Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2024 (2-7972/2023;) ~ М-7516/2023 от 26.12.2023

УИД 03RS0006-01-2023-009277-20

Дело № 2-990/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года город Уфа    

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.З.,

с участием представителя истцов Золотниковой Ю.И., действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлутдиновой А.М., Дьяконова М.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Квартал 42 Дом 2», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Фазлутдинова А.М., Дьяконов М.В., с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ЖСК «Квартал 42 Дом 2», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 75,55 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, и взыскании в пользу Фазлутдиновой А.М. расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб., о признании за Дьяконовым М.В. права собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 83,28 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, и взыскании в пользу Дьяконова М.В. уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 5 000 руб.

В обосновании иска указано, что 12.10.2016 года Фазлутдинова А.М. вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела двухкомнатную квартиру №, расположенную на пятнадцатом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа. Стоимость квартиры составила 4 155 250 руб. Пунктом 6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» от 12.10.2016 г. планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 1-м квартале 2017 г.

10.07.2018 года Дьяконов М.В. вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела трехкомнатную квартиру №, расположенную на четвертом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа. Стоимость квартиры составила 3 497 760 руб. Пунктом 6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 3-м квартале 2018 г.

Однако, до настоящего времени квартиры надлежащим образом не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено, квартиры на кадастровом учете не состоят.

Истцы исполнили свои обязательства и полностью произвели оплату стоимости квартир. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истцы не имеют.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры, а в последующем оформить их на ЖСК «Квартал 42 дом 2», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 дом 2» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истцов. Фактически квартиры переданы ответчиком истцам, истцами приняты, истцы осуществляют эксплуатацию жилого помещения, но не могут оформить свое право собственности.

Представитель истцов Золотникова Ю.И., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила удовлетворить, пояснила, что истцы полностью передали денежные средства за квартиры, эксплуатируют их, но ответчик ЖСК не имеет возможности передать пакет документов для оформления.

Истцы Фазлутдинова А.М., Дьяконов М.В., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков ЖСК «Квартал 42 Дом 2», ООО «ГК СУ-10» на судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г. № 8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья 28.07.2011 г. Согласно условиям указанного договора, ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа, РБ.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № 1799 от 16.07.2018 г. зарезервирован почтовый адрес объекта: <адрес>

Судом установлено, что ООО «ГК СУ-10» и ЖСК «Квартал 42 дом 2» заключен договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.2. Договора инвестирования строительства ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа, РБ.

12 октября 2016 года истец Фазлутдинова А.М. вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела двухкомнатную квартиру <адрес>, расположенную на пятнадцатом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».Стоимость квартиры составила 4 155 250 руб.

Истец Фазлутдинова А.М. исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая от 14.10.2016 г. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет.

Согласно справке о выплате пая от 14.10.2016 г., ранее строительный номер квартиры № был изменен на №.

Как следует из п. 6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 1 квартале 2017 г.

В материалы дела представлен предварительный акт приема-передачи квартиры, со строительным номером 278 по адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа, подписанный председателем Правления ЖСК «Квартал 42 дом 2» и Фазлутдиновой А.М.

10 июля 2018 года истец Дьяконов М.В. вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел трехкомнатную квартиру №, расположенную на четвертом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 497 760 руб.

Истец Дьяконов М.В. исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая от 11.07.2018 г. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец Дьяконов М.В. не имеет.

Как следует из п. 6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 3-м квартале 2018 г.

В материалы дела представлен предварительный акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, со строительным номером № по адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа, подписанный председателем Правления ЖСК «Квартал 42 дом 2» и Дьяконовым М.В.

Однако на момент предъявления искового заявления право собственности на указанные объекты не оформлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ЖСК «Квартал 42 Дом 2», ООО «Группа компаний СУ-10» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца Фазлутдиновой А.М. в размере 5 000 рублей, в пользу истца Дьяконова М.В. в размере 5 000 рублей, которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фазлутдиновой А.М., Дьяконова М.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Квартал 42 <адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Фазлутдиновой А.М. <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на пятнадцатом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за Дьяконовым М.В. (ИНН 027617491499) право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на четвертом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Квартал 42 Дом 2» (ОГРН 1120280005284), Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (ОГРН 1020203087827) в пользу Фазлутдиновой А.М. <данные изъяты> солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Квартал 42 Дом 2» (ОГРН 1120280005284), Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (ОГРН 1020203087827) в пользу Дьяконова М.В. <данные изъяты> солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности Фазлутдиновой А.М. и постановки на кадастровый учет двухкомнатной квартиры № №, расположенной на пятнадцатом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Дьяконова М.В. и постановки на кадастровый учет трехкомнатной квартиры №, расположенной на четвертом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова