Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2024 (2-206/2023;) ~ М-183/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-27/2024 (УИД 65RS0007-01-2023-000286-73)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        15 февраля 2024 года    город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

при секретаре Мостовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Миронова Андрея Ивановича к Решетовой Татьяне Юрьевне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации,

У С Т А Н О В И Л :

05 декабря 2023 года Миронов Андрей Иванович обратился в Макаровский районный суд Сахалинской области к Решетовой Татьяне Юрьевне с исковым заявлением о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> сотрудникам муниципального унитарного предприятия «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что у Миронова А.И. в собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в ванной комнате которой постоянно намокает потолок. В связи с этим он обращался в управляющую компании МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ». Над его квартирой расположено жилое помещение № ***, принадлежащее Решетовой Т.Ю., которая категорически не впускает в свою квартиру представителей управляющей организации для проведения обследования и ремонта инженерных коммуникаций.

Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от 26 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено муниципальное унитарное предприятие «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области.

Истец Миронов А.И., представитель истца Миронова Е.В., ответчик Решетова Т.Ю., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 25 Конституции РФ закреплено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (часть 2).

В силу статьи 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно (часть 1). Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (часть 2). Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (часть 3).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

Статьёй 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр утверждены правила пользования жилыми помещениями, согласно которым в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей (подпункт «в» пункта 16).

Как следует из материалов дела, Миронов Андрей Иванович <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № *** № *** от 22 марта 2013 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 февраля 2024 года.

Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, является муниципальное унитарное предприятие «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области.

01 апреля 2018 года между КУМС МО «Макаровский городской округ» и МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» заключен договор № 8-18 по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, согласно которому управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3.1 договора). Из раздела 2 договора следует, что в содержание общего имущества многоквартирного дома входит комплекс работ и услуг по контрою за состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, в том числе техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. Текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома является комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, который включает в себя текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования.

    26 апреля 2023 года мастерами МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» проводилось обследование указанного выше жилого помещения, принадлежащего Миронову А.И., в результате которого выявлено затекание влаги на потолке ванной комнаты, имеются следы отслоения штукатурно-затирочного слоя, вентиляция практически отсутствует, наблюдается сильная влажность, общедомовые инженерные сети водоотведения, холодного водоснабжения находятся в исправном состоянии, утечек не обнаружено, собственнику рекомендовано обеспечить работу вентиляции должным образом. При этом обследовать внутридомовые инженерные сети в жилом помещении № 14, расположенном над квартирой № 10 не представилось возможным в связи с отказом собственника в допуске сотрудников в жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются копией акта МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» от 26 апреля 2023 года, копией письма МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» от 10 мая 2023 года № 821, а также следует из представленных суду фотоснимков.

03 июля 2023 года Миронов А.И. обратился в МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» с заявлением по вопросу обследования и замены трубы холодного водоснабжения в жилых помещениях № 10 и 14 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, что подтверждается копией заявления Миронова А.И. от 03 июля 2023 года.

12 июля 2023 года мастером МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» вновь проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, принадлежащего Миронову А.И., согласно которому в санузле общедомовой стояк холодного водоснабжения частично заменен на ППР, в районе перекрытия соединен с металлической трубой. При визуальном осмотре металлическая труба следов протечек, трещин не имеет. Доступ в жилое помещение № 14, расположенное над квартирой № 10, собственником не обеспечен. Изложенное подтверждается копией акта МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» от 12 июля 2023 года, а также письмом МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» от 17 июля 2023 года № 464.

Таким образом, поскольку в жилом помещении, расположенном по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, имеются следы затекания влаги на потолке ванной комнаты, в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, которая расположена над квартирной № 10, не произведена замена металлической трубы холодного водоснабжения, у суда имеются основания полагать, что управляющей организации необходимо произвести обследование состояния инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, а также при необходимости выполнить ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, является Решетова Татьяна Юрьевна, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 февраля 2024 года.

Как зафиксировано в актах осмотра, указанных выше, доступ сотрудникам МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» в жилое помещение № 14 по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области не предоставлен, в связи с чем невозможно обследовать состояние инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, а также при необходимости выполнить необходимый ремонт общего имущества многоквартирного дома в данной квартире.

Таким образом, учитывая сказанное, управляющей организации МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» в рамках осуществления своей функций по контролю за состоянием инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, а также по выполнению необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома, необходимо провести обследование жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, принадлежащего ответчику Решетовой Т.Ю., суд находит требования Миронова А.И. обоснованными, поскольку в данном случае отсутствие необходимого ремонта инженерного оборудования в указанной квартире может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов истца Миронова А.И. и членов его семьи, либо создать угрозу их жизни и здоровью.

В данном случае в целях предотвращения возникновения ситуаций чрезвычайного характера, связанных с нарушением правил пользования жилыми помещениями, суд считает возможным разрешить сотрудникам МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в отсутствие согласия собственника Решетовой Татьяны Юрьевны.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования Миронова Андрея Ивановича и обязывает Решетову Татьяну Юрьевну обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, для контроля за состоянием инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Миронова Андрея Ивановича к Решетовой Татьяне Юрьевне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации удовлетворить в полном объеме.

Возложить на Решетову Татьяну Юрьевну <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения обязанность обеспечить доступ сотрудникам муниципального унитарного предприятия «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области в жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, для контроля за состоянием инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья    Т.В. Марилова

Мотивированное решение составлено в 17-00 часов 22 февраля 2024 года.

        Судья:    Т.В. Марилова