Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2023 (2-2522/2022;) ~ М-2605/2022 от 19.12.2022

Дело №2-190/2023 (№2-2522/2022)                    

УИД 59RS0044-01-2022-003401-56                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 г.                                г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием представителя третьего лица Южаниновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Костяева Дмитрия Александровича к Арсеновой Татьяне Михайловне о признании права собственности на квартиру,    

у с т а н о в и л:

дата в суд обратился Костяев Д.А. с иском к Арсеновой Т.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: адрес.

    В исковом заявлении истец указал, что квартира на праве собственности принадлежала ФИО и ФИО 1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от дата. ФИО умер дата. После его смерти наследником является Арсенова Т.М., вступившая в наследство в размере 1/ 2 доли в праве собственности на квартиру. дата между Арсеновой Т.М., действующей за себя и как представитель ФИО 1, и Костяевым Д.А. заключено удостоверенное нотариусом соглашение о продаже квартиры за 28 000 000 руб., оплата произведена полностью. Основной договор купли-продажи не был заключен с Арсеновой Т.М. в связи с отъездом её в "данные скрыты" вместе с матерью ФИО 1 Квартира была полностью передана во владение и пользование Костяева Д.А., с дата он зарегистрирован в указанной квартире. В 1996 г. ФИО 1 умерла, в наследство после её смерти никто не вступил. Полагает, что приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Иным способом, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на квартиру не представляется возможным.

    Судебное заседание истец и его представитель просят провести в их отсутствие.

    Ответчик Арсенова Т.М. извещена о судебном заседании, в судебное заседание не явилась, причину не сообщила. Ранее в телефонограмме сообщила об отсутствии возражений относительно исковых требований.

    Представитель третьего лица администрации Чусовского городского округа Южанинова Н.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требования истца.

    Третье лицо Лазян Н.М. извещена о времени и месте судебного заседания, мнение на заявление не представила, причину неявки суду не сообщила.

    Суд, заслушав третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Так, согласно пункту 1 указанной статьи, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Из материалов дела следует, что квартира по адресу: адрес была зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО и ФИО 1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан ... от дата (л.д. 27 регистрационное удостоверение, л.д. 8 договор). После смерти ФИО , умершего дата, Арсеновой Т.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/ 2 долю квартиры (л.д. 10, 57).

дата между Арсеновой Т.М., действующей за себя и как представитель ФИО 1 на основании доверенности, и Костяевым Д.А. заключено удостоверенное нотариусом соглашение о продаже квартиры за 28 000 000 руб., оплата произведена полностью, что отражено в тексте соглашения (л.д. 11).

    Согласно информации отдела ЗАГС ФИО 1 умерла дата (л.д. 33), после её смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 67 информация Нотариальной палаты "данные скрыты" ).

    Доводы Костяева Д.А. в той части, что с декабря 1996 г. пользуется и владеет квартирой, не опровергнуты, согласно домовой книге зарегистрирован в квартире (л.д. 12-14). Учитывая длительность владения квартирой и обстоятельства, в силу которых это право у истца возникло, имеются основания для удовлетворения заявленных им исковых требований.

    Суд также учитывает, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок исковой давности составляет три года.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    признать за Костяевым Дмитрием Александровичем "данные скрыты" право собственности на квартиру по адресу: адрес, площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер ... в порядке приобретательной давности.

    Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке.

Судья:                Е.А. Шакирзянова

    Мотивированное решение составлено 02.03.2023.