Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5244/2020 ~ М-5236/2020 от 17.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2020 г.                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания         Стойкович М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5244/20 по иску Карташева Николая Ивановича к ГСК № 636 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карташев Н.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ГСК-636, просил признать за ним право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... на втором этаже, общей площадью 18.5 кв.м, по адресу: адрес, ГСК-636.

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, просит признать за ним право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... на втором этаже, общей площадью 18.5 кв.м, в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки по адресу: адрес, ГСК-636.

В судебном заседании представитель истца Власова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГСК № 636 в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в дело представлена расписка, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 12.09.2001 года между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор № 1 на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от 29.12.2000 № 2504 2-х этажному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Постановлением Главы г.Самара № 131 от 11.04.2002г. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ул.Гастелло, д.43 в Октябрьском районе г.Самара.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002 году разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по ул. Гастелло, 43 для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара № 3023 от 27.09.2004 года утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Гастелло, д. 43 в Октябрьском районе.

Актом № 9792 от 24.10.2004 г. Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара ГСК-636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью 6000 кв.м для строительства подземной гараж-стоянки.

13.03.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка № 025988з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Гастелло, д.43 площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает 31.10.2006 года.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области №12-14/з-898 от 03.04.2007г. срок договора аренды земельного участка от 13.03.2006г. № 025988з, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Гастелло, д.43, площадью 6000,00 кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению № 231 от 18.09.2001г. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 17.09.2002г. № 269.01-02 с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 15.03.2004г. № 269.03-03-1. Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации № 248 от 25.12.2006г. Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Самарской области от 04.07.2006г. Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия Г№ ГС-4-63-02-26-0-6317041688-006599-4 от 28.02.2005 до 28.02.2010). Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензия Д552003 от 05.03.2005 рег.№ ГС-63-02-26-0-6311039065-00640-3, выполнила в мае 2006г. техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением № 269.03-03/1 (дополнение к экспертным заключениям №269.01-02, №269.02-03) Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по ул. Гастелло, 43 в г.Самара для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

В соответствии с актом от 06.04.2006г. реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) (лицензия Д 552003 от 05.03.2005г. рег. № ГС-63-02-26-0-6311039065-00640-3) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: г. Самара, ул. Гастелло, 43 строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № 248 от 25.12.2006г. построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

Согласно акта проверки №02-930 от 18.12.2009г. государственной инспекции строительного надзора Самарской область проверено выполнение предписания в адрес ООО «Спектр – Плюс» об устранении нарушений от 01.07.2009г. №02-525/1 и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций – пункт №32; выполнен пункт №5 предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок предоставлен кадастровый план земельного участка и договор аренды сроком действия до 2006 года; представлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области № 12-14/з-898 от 03.04.2007г. о продлении действия договора аренды; представлены документы о готовности лифтов

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что 30 сентября 2003 года между ГСК № 636 - заказчик и Карташевым Н.И. был заключен договор долевого участия №... на строительство гаража (бокса-стоянки) площадью 18,5 кв.м., на 2 этаже, срок окончания строительства – 1 квартал 2005 года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж общей площадью 18, 53 кв.м., полная стоимость бокса-стоянки общей площадью 18,53 кв.м. составляет 231 625 руб.

В соответствии со справкой № 1 ГСК-636 от 03.08.2020г., Карташев Н.И. являлся членом ГСК-636, паевой взнос за гараж №... площадью 18,5 кв.м. по адресу: адрес выплачен им полностью.

29.09.2006 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК-636 передало Карташеву Н.И. указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №... в подвальном этаже, общей площадью 18,5 кв.м., находящийся по адресу: адрес, обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража выполнены полностью, взаимных претензий нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью других лиц.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК-636.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд, в т.ч. путем признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс – стоянка) ГСК 636 является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение №... является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение. Таким образом, оснований рассматривать возведенный гараж, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в виде нежилого помещения–гаража (бокс-стоянку) №..., общей площадью 18,5 кв.м., расположенного на втором этаже незавершенного строительством нежилого здания по адресу: адрес, ГСК – 636.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение-гараж подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░-░░░░░░░) №... ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░-636.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.12.2020 ░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: