Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2024 (2-358/2023;) ~ М-331/2023 от 19.12.2023

                                Копия к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                   а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н.,    при секретаре судебного заседания Хатух И.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бгуашев К.Д., Бгуашевой С.И., Бгуашевой К.К., Бгуашева А.К. к Ураковой С.Т. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указали, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность у Ураковой С.Т. и Уракова И.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляло 1466000 (один миллион рублей четыреста шестьдесят шесть тысяч рублей) 00 копеек, из них 1464000 (один миллион рублей четыреста шестьдесят четыре тысячи рублей) 00 копеек - стоимость жилого дома и 2000 (две тысячи) рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 861200 (восемьсот шестьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек было перечислено за счет собственных средств, сумма в размере 604800 (шестьсот четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек за счет средств предоставленной на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок. В связи с этим, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о регистрации № и №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1466000 (один миллион рублей четыреста шестьдесят шесть тысяч рублей) 00 копеек были переведены с банковского счета истцов на банковский счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они исполнили в полном объеме. Однако с объекта недвижимости не снято обременение и на сегодняшний день не предоставляется возможным в связи со смертью продавца Уракова И.А., о чем сделана актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия № выданным Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея. Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 122,0 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 4500 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, представили суду заявление, в котором указали, что настаивают на удовлетворении заявленных исковых требованиях, а также просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчица Ураковой С.Т. не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность у Ураковой С.Т. и Уракова И.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляло 1466000 (один миллион рублей четыреста шестьдесят шесть тысяч рублей) 00 копеек, из них 1464000 (один миллион рублей четыреста шестьдесят четыре тысячи рублей) 00 копеек - стоимость жилого дома и 2000 (две тысячи) рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 861200 (восемьсот шестьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек было перечислено за счет собственных средств, сумма в размере 604800 (шестьсот четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек за счет средств предоставленной на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1466000 (один миллион рублей четыреста шестьдесят шесть тысяч рублей) 00 копеек были переведены с банковского счета истцов на банковский счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они исполнили в полном объеме.

В настоящее время с объекта недвижимости не снято обременение и не предоставляется возможным в связи со смертью продавца Уракова И.А., о чем сделана актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия № выданным Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бгуашев К.Д., Бгуашевой С.И., Бгуашевой К.К., Бгуашева А.К. к Ураковой С.Т. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 122 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер регистрационной записи об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер регистрационной записи об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий                                                      п/п                           А.Н. Воитлев

Верно:

Судья

Шовгеновского районного суда

Республики Адыгея                                                                                              А.Н. Воитлев