Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2023 ~ М-1002/2023 от 17.08.2023

УИД 53RS0016-01-2023-001316-07

Дело № 2-1366/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса    20 ноября 2023 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А., при секретаре Платоновой О.А., с участием, истцов Ефимовой А.А. и Ефимова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой А.А. и Ефимова Д.С. к Кредитному потребительскому кооперативу «Боггат» о снятии обременения (ипотеки в силу закона),

установил:

Ефимова А.А. и Ефимов Д.С. обратились в суд с иском к КПК «БОГАТ» о снятии обременения (ипотеки в силу закона) комнаты площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

В исковом заявлении требования мотивированы тем, что Ефимова А.А. и Ефимов Д.С. заключили с КПК «БОГАТ» договор займа № № на приобретение недвижимого имущества в сумме ............ руб. сроком на № дней. Истцы, действуя от себя и своих малолетних детей, приобрели недвижимое имущество, ввиде комнаты площадью № кв.м, с кадастровым номером № и комнаты № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>. Данные комнаты имеют обременение в виде залога недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед КПК «БОГАТ» была погашена путем перечисления материнского капитала. Однако запись о снятии обременения на комнату площадью № кв.м не снята, на комнату № кв.м аннулирована.

В судебном заседании истцы Ефимова А.А. и Ефимов Д.С. свои требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КПК «БОГАТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования по Новгородской области Акулаева С.Д, в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим обрззом. В своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также сообщила, что на основании заявления Ефимовой А.А. о выдаче государственного сертификата на материнский капитал, средства были перечислены в сумме .......... руб. в КПК «БОГГАТ» на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В своем отзыве сообщили о наличии в исковом заявлении технической ошибки в указании кадастрового номера комнаты № кв.м.. Также сообщили, что при наличии решения суда о погашении записи об ипотеки данное действие будет произведено. Основания для вынесения такого решения оставили на усмотрение суда.

С соблюдением требований ст.167 ГПК РФ суд проводит судебное разбирательство в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ ”0 дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее ~ Закон N 256-ФЗ) предусматривает выделение средств в виде материнского капитала для семей, родивших второго и последующих детей, которые можно использовать на улучшение жилищных условий, получение образования или на повышение уровня пенсионного обеспечения.

В соответствии с п. 13 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862) и ст. 10 Закона N 256-ФЗ, если средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий, в том числе для целей погашения ипотеки, собственник обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ письменное обязательство, удостоверенное нотариусом, о переоформлении объекта недвижимости на владельца сертификата, его супруга и их детей. Согласно обязательству заемщик обязуется переоформить недвижимость на всех членов семьи в долях в течение 6 месяцев после снятия обременения с недвижимости в виде ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КПК «Боггатт» выступая «Займодавцем» передало Ефимовой А.А., выступающей в качестве «Заемщика» денежные средства в Заем в размере ............ рублей. Займ является целевым - для улучшения жилищных условий, на покупку жилого помещения (двух комнат) площадью № кв.м, в <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения к вышеуказанному Договору займа следует, что заемщик вправе погасить долг посредством внесения суммы обеспеченной Государственным Материнским капиталом.

Из представленных правоустанавливающих документов, следует, что истцы приобрели комнаты площадью № кв.м, в <адрес>, общей стоимостью ........... руб.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имущество приобретаемое по Договору (комната площадью № кв.м, в <адрес>) находится в залоге у КПК «БОГГАТ».

Из представленных Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации документов по распоряжению средствами материнского (семейного) каптала Ефимовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что Решением уполномоченного органа удовлетворено заявление Ефимовой А.А. на распоряжение средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в размере ............ руб.

Согласно представленным сведениям Фонда пенсионного и социального страхования РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что денежные средства материнского капитала Ефимовой А.А. в размере ............ рублей перечислены в КПК «БОГАТ» на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в судебном заседании установлены законные обстоятельства продаваемых объектов недвижимости и наложенных на них ограничений в рамках распоряжения средств материнским капиталом. Указанные основания применения ограничений (обременений) (ипотеки в силу закона) отпали в связи с исполнением всех обязательств по заключению договора купли- продажи объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░