Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3555/2020 ~ М-2811/2020 от 06.05.2020

Дело № 2-3555/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 сентября 2020 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Окишева А.П., при секретаре судебного заседания Селиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Садыковой Э.Р., Салахову А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Садыковой Э.Р., Салахову А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что между АКБ «БТА-Казань» (ОАО) и Садыковой Э.Р. и Салаховым А.Р. заключен кредитный договор № ... от ..., в соответствии с которым заемщикам предоставлен целевой кредит в сумме 430 000 рублей для приобретения в собственность Садыковой Э.Р. следующего имущества: квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной на 3 этаже 12-ти этажного жилого дома, кадастровый .... Процентная ставка по кредиту установлена в размере 12,5% годовых, срок кредита 110 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является указанная квартира. Банковским ордером ... от ... подтверждается факт предоставления кредита. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... Выдана закладная.

Права кредитора переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной.

По состоянию на ... задолженность составляет 262 098 руб. 95 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 88036 руб. 60 коп.; проценты за пользование займом 1 066 руб. 61 коп.; неустойка по кредиту в размере 156744 руб. 72 коп., неустойка по процентам в размере 16 251 руб. 02 коп.

На основании изложенного, истец просит, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 262 098 руб. 95 коп., проценты за пользование займом по ставке 12,5% годовых, исчисляемые с суммы основного долга за период с ... по день фактического возврата суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 820 руб. 99 коп. и обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., определив ее начальную продажную стоимость в размере 712 000 руб.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Садыкова Э.Р. в судебном заседании просила снизить неустойки.

Ответчик Салахов А.Р. в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещен.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право на ежемесячно уплачиваемые проценты до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811, пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено его возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между АКБ «БТА-Казань» (ОАО) и Садыковой Э.Р. и Салаховым А.Р. заключен кредитный договор № ... от ..., в соответствии с которым заемщикам предоставлен целевой кредит в сумме 430 000 рублей для приобретения в собственность Садыковой Э.Р. следующего имущества: квартиры, находящейся по адресу: ... ..., состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной на 3 этаже 12-ти этажного жилого дома, кадастровый .... Процентная ставка по кредиту установлена в размере 12,5% годовых, срок кредита 110 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является указанная квартира. Банковским ордером ... от ... подтверждается факт предоставления кредита. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... Выдана закладная.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец, на основании договора купли-продажи закладных от ....

Согласно пункту 1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты на условиях договора.

В соответствии с пунктом 3.6. договора, заемщик возвращает заем и проценты ежемесячными платежами. Из графика платежей следует, что ежемесячный платеж составляет 6651 руб. 05 коп.

Согласно пункту 5.2 договора займа, при нарушении сроков возврата заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы просроченного основного долга и процентов.

Заемщик надлежащим образом условия кредитного договора не исполняет: несвоевременно вносит платежи, уплачивает проценты. В связи с этим, истец вправе ставить требования о взыскании задолженности по кредиту в полном объеме и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из представленного расчета задолженности следует, что сумма задолженности по состоянию на ... составляет 262 098 руб. 95 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 88036 руб. 60 коп.; проценты за пользование займом 1 066 руб. 61 коп.; неустойка по кредиту в размере 156744 руб. 72 коп., неустойка по процентам в размере 16 251 руб. 02 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга и процентов за пользование займом подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ... по по день фактической выплаты сумма основного долга.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не находит.

В отношении неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и применяется, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В абзаце 2 пункта 71