Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2022 ~ М-1685/2022 от 10.10.2022

К делу №2-1846/22     УИД 23RS0010-01-2022-002150-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст-ца Выселки                            03 ноября 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                           Коба Л.Н.,

при секретаре                              Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заздравного А.Г. к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

Заздравный А.Г. обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что (__)____, ФИО5 по договору купли - продажи приобрел земельный участок и расположенное на нем домовладение, по адресу: .... В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи, им произведён расчет за указанное имущество в сумме 15000 рублей, которые были оплачены полностью при подписании договора, что подтверждается распиской. (__)____ между Заздравым А.Г. и ФИО5 заключен договор купли - продажи земельного участка с домовладением, по адресу: .... После подписания всех указанных документов и полного расчета по сделке вместе с ключами от домовладения, Заздравному А.Г. передали и всю имеющуюся техническую документацию. Таким образом, Заздравный А.Г. пользуется и владеет имуществом с 2000 года до настоящего времени (22 года). Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В результате договоренности стороны по сделке собирались зарегистрировать ее в едином государственно реестре недвижимости, но (__)____ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от (__)____ .... По состоянию на (__)____ в едином государственном реестр прав приведены в соответствие данные по земельному участку, расположенному по адресу: ..., в следствии чего присвоен кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1496 кв.м. В 2010 году проведены работы по постановке на кадастровый учет жилого дома, присвоен кадастровый номер зданию ..., наименование: жилой дом, этажность: 1, площадь: 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ....

Просит суд признать за ним, Заздравным А.Г. - право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1496 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... - в силу приобретательной давности. Признать за Заздравным А.Г. - право собственности на здание, наименование: жилой дом, этажность: 1, с кадастровым номером ..., площадь: 21,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ... - в силу приобретательной давности.

           В судебное заседание истец Заздравный А.Г. не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

           Представитель ответчика – администрации МО ... Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

        Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... Ясько И.А.в судебное заседание не явился, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

        Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

               Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (__)____ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (__)____, ФИО5 приобрел земельный участок и расположенное на нем домовладение, по адресу: Российская Федерация, ....

(__)____ между Заздравым А.Г. и ФИО5 заключен договор купли - продажи земельного участка с домовладением, по адресу: Российская Федерация, ... ул ...

Согласно свидетельства о смерти II-АГ ... от (__)____, ФИО5 умер (__)____.

Из справки администрации Выселковского сельского поселения следует, что согласно похозяйственных книг администрации, ФИО5 умерший (__)____, на день смерти проживал по адресу: ....

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Из содержания технического паспорта жилого дома по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____., следует, что объект недвижимости – жилой дом, общая площадь 21,7 кв.м., жилая площадь 11,0 кв.м, зарегистрирован в архиве филиала ГБУ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по ... за инв. .... Субъектом права указан ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____, жилой дом по адресу: ..., поставлен на государственный кадастровый учет (__)____, как ранее учтенный, и имеет кадастровый ....

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Заздравного А.Г. к администрации МО ... о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Заздравным А.Г. - право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1496 (одна тысяча четыреста девяносто шесть) квадратных метров, кадастровый ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... - в силу приобретательной давности.

Признать за Заздравным А.Г. - право собственности на здание, наименование: жилой дом, этажность: 1, с кадастровым номером ..., площадь: 21,7 (двадцать одна целая семь десятых) квадратных метра, расположенное по адресу: Российская Федерация, ... - в силу приобретательной давности.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: