Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2022 ~ М-676/2022 от 25.03.2022

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Иващенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельниковой Н. А. к Васильевой М. Н. об устранении препятствий и обязании не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова Н.А. (далее истец) обратилась в Егорьевский городской суд с иском к Васильевой М.Н. (далее ответчик) об обязании не чинить ей препятствий в доступе к местам общего пользования, в частности, к подсобному помещению (на техническом паспорте обозначено как помещение №), <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также передать ей дубликат ключей от входной двери в данное жилое помещение, которые у нее отсутствуют.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является коммунальной, ее общая площадь составляет <данные изъяты>., в том числе: жилой <данные изъяты>., подсобной- <данные изъяты>. В квартире несколько комнат. Истец является собственником комнаты №; в комнате №, которая является муниципальной, проживают и зарегистрированы помимо истицы, ее мать Мельникова Т.М., а также Кеменова Ю.Г., Мельникова А.М. ДД.ММ.ГГГГ и Мельникова А.А. 2011 года рождения; ответчик Васильева М.Н. проживает и зарегистрирована с родственниками в этой же квартире, они занимают комнаты № (муниципальные). ДД.ММ.ГГГГ Егорьевским городским судом было принято решение по гражданскому делу № о нечинении истцу препятствий в пользовании помещением № площадью <данные изъяты> (душевым помещением) с обязанием передачи от него ключей для изготовления дубликатов. Ключи от душевого помещения Мельникова Н.А. получила, однако ответчик Васильева М.Н. в подсобном помещении № площадью <данные изъяты>. (сушилка для белья) установила ванную и провела туда вытяжку, т.е. стала пользоваться данным помещением в своих личных целях, разрешая пользоваться им Волковой Г.П. Указанное помещение является местом общего пользования, за которое истец и иные проживающие в квартире лица производят оплату, но пользоваться им не могут, что нарушает их права и интересы. Кроме того, коммунальная квартира оборудована двумя общими входами- выходами, одной дверью истец может пользоваться, т.к. у нее есть ключи, от второй двери ключи есть только у Васильевой М.Н., которая отказывается предоставить их остальным проживающим в квартире, ввиду чего истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец Мельникова Н.А. в судебном заседании иск поддержала, просит суд его удовлетворить в полном объёме по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что она является собственником комнаты № площадью <данные изъяты> расположенной в коммунальной <адрес> по вышеуказанному адресу. В квартире (в комнате №) проживает также ее мать Мельникова Т.М., ее дочь Кеменова Ю.Г., племянницы Мельникова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мельникова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые находятся под опекой Мельниковой Т.М. Ответчик также проживает в данной квартире. В настоящее время между ней и Васильевой М.Н. возник конфликт относительно возможности входить в квартиру, которая оборудована двумя общими входами, но ключи от второй входной двери, расположенной ближе к комнатам ответчицы, ответчик выдавать ей отказывается. Также она (истец) лишена доступа в подсобное помещение (на техническом паспорте под №) площадью <данные изъяты> – сушилку для белья, где ответчиком установлена ванная и проведена вытяжка через стену в общую душевую комнату, вокруг которой образовалась плесень, устранять которую ответчик отказывается. В связи с этим истец ссылается на невозможность пользоваться полноценно местами общего пользования, просит иск удовлетворить.

Ответчик Васильева М.Н. в судебном заседании иск не признала, показав, что, действительно, они (стороны) проживают в <адрес> по ул. А. Невского <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, когда на первом этаже закрыли душевое помещение, всем жильцам <адрес> было предложено оборудовать душевое помещение в помещении в техническом паспорте под №, которое было разобрано от старых вещей, были проведены трубы, установлены смесители, душ, были обработаны стены, потолок, установлена оконная рама. Всем этим занимались только она и Волкова Г.П. Мельникова Н.А. и ее мать Мельникова Т.М. от участия в ремонте и оборудовании душевого помещения отказались, однако после ремонта истец потребовала у них ключи от данного помещения, они возражали, но решением суда были обязаны передать Мельниковой Н.А. ключи от душевого помещения, пользоваться которым они все вместе уже больше не могли, поэтому в помещении площадью <данные изъяты> ею с помощью Волковой Г.П. и за их счет была оборудована душевая комната, она возражает, чтобы ею пользовалась семья Мельниковых, которые ничего не вкладывают в ремонт и содержание мест общего пользования. Также она против передачи ключей от входной двери в квартиру истцу, т.к. ее родственники постоянно ломают замки и двери, но на ремонт они денег не дают.

Представитель третьего лица администрации городского округа <адрес> по доверенности Воронин А.К. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица МУП «Азимут», собственники и наниматели/пользователи комнат жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: Мельникова Т.М., Кеменова Ю.Г., Ванифантьева О.А., Белов О.М., Волков А.В., Волков С.В., Васильева О.А., Гуреева А.А., Жукова О.Н., Стародубова Д.А. в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела без их участия.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации). Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Так, в силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ). Согласно статье 10 ГК РФ не допускается злоупотребления правом гражданами. В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц, стороны против этого не возражали.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, допросив свидетеля Волкову Г.П., суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (пункт 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу положений статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (часть 1).

В соответствии со статьей 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1). В пункте 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, разъяснено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу статьи 304 ГК РФ обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

Судом установлено, что согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, Мельникова Н.А. является собственником комнаты № площадью <данные изъяты>, расположенной в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

В данной квартире в комнате №, которая является муниципальной зарегистрированы: истец, а также зарегистрированы и проживают ее мать Мельникова Т.М., дочь Кеменова Ю.Г., племянницы Мельникова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мельникова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые находятся под опекой Мельниковой Т.М. (<данные изъяты>).

Ответчик Васильева М.Н. проживает и зарегистрирована в этой же квартире, занимает комнаты № и № совместно с Васильевой О.А., Гуреевой А.А. и Мягковой Ю. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>

Собственниками и нанимателями остальных комнат жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Мельникова Т.М., Кеменова Ю.Г., Ванифантьева О.А., Белов О.М., Волков А.В., Волков С.В., Васильева О.А., Гуреева А.А., Жукова О.Н., Стародубова Д.А., которыми и/или к которым в рамках данного дела требований не заявляется (<данные изъяты>).

В настоящее время между истцом и ответчиком возник конфликт относительно наличия возможности попасть в квартиру через входную дверь, ключи от которой есть только у Васильевой М.Н. и пользования подсобным помещением (сушилкой для белья), отмеченным в техническом паспорте под №.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В силу статей 56 и 131 ГПК РФ на истце лежит бремя доказывания заявленных им требований. В гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения. Иных доказательств сторонами суду не представлено.

В судебном заседании ответчик Васильева М.Н. не отрицала то, что она не желает передавать Мельниковой Н.А. ключ от входной двери в квартиру, т.к. замки постоянно ломаются родственниками истицы, и возражает, чтобы истец имела возможность доступа в подсобное помещение, в котором ею (ответчиком) оборудована душевая комната, т.к. ключи от «старой» душевой она по судебному решению передала истцу и больше ею не пользуется.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам относимости и допустимости, суд считает, что Васильевой М.Н. доказательств наличия правовых оснований для единоличного пользования помещением площадью 6.8 кв.м., являющимся местом общего пользования, не представлено, при этом истец лишена возможности пользования помещением, относящимся к местам общего пользования, а также Мельниковой Н.А. представлены бесспорные доказательства в подтверждение своих доводов о том, что она являясь собственником комнаты № площадью <данные изъяты> расположенной в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес> лишена возможности пользоваться общим входом в квартиру, ввиду отсутствия ключей, и местами общего пользования- подсобным помещением площадью <данные изъяты> поскольку в этом ей чинятся препятствия со стороны ответчицы, в связи с создавшимися конфликтными отношениями между ними, т.е. Мельникова Н.А. не имеет возможности беспрепятственно пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры. Предоставление помещения в квартире в единоличное пользование ответчика безусловно нарушает права иных собственников и нанимателей коммунальной квартиры, т.к. помещение является общим имуществом в коммунальной квартире и владение, пользование им осуществляется по соглашению всех собственников, а при отсутствии такового в порядке, устанавливаемом судом.

Показания Васильевой М.Н. о сложившемся между проживающими в квартире лицами порядке пользования помещениями в коммунальной квартире, чо пождтвердила в судебном заседании свидетель Волкова Г.П., не имеют правового значения, поскольку истцом заявлено о чинении препятствий в пользовании общим имуществом.

При таких обстоятельствах, разрешая по существу заявленные Мельниковой Н.А. требования, руководствуясь ст. ст. 3, 17, 30 ЖК РФ, ст. 209, 244, 247 ГК РФ, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, подтверждающих чинение ей Васильевой М.Н. препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Мельниковой Н. А. к Васильевой М. Н. об устранении препятствий и обязании не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования, удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании Мельниковой Н. А. местами общего пользования, в том числе подсобным помещением площадью <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Васильеву М. Н. не чинить Мельниковой Н. А. препятствий в пользовании местами общего пользования, в том числе подсобным помещением площадью <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также передать ей дубликат ключей от входной двери в данное жилое помещение, которые у нее отсутствуют.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сумкина Е.В.