Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2022 ~ М-182/2022 от 01.09.2022

Мотивированное решение

        составлено        09.12.2022

Дело № 2-208/2022

УИД 76RS0018-01-2022-000294-48

РЕШЕНИЕ-заочное

Именем Российской Федерации

«06» декабря 2022 г.                                           с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области к Ведзижеву Мовлату-Гирею Халитовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области предъявила исковые требования к Ведзижеву М.Г.Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 127 от 10.08.2007 в размере 15120 руб., расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указывал, что на основании договора аренды № 126 от 10.08.2007, заключенного между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и Ведзижевым М.Г.Х., ему был предоставлен на праве аренды на срок 3 года земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 10.08.2007, срок действия договора аренды истек 09.08.2010. В соответствии с п.6.4 указанного договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1. указанного договора, за аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме 1890 руб. за год, указанная оплата в полном объеме до настоящего времени Ведзижевым М.Г.Х. не произведена.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес Ведзижева М.Г.Х. направлялась претензия о необходимости в добровольном порядке погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, однако в бюджет Большесельского муниципального района сумма долга до сих пор не перечислена.

По состоянию на 01.08.2022 по договору аренды земельного участка от 10.08.2007 №126 за период с 01.01.2014 по 31.12.2021 за Ведзижевым М.Г.Х. числится задолженность в сумме 15120 руб. 00 коп.

В силу ст. 408, 425 ГК РФ, обязательство по возврату имущества и оплате санкций за несвоевременный возврат объекта аренды продолжает действовать до момента его исполнения, окончание срока действия договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п.2 ст.450, ч.3 п.1 ст.619 ГК РФ, а также согласно п.4.3.3. договора аренды земельного участка от 10.08.2007 №127, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа является основанием для досрочного расторжения указанного договора аренды. В связи с тем, что ответчиком не производится оплата по договору аренды земельного участка от 10.08.2007г. №126, данный договор подлежит безусловному досрочному расторжению, а согласно ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Администрацией Большесельского МР в адрес Ведзижева М.Г.Х. направлялась претензия о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок с предупреждением о расторжении договора, однако ответа получено не было.

На основании выписки из ЕГРИП от 29.08.2022 Ведзижев М.Г.Х. с 25.05.2006 имел статус индивидуального предпринимателя, прекратил свою деятельность 04.03.2021.

Представитель истца Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Ответчик Ведзижев М.Г.Х., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица филиала Федерального Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Согласно ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика    и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007, заключенного между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и Ведзижевым М.Г.Х., следует, что Ведзижеву М.Г.Х. на срок 3 года был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, указанный земельный участок был передан Ведзижеву М.Г.Х. по акту приема-передачи от 10.08.2007, размер арендной платы составляет                  1890 руб. в год.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Ведзижева М.Г.Х. по договору аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007 по состоянию на 01.08.2022 составляет 15120 руб.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 29.08.2022 Ведзижев М.Г.Х. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 04.03.2021.

15.04.2022 истцом в адрес должника была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности по договорам аренды № 126 и 127 от 10.08.2007.

Как следует из положений п.п.6.2, 6.4 договора аренды земельного участка № 127 от10.08.2007, срок действия договора установлен с 10.08.2007 по 09.08.2010, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с разделом 4 данного договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае не внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Согласно ст. 309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из положений п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Ведзижев М.Г.Х. после заключения договора аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007 в нарушение его условий по настоящее время ( более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа ) не производил внесение арендной платы. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Указанные нарушения условий договора аренды, допущенные ответчиком, дают истцу право требовать расторжения договора аренды. Исковые требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

С ответчика Ведзижева М.Г.Х. в пользу истца Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 127 от 10.08.2007 в размере 15120 руб. Расчёт размера задолженности, выполненный истцом, суд находит верным, соответствующим условиям договора аренды.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 904 руб. 80 коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198    ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН <данные изъяты>) к Ведзижеву Мовлат-Гирею Халитовичу (ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть заключённый между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и Ведзижевым Мовлат-Гиреем Халитовичем договор аренды земельного участка № 126 от 10.08.2007, кадастровый номер №, для предпринимательской деятельности, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ведзижева Мовлат-Гирея Халитовича в пользу Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области задолженность по договору аренды земельного участка    № 126 от    10.08.2007 в размере 15 120 руб.

Взыскать с Ведзижева Мовлат-Гирея Халитовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 904 (девятьсот четыре) руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в Большесельский районный суд Ярославской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья