Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2024 ~ М-297/2024 от 04.03.2024

УИД 74RS0021-01-2024-000428-54

Дело № 2-481/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маренич А.Г., Будина Н.В. к администрации Карталинского муниципального района, администрации Варшавского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности,

У с т а н о в и л:

Маренич А.Г., Будина Н.В. предъявили в Карталинский городской суд исковое заявление к администрации Карталинского муниципального района, администрации Варшавского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности на жилой <адрес>, в обоснование указав, что в январе 2006 года администрация предоставила им для проживания указанный жилой дом. Они вселились в него и проживают в нем до настоящего времени. За все время проживания в доме на него никто не претендовал, своих прав на него не заявлял, вселяться не пытался. Они пользуются домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, в связи с чем полагают, что есть основания для признания за ними право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление по имущественной и земельной политики Карталинского муниципального района, ООО «Варшавское», в качестве ответчика Саранцев С.В..

В судебном заседании истцы Маренич А.Г., Будина Н.В. не присутствовали, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали. Ранее в судебных заседаниях поясняли, что работали в ООО «Варшавское», которое предоставило им указанный дом для проживания, дом являлся бесхозяйным. Они вселились в него, стали проживать, никто прав на него не заявлял, прежние собственники не появлялись, проживают в доме более 18 лет. Оформить права на дом необходимо для проведения в дом газ.

Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Варшавского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали. Представили документы, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Ответчик Саранцев С.В. в суд не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном заявлении не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района в суд не явился, о слушании извещен.

Представитель третьего лица ООО «Варшавское» о слушании дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что претензий к недвижимому имуществу и его владельцам не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав здание в виде жилого <адрес>, площадью 61 кв.м., стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. Отсутствуют сведения о собственниках и на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. (л.д. 123, 124, 160, 162).

Согласно сведений Администрации Карталинского муниципального района, Администрации Варшавского сельского поселения жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.70 оборот).

Не значится в реестре государственной собственности Челябинской области и в реестре федерального имущества спорный жилой дом, что следует из ответа Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 149-150)

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ значится Саранцева Н.В. (л.д. 28,87).

Из представленного администрацией Варшавского сельского поселения свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 0,12 га по <адрес> также значится Саранцева Н.В. (л.д. 69).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Варшавского сельского поселения № ДД.ММ.ГГГГ – 2004 года главой хозяйства <адрес> значится Саранцева Н.В. (л.д. 68).

Саранцева Н.В. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д. 60).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1154 ГК РФ срок для принятия наследства установлен в шесть месяцев со дня открытия наследства. Днем принятия наследства является день смерти наследодателя в силу ст.1114 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из справок нотариусов нотариального округа Карталинского муниципального района Чеченевой О.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, Лутфуллиной С.Я. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57,58) следует что наследственное дело после смерти Саранцева Н.В. не заведено, завещаний от ее имени не удостоверялось, что также следует из справки администрации Варшавского сельского поселения (л.д. 70)

Администрацией Варшавского сельского поселения представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой Саранцева Н.В. постоянно по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней никто не проживал, зарегистрированным не значился (л.д. 69 оборот).

Судом учитывается, что за 20 лет после смерти Саранцева Н.В. никто из наследников к нотариусу, либо в суд с заявлениями об оформлении наследственных прав не обращался, совместно с ней никто не проживал, сын наследодателя – Саранцев С.В. представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Данное обстоятельство подтвердили также в судебном заседании свидетели Устьянцева Г.В., Уразбеков С.К., проживающие по <адрес>, подтвердившие, что после смерти Саранцева Н.В. дом был бесхозяйным, истцы переехали в дом и проживают в нем с 2005-2006 годов. Никто из родственников Саранцева Н.В. на дом не претендовал.

Из рапорта участкового-уполномоченного полиции также следует что истцы с 2005 года проживают в данном жилом доме (л.д.83)

В связи с изложенным суд находит достоверными доводы истцов в той части, что на момент предоставления им спорного жилого дома он являлся бесхозяйным, в связи с чем в 2006 году был предоставлен им для проживания, что также подтверждено Выпиской из похозяйственной книги администрации Варшавского сельского поселения за 2006-2009 года, 2023 год, согласно которой главой хозяйства по адресу <адрес> значился Маренич А.Г., в составе семьи жена Будина Н.В. (л.д.67 оборот).

В материалы дела представлена копия договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Будина Н.В. и ООО «Варшавское», согласно которому Будина Н.В. и члену ее семьи Маренич А.Г. предоставлен для проживания жилой <адрес> (л.д. 77).

Из пояснений истца Будина Н.В. в судебном заседании следует, что данный договор был заключен в связи с необходимостью обеспечения газоснабжения дома, что также косвенно подтверждено договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «НОВАТЭК-Челябинск» (л.д. 75).

Из письменного отзыва по делу ООО «Варшавское», справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они претензий на спорное недвижимое имущество не имеют, на балансе жилой дом не находится, правоустанавливающих документов не имеется (л.д. 189,201).

Таким образом, сведений об иных лицах, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.

Каких-либо данных о том, что жилым домом пользовались иные лица, кроме истца, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с момента вселения в жилой дом в 2006 году именно истцы проживали в <адрес>, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, в течении более 18 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрели право собственности на жилой дом в силу приобретательной собственности.

Судом не добыто доказательств, что указанный в иске объект недвижимого имущества передавался в собственность иным лицам.

Исходя из смысла ст. ст. 244, 245 ГК РФ доли истцов в спорном имуществе признаются равными, то есть по 1/2 доли за каждым.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Будина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ...), Маренич А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (...) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.