Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3422/2022 ~ М-2175/2022 от 20.05.2022

                                                                          Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФИО12» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФИО13" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на имущество.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>-Г-III от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью № кв.м и лоджия № кв.м, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Квартира передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 Договора цена Объекта недвижимости составила № рублей. Согласно Приложению 1 к Договору оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере № руб. вносится покупателем на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ, из них сумма в размере № руб. внесена покупателем на счет продавца до подписания Договора; оставшуюся часть суммы согласно Дополнительному соглашению к Договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами не позднее последнего числа текущего месяца начиная с августа № года в размере № руб. в рассрочку на № месяцев до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору купли-продажи со стороны ответчика не исполняются, до настоящего времени истцу не выплачена стоимость квартиры в размере № руб. Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., в том числе: № руб. – сумма просроченной задолженности за период с сентября № г. по ноябрь № г., № руб. – сумма неустойки от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика указанные суммы, а также № руб. – судебные издержки в виде затрат на услуги представителя, № – госпошлина, пени в размере № % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи квартиры с даты подачи иска до даты вынесения решения в размере № руб. и с даты вынесения решения до даты фактического исполнения судебного акта, обратить взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру по адресу: <адрес>, уплатив истцу из стоимости заложенного имущества № руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как следует из п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО14», осуществляющим ФИО2 управление ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «ФИО15» и ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес>-Г-III от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа.

По условиям договора продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью № кв.м и лоджия № кв.м, этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Квартира передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Из названного договора следует, что цена квартиры составляла № руб. При этом договором предусмотрена рассрочка платежа в следующем порядке: сумма в размере № руб. вносится покупателем на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ, из них сумма в размере № руб. внесена покупателем на счет продавца до подписания Договора; оставшуюся часть суммы согласно Дополнительному соглашению к Договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами не позднее последнего числа текущего месяца начиная с августа № года в размере № руб. в рассрочку на № месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договором купли-продажи предусмотрена оплата помещения через определенное время после его передачи покупателю (ст. 488 ГК РФ).

Истец ссылается на то, что ответчиком в нарушение условий договора систематически не исполнялись обязательства по оплате, до настоящего времени не выплачена стоимость квартиры в размере № руб.

Кроме того, п. 4.1 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере № % в день на всю сумму просроченной задолженности.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наличие неоплаченной задолженности по договору купли-продажи и подтвержден ее размер, суд находит заявленные требования в части взыскания задолженности по договору купли-продажи, неустойки за обозначенные истцом периоды, а также пени в размере № % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - законными и обоснованными.

Принимая во внимание, что имеется просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, нарушение исполнения договора является существенным, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, при этом №% от такой рыночной стоимости составляет №.

Согласно п. 1.3. приложения № к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру и в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира считается находящейся в залоге у продавца в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

Начальная продажная цена имущества устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в соответствии положениям пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, что составит № рублей.

      Разрешая вопрос о судебных расходах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска госпошлину в размере № руб., а также в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ в возмещение расходов по оплате услуг представителя № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░16» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░17» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № (№ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░18» ░░░░ ░ ░░░░░░░ № % ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░ ░ ░░░░░░ № ░░.░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ № (<░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░19» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                       ░░░░░░░ ░.░.