Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1286/2023 ~ М-405/2023 от 09.02.2023

11RS0002-01-2023-000476-51

Дело №2-1286/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Воркутинский городской суд Республики Коми

    в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.

    при секретаре судебного заседания Акимовой П.А.,

    с участием представителя ответчика Рогоза В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте

11 апреля 2023 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в лице конкурсного управляющего Русских И.А. к Студневу А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания» в лице конкурсного управляющего Русских И.А. обратилось в суд с иском к Студневу А.Ю. Иск мотивирован тем, что 07.10.2019 между ООО «Управляющая компания» и ответчиком был заключен договор ..., по условиям которого истец являлся исполнителем услуг по управлению многоквартирным домом ... по <адрес>. Ответчик Студнев А.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 677,3 кв.м. Истец ежемесячно выставлял ответчику документы для оплаты поставленных услуг. Однако за период с января 2018г. по декабрь 2020г. в связи с неоплатой ответчиком указанных документов, образовалась задолженность на сумму 643080,94 руб. Поскольку в добровольном порядке долг не погашен, истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 643080,94 руб., а также возложить на ответчика расходы по уплате госпошлины.

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Студнев А.Ю. извещался о слушании дела по всем известным суду адресам, в том числе по последнему известному адресу месту жительства (<адрес>). Судебные повестки ответчиком не получены, конверты с судебной корреспонденцией возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Таким образом, соблюдая баланс интересов, с учетом недопущения ограничения права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Рогоза В.В. сообщил, что ранее счета к оплате ответчику не выставлялись. Имеющиеся в материалах дела копии счетов подписаны уже самим конкурсным управляющим. Пояснил, что Студнев А.Ю. проживает в <адрес>, не является индивидуальным предпринимателем и действительно является собственником вышеобозначенного нежилого помещения по адресу: <адрес> (половина цокольного этажа). В то же время, ответчик неоднократно предоставлял ООО «Управляющая компания» услуги по ремонту принадлежащих Обществу помещений, не выставляя счетов к оплате за предоставленные услуги. Именно поэтому ответчик полагал, что перед управляющей компанией он долгов не имеет. Однако подтвердить факт оказания таких услуг ответчик не может, поскольку надлежащим образом их оказание не оформлялось. При указанных обстоятельствах ответчик наличие задолженности не отрицает, но просит применить последствия истечения срока исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Управление многоквартирным домом ... по <адрес> в период с 01.01.2018 по 31.12.2020 осуществляло ООО «Управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом №УК-2018/30 от 01.01.2018.

В соответствии с п.1.1 договора управления многоквартирным домом № УК-2018/30 от 01.01.2018 его целью является обеспечение управляющей организацией (ООО «Управляющая компания») благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лицам, принявшим помещения, нанимателям жилых помещений, пользователям жилых и нежилых помещений по договорам аренды, безвозмездного пользования и договорам доверительного управления имуществом, иным договорам предусматривающим переход прав владения и/или пользования жилыми и нежилыми помещениями (т.е. иным потребителям).

Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям (п.1.2 договора).

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых управляющей организацией или агентом по расчетам с потребителями, предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.6.3.5 договора).

Истцом в материалы дела не был представлен подписанный сторонами договор от 07.10.2019 ... на возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что ответчик в спорный период действительно был собственником вышеуказанного нежилого помещения и пользовался им.

Таким образом, судом установлено, что указанное нежилое помещение находилось в собственности и пользовании Студнева А.Ю. в спорный период.

Действие договора от 07.10.2019 ... распространяется на отношения, возникшие в период с 01.01.2018 по 31.12.2019. После расторжения договора стороны производят между собой окончательный расчет. В случае если не менее чем за один месяц до окончания действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении настоящего договора, действие настоящего договора продлевается на тех же условиях.

Принимая во внимание, что действующим законодательством специально не урегулирован вопрос правового положения нежилых помещений в составе единого конструктивного элемента - многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к спорным правоотношениям аналогии закона, а именно соответствующих положений Жилищного кодекса РФ.

В данном случае, как уже отмечено выше, в течение спорного периода услуги по управлению многоквартирным домом и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома оказывало ООО «Управляющая компания».

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Как разъяснено в п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Применительно к положениям договора управления многоквартирным домом от 01.01.2018 №УК-2018/30 Студнев А.Ю. являлся потребителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме. Его обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг проистекает из права собственности на нежилое помещение и жилищного законодательства.

Представитель ответчика не отрицал невнесение платы за оказанные коммунальные услуги. При таких обстоятельствах и на основании вышеприведенных положений закона суд полагает обоснованным требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По расчету истца задолженность в сумме 643080,94 руб. образовалась за период с 01.01.2018 по 31.12.2020. Расчет не оспорен стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ, контррасчет не представлен.

Однако, представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Положениями п.2 ст.199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 определено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Такой же срок оплаты установлен договором от 07.10.2019 №11/19.

Применительно к вышеописанным условиям сроки исковой давности по платежам истекали в следующие даты: за январь 2018г. – 10.02.2021, за февраль 2018г. – 10.03.2021 и так далее.

Учитывая дату подачи иска – 06.02.2023 (о чем свидетельствует штамп на конверте), истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2018 по 31.12.2019.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Значит, в удовлетворении требований за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 надлежит отказать по мотиву пропуска срока исковой давности.

В свою очередь, истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению, а именно на сумму 202779,42 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Истец также просил возложить на ответчика расходы по уплате госпошлины.

Уплата истцом госпошлины в размере 9630,81 руб. подтверждена платежным поручением от 24.05.2022 №206.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст.98 ГПК РФ).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Поскольку иск был удовлетворен частично, то, следуя принципу пропорциональности, закрепленному в ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3036,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в лице конкурсного управляющего Русских И.А. к Студневу А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать со Студнева А.Ю. пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 включительно в сумме 202779,42 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлине – 3036,83 руб., а всего – 205816 (двести пять тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 25 коп.

В удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Студневу А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 12.04.2023.

Судья                                          У.Н. Боричева