед потерпевшими в полном объеме. СПАО «Ингосстрах» свои обязательства перед истцом исполнило в полном объеме и произвело страховую выплату в пределах установленного лимита ответственности, вследствие чего данное исполнение считается надлежащим и прекращает обязательство страховщика по страховому событию от --.--.---- г..

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с абз.3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В п. 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Таким образом, возмещение упущенной выгоды должно обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего ровно до того положения, которое существовало до момента нарушения права. При этом возмещение упущенной выгоды не должно обогащать потерпевшего. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что оно само предпринимало все разумные меры для уменьшения ущерба, а не пассивно ожидало возрастания размера упущенной выгоды.

Из вышеуказанных положений закона следует, что по настоящему спору, именно на истце лежит бремя доказывания упущенной выгоды в связи с неправомерными действиями ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 74 360 рублей суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Собственником нежилого помещения №--, кадастровый №--, расположенного по адресу: ... ..., Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, с Усады, жилой комплекс «Южный парк», ... ... является ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения № НЖ/2.3-26 от --.--.---- г., передаточным актом к договору купли-продажи нежилого помещения № НЖ/2.3-26 от --.--.---- г., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. (л.д.7-10).

Данный дом находится в ведении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс ЖКХ».

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что на протяжении 2022 года вследствие наступления весенних паводков, выпадения осадков в виде проливных дождей, снега происходили систематические подтопления мест общего пользования, а также помещений №--, №--, №--, расположенных по адресу: ... ..., Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, с Усады, жилой комплекс «Южный парк», ... ....

Так, --.--.---- г. произошло подтопление помещения №--, расположенного по адресу: ... ..., Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, с Усады, жилой комплекс «Южный парк», ... ..., находящегося в ведении управляющей компании.

Вследствие подтопления помещения №-- произошло подтопление находящегося от него справа нежилого помещения №--.

--.--.---- г. был проведен осмотр помещения №--, по результатам которого составлен акт о последствиях затопления нежилого помещения при участии комиссии в составе собственника помещения №-- -ФИО2, её представителя - ФИО7 P.P., а также представителя ООО «УК «ДомСервис+» - Байчурина P.H.

--.--.---- г. произошло повторное подтопление мест общего пользования, а также помещений №--, №--, №--.

--.--.---- г. ФИО2 обратилась в ООО «УК «ДомСервис+» с претензией с требованием устранить причины подтопления помещения №--, что подтверждается претензией от --.--.---- г., почтовой квитанцией от --.--.---- г. и отчетом об отслеживании отправления. Однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Истец обратился к независимому эксперту. Согласно отчету №РС87/22 ущерб, причиненный истца составил 60 517 рублей.

--.--.---- г. между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения №--, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №--, расположенное по адресу: ... ..., Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, ... ..., жилой комплекс «Южный парк», ... ..., пом. 26.

Согласно п.3.1.1. Договора аренды, зa нежилое помещение, указанное в п. 1.1 арендатор оплачивает арендодателю арендную плату исходя из договоренности сторон по ставке 800 рублей за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 13 520 рублей (включая НДС).

В связи с систематическим затоплением помещения №-- стороны по договору пришли к соглашению о приостановлении действия договора до устранения причин затопления и восстановления повреждений в помещении, о чем --.--.---- г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение.

Согласно расчету истца общая сумма убытков, понесенных ФИО2 в связи с подтоплением помещения №-- и неполучением арендной платы по договору от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по февраль 2023 года составляет: 6 760 рублей + 13 520 рублей + 13 520 рублей + 13 520 рублей+13 520 рублей+13 520 рублей = 74360 рублей.

--.--.---- г. истцом в адрес управляющей компании была направлена претензия с требованием возместить материальный ущерб, а также убытки, причиненные в результате подтопления помещения №--. Однако претензия была оставлена без внимания.

--.--.---- г. ФИО2 повторно обратилась в управляющую компанию с претензией с требованием возместить материальный ущерб, а также убытки, причиненные в результате подтопления помещения №--.

--.--.---- г. истцу произведена выплата в размере 30 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г..

В ответ на претензию от ООО «УК «ДомСервис+» поступило письмо от --.--.---- г. о том, что ответственность управляющей компании застрахована в СПАО «Ингосстрах».

--.--.---- г. ФИО2 обратилась в СПАО «Ингосстрах» с соответствующим заявлением о наступлении страхового случая.

--.--.---- г. ФИО2 получила страховой акт об урегулировании страхового случая. --.--.---- г. страховая компания выплатила ФИО2 страховое возмещение в размере 36 517 рублей.

Убытки, понесенные ФИО2 в связи с подтоплением помещения №-- и неполучением арендной платы по договору аренды от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 74 360 рублей не были возмещены в добровольном порядке.

При этом, суд не соглашается с заявленным истцом периодом, в котором произошла упущенная выгода истца в виде неполучения арендной платы.

Обосновывая требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, истец ссылается на то обстоятельство, что в результате затопления нежилого помещения 26, располагающийся в данном нежилом помещении арендатор приостановил свою деятельность до окончания ремонтно-восстановительных работ, в связи, с чем истец недополучила арендную плату за данное нежилое помещение.

Заявляя начало период с --.--.---- г. истец каких-либо надлежащих доказательств того, что затопление происходило и ранее --.--.---- г., не предоставило.

Также заявляя о том, что--.--.---- г. причины подтопления помещений были устранены, доказательств того, что после этой даты аренда спорного нежилого помещения не могла быть продолжена при наличии имеющихся повреждений, которые бы препятствовали дальнейшей аренде, не предоставила.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что истцом представлены доказательства, отвечающие требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающие размер убытков только за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. за 30 дней, то есть месяц.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию убытки в размере арендной платы за один месяц в размере 13 520 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежат понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 540 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс ЖКХ» (ОГРН 1121690081886, ИНН 1657124212) в пользу ФИО2 (паспорт серии №-- №--) убытки в размере 13 520 рублей и 540 рублей 80 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... со дня принятия решения в окончательной форме.

     Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья            (Подпись)                        Ягудина Р.Р.