Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2023 ~ М-560/2023 от 13.06.2023

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<Адрес> 28 августа 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубук Н.Р. к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Чубук Н.Р. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес>.

    В обосновании требований указала, что является собственником жилого помещения – <Адрес> в <Адрес>. Указанный объект недвижимости состоит из двух комнат общей площадью 24, 5 кв.м. и жилой площадью 31, 4 кв.м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее Управление Росреестра по Архангельской области и НАО).

В судебном заседании истец Чубук Н.Р. просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что Чубук Н.Л. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры с кадастровым номером <Адрес>, общей площадью 31,4 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеется запись регистрации ... от <Дата>. Право собственности Чубук Н.Р. на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от <Дата>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и сделках с указанным жилым домом, истец либо иные лица с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом не обращались.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от <Дата> ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Применяемое в настоящей статье понятие «жилое помещение» - обобщенное, объединяющее ряд однопорядковых понятий: «квартира», «жилой дом».

Таким образом, квартира в одноквартирном жилом доме является составной частью сложной вещи - жилого дома и сама по себе не должна была выступать объектом договора.

Как следует из содержания иска, Чубук Н.Л. фактически владеет и пользуется жилым домом, а не квартирой, при этом иных жилых помещений в данном доме не имеется.

Как следует из комиссионного акта обследования жилого помещения по адресу: <Адрес>, представленного администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район», указанный дом состоит из одной квартиры и предназначен для проживания одной семьи.

С учетом приведенных выше норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возникновении у Чубук Н.Л. права собственности на жилой дом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение будет являться основанием для снятия квартиры с государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Чубук Н.Л. на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чубук Н.Р. к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности Чубук Н.Р., <Дата> г.р. (...) на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый ..., общей площадью 31,4 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия квартиры с государственного кадастрового учета.

Признать за Чубук Н.Р., <Дата> г.р. (... ...) право собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес>.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>

<Адрес>