Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2022 ~ М-91/2022 от 31.01.2022

УИД: 35RS0006-01-2022-000140-37 2-247/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг         27 апреля 2022 года

    Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобкова А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Сергея Андреевича к Комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области о прекращении права собственности на незавершенный объект строительства

УСТАНОВИЛ:

Попов С.А. обратился в суд с иском, с учетом уточнения иска от 27.04.2022, к Комитету по управлению имуществом (КУМИ) администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области о прекращении права собственности на незавершенный объект строительства.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником объекта незавершенного строительства (цеха лесопиления) с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенного по адресу: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в аренде у Попова С.А. по договору аренды земельного участка под строительство №4-ЗАР от 11.02.2019, заключенного с КУМИ администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области. Объект представлял из себя начатый строительством фундамент цеха лесопиления, но в связи с тем, что Попов С.А. длительное время не осуществлял строительство и не появлялся на месте нахождения объекта, то неизвестными лицами фундамент был разобран и объект перестал существовать в натуре. Согласно акта обследования от 15.04.2019, выполненного кадастровым инженером Ш.Н. , объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № - отсутствует.

Просит суд признать отсутствующим право собственности Попова С.А. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Попов С.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, воспользовался правом на представителя.

    В судебном заседании представитель истца Езовских Л.В. требования поддержал, показав, что объект незавершенного строительства перестал существовать в натуре.

Представитель ответчика КУМИ администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрация С/П Трегубовское, ОСП по Великоустюгскому району, МОСП по особо важным исполнительным производствам по Вологодской области, ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Вологодской области, ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Красноярскому краю, МИ ФНС РФ № 10 по Вологодской области, ПАО "РОСБАНК", Административная комиссия Великоустюгского муниципального района, Беляева Н.С., Раздрогов С.Г., Раздрогова К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о государственной регистрации недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Частью 1 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости документом - основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 23 Закона о государственной регистрации недвижимости акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования оформляется в соответствии с требованиями к подготовке акта обследования, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 г. № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

Учитывая вышеизложенное, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемое назначением «цех лесопиления», степень готовности объекта незавершенного строительства: 30%, площадью 726 кв.м, расположенном по адресу: ..., правообладатель: Попов С.А.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящемся в аренде у Попова С.А. по договору аренды земельного участка под строительство №4-ЗАР от 11.02.2019, заключенного с КУМИ администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области.

В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № зарегистрированы ограничения и обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации, в связи с чем, государственная регистрация прав в отношении спорного объекта по заявлению собственника не возможна.

Обращаясь в суд с иском, Попов С.А. ссылается на необходимость прекращения права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., поскольку фундамент был разобран неизвестными лицами, как объект гражданских прав, перестал существовать в натуре, представив акт обследования кадастрового инженера Ш.Н. от 15.04.2019, которым установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № - отсутствует.

Суд считает, что с учетом акта обследования кадастрового инженера, подтверждаются доводы истца о конструктивной гибели объекта незавершенного строительства, его восстановление нецелесообразно, следовательно, возможно прекратить право собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права собственности истца на незавершенный объект строительства с кадастровым номером №, в связи с полной гибелью объекта недвижимости, в связи с чем, право собственности истца на него подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 726 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░- ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░.