Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2024 (2-5032/2023;) ~ М-4373/2023 от 23.10.2023

Дело №2-391/2024                                    КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года                            г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Белоцерковской Л.В.

При секретаре                            Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловицкого Александра Николаевича к Соловицкому Сергею Ивановичу, Соловицкой Галине Геннадьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Соловицкий А.Н. обратился в суд с иском к Соловицкому С.И., Соловицкой Г.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в котором просит признать Соловицкого С.И., Соловицкую Г.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Соловицкого С.И., Соловицкую Г.Г. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Соловицкий А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С 15.01.2016. в жилом помещении зарегистрирован Соловицкий С.И., приходящийся собственнику дядей, а также Соловицкая Г.Г., приходящаяся собственнику тетей, что подтверждается выпиской из домой книги от 28.08.2023г. С 2017 года ответчики выехали на другое место жительства, не проживают по месту регистрации, вывезли все принадлежащие им вещи, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют, препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Требование истца от 07.09.2023г. о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили.

В судебное заседание истец Соловицкий А.Н. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики Соловицкий С.И., Соловицкая Г.Г. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дел (л.д.104,105).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма и т.п.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

    В судебном заседании установлено, что Соловицкий А.Н. является собственником жилого помещения - <адрес> на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2015г. (л.д.50-51), что подтвержается также свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). сведениями ЕГРН (л.д.8-9).

    Как следует из договора купли-продажи от 17 декабря 2015г. Соловицкая Г.Г. продала Соловицкому А.Н. <адрес> за 2523000 руб. за счет собственных и кредитных средств в размере 1776000 руб. (л.д.50-51).

    Как следует из п.4.1.2 договора купли-продажи от 17 декабря 2015г. продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать ключи покупателю до 31 декабря 2015г.

Факт оплаты квартиры подтверждается приходными кассовыми ордерами №7299 от 17 декабря 2015г. (л.д.73) и №2 от 14 ноября 2023г. (л.д.74).

В <адрес> состоят на регистрационном учете Соловицкая Г.Г.(тетя) с 15 января 2016г., Соловицкий С.И. (дядя) с 15 января 2016г. (л.д.7).

     Соловицкий А.Н. 07 сентября 2023г. направил Соловицкому С.И. и Соловицкой Г.Г. требование о добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> в течение месяца с даты направления претензии (л.д.12).

Соловицкая Г.Г., заключив договор купли-продажи спорной квартиры с Соловицким А.Н. утратила правомочие на пользование жилым помещением.

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, совместно с ним не проживали и не проживают, следовательно в силу ст.31 ЖК РФ не приобрели право пользования квартирой 343 <адрес>.

Как установлено в судебном заседании каких-либо соглашений о сохранении за Соловицкой Г.Г. и Соловицким С.И. права пользования данным имуществом сторонами спора не достигнуто, ответчики состоят на регистрационном учете в квартире истца, однако с 2017г. в данной квартире не проживают, не являются членами семьи истца, не являются собственниками, бремя содержания данной квартиры не несут, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики Соловицкий С.И., Соловицкая Г.Г. утратили право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства из <адрес> ответчика, так как регистрация по месту жительства является административным актом и сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения.

Стороны в судебном заседании не ставили вопроса о взыскании друг с друга судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соловицкого Александра Николаевича №) к Соловицкому Сергею Ивановичу (№), Соловицкой Галине Геннадьевне (№) о признании утратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать Соловицкого Сергея Ивановича, Соловицкую Галину Геннадьевну утратившими право пользования квартирой №.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Соловицкого Сергея Ивановича, Соловицкой Галины Геннадьевны из квартиры 343 дома 21/1 по ул.Краузе г. Новосибирска.

Ответчики Соловицкий Сергей Иванович, Соловицкая Галина Геннадьевна вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья: (подпись)                        Белоцерковская Л.В.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 01 марта 2024 года.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-391/2024 Калининского районного суда г.Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-007418-63.

    Решение суда не вступило в законную силу «___» ___________________2024г.

Судья:                                     Белоцерковская Л.В.

Секретарь:                                 Муштакова И.В.