Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4436/2022 ~ М-4302/2022 от 02.08.2022

        Дело №2-4436/2022

        УИД 50RS0042-01-2022-006048-12

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 октября 2022 года                                                           г. Сергиев Посад МО

                Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., с участием помощника прокурора Ш., при секретаре Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «<данные изъяты>» к Г.С.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Г. С.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно полученным данным в жилом помещении зарегистрирован Г. С.П. В ходе выезда по месту нахождения имущества было установлено, что жилое помещение обременено правами третьих лиц, и установлен факт неправомерного использования объекта недвижимости. ПАО Банк «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчик требование истца не исполнил. Истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения жилым помещением, кроме того несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, просили суд признать Г. С.П. утратившим право пользования жилым помещением, что будет является основанием для снятии ответчика с регистрационного учета, выселить Г. С.П. из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ПАО Банк "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, просил суд рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 4).

Ответчик Г. С.П. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Судом установлено, что ПАО Банк «<данные изъяты>» является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника, что подтверждается выписками из ЕГРН. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-24).

Истец просит признать Г. С.П. утратившим право пользования жилым помещением, выселить, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчиком жилым помещением и земельным участком прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его реализацией истцу.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение заявленных требований, истцу необходимо представить доказательства, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> и продолжает проживать в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве Г. Г.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из актов выезда и проверки состояния недвижимого имущества по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ., составленного представителями ПАО Банк «<данные изъяты>», усматривается, что на момент осмотра калитка закрыта, ворота приоткрыты. На стук в ворота никто не подошел. На земельном участке беспорядок, трава не скошена, разбросан бытовой и строительный мусор в значительном количестве. Житель соседнего дома сообщил, что в домовладении постоянно проживает несколько лиц азиатской внешности. После проведения осмотра въездные ворота закрыты, на забор прикреплено уведомление о запрете входа на объект собственности банка с указанием номера телефона представителя банка (л.д. 25-28).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу: <адрес>, направлено требование, в котором ему предлагалось до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить указанный объект недвижимости (л.д. 33).

Согласно ответа на запрос, поступившего из Сергиево-Посадского УМВД, ответчик Г. С.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Г. С.П. был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> связи с переездом по новому месту жительства: <адрес>. Сведений о регистрации Г. С.П. по адресу: <адрес> не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не был зарегистрирован, а также не проживает в настоящее время, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в связи с чем суд полагает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворению заявленных требований, то требования о взыскании судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст. ст. 56, 167, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

                Исковые требования ПАО Банк «<данные изъяты>», ОГРН № к Г.С.П., ИНН № о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022 года.

Председательствующий судья             С.Н.Пчелинцева