Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2089/2022 ~ М-1467/2022 от 12.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года                                       г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Боглай Я.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Норд-Вест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «НОРД–ВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД–ВЕСТ» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства уплатить цену и принять в собственность объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «НОРД–ВЕСТ» заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в Договор.

Истец также указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она приняла на себя право требования в отношении объекта долевого строительства.

Ответчиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, Ответчик не передал объект долевого строительства в срок, установленный Договором.

Также Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с претензией к ООО «НОРД–ВЕСТ», в которой просила выплатить ей неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, однако указанная претензия осталась до настоящего времени без удовлетворения.

Истцом приведен расчет неустойки по формуле: (цена ДДУ * ставка рефинансирования на день неисполнения обязательств /100/ 300 * количество дней просрочки)*2, за период с 01.07.2021 по 12.05.2022 сумма неустойки, исходя из представленного расчета, составила 319 924,11 руб.

Просит суд взыскать с ООО «НОРД - ВЕСТ» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 319 924,11 руб., штраф за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 529,31 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточненного искового заявления, просила удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ООО «НОРД–ВЕСТ», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ надлежащим образом, в судебном заседании отсутствует, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, что в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Согласно уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, ООО «НОРД–ВЕСТ» получена судебная корреспонденция ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ РФ № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Участник долевого строительства») и ООО «НОРД–ВЕСТ» (Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 Договора, Застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь земельного участка 64232 кв.м., кадастровый номер земельного участка 38:06:000000:7326, под жилую застройку, по адресу земельного участка: <адрес>.

Согласно п.1.4. Договора, объектом долевого строительства является 2–комнатная квартира, назначение: жилое, расположенная в многоквартирном трехэтажном жилом доме: №, общей площадью 2 077,89 кв.м., на 3 этаже со строительным номером №, предварительная площадь квартиры по проекту (проектная площадь) 64,12 кв.м., включает в себя общую площадь 60,14 кв.м., из нее площадь комнат 37,42 кв.м., площадь вспомогательных помещений 13,6 кв.м., площадь кухни 9,12 кв.м., площадь балкона (лоджии) 7,96 кв.м. (учитывается с понижающим коэффициентом 0,5), согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору).

Стандарт постройки, а также техническое описание объекта долевого строительства приводятся в Приложении № к Договору.

Согласно п. 1.6 Договора, право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации данного права в уполномоченном органе государственной власти.

Цена настоящего договора на момент его заключения включает в себя цену общей площади объекта долевого строительства, исходя из стоимости 1 кв.м. 30 000 руб., а также цену строительства балконов (лоджии), исходя из стоимости 1 кв.м. 15 000 руб., и составляет 1 923 600 руб. (п. 2.1 Договора).

Пунктом 3.2.5 Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2.6 Договора, не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик принял на себя обязательство передать участникам долевого строительства по Акту сдачи – приемки объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участниками долевого строительства обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 3.2.7 Договора, в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику уведомление с предложением об изменении настоящего Договора.

В силу п. 5.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности Участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны изложили п. 1.4 Договора в следующей редакции: объектом долевого строительства является 1–комнатная квартира, назначение: жилое, расположенная в многоквартирном трехэтажном жилом доме: №, общей площадью 2 093,94 кв.м., на 3 этаже со строительным номером №, предварительная площадь квартиры по проекту (проектная площадь) 47,57 кв.м., включает в себя общую площадь 43,72 кв.м., из нее площадь комнаты 27,41 кв.м., площадь вспомогательных помещений 10,89 кв.м., площадь кухни 5,42 кв.м., площадь балкона (лоджии) 7,70 кв.м. (учитывается с понижающим коэффициентом 0,5), согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору).Пункт 2.1 Договора изложен в редакции: Цена настоящего договора на момент его заключения включает в себя цену общей площади объекта долевого строительства, исходя из стоимости 1 кв.м. 32 000 руб., а также цену строительства балконов (лоджии), исходя из стоимости 1 кв.м. 16 000 руб., и составляет 1 522 240 руб.

Пункт 3.2.5 Договора изложен в редакции: Застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.2.6 Договора изложен в редакции: не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик принял на себя обязательство передать участникам долевого строительства по Акту сдачи – приемки объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему договору.

Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, права и обязанности Участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В силу положений ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в редакции Дополнительного соглашения, предусмотрен срок ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ).

Акт приема-передачи квартиры между Застройщиком и Участником долевого строительства до настоящего времени не подписан, объект долевого строительства Истцу не передан, что не оспорено Ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направила в адрес ООО «НОРД-ВЕСТ» претензию о нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства, просила выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, за период с 30.06.2021 по 07.02.2022, в размере 192 360,39 руб.

Ответ на указанную претензию со стороны Ответчика Истцу не поступил, требование Истца в добровольном порядке не исполнено.

Статья 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ РФ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в сроки, установленные договором, но при условии в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

В судебном заседании установлено, что объект по Договору долевого участия в строительстве до настоящего времени Истцу не передан.

Материалы дела не содержат доказательств направления Ответчиком в адрес Истца предложения о продлении срока, предусмотренного п.3.2.7 Договора, как и доказательств заключения Дополнительных соглашений относительно изменения сроков передачи объекта участнику долевого строительства.

Как указано выше, пунктом 5.1 Договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно представленного Истцом расчета, за период с 01.07.2021 по 12.05.2022 размер неустойки составляет 319 924,11 руб.

Проверив данный расчет, суд находит его правильным. Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен.

Поскольку Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствует, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений на исковое заявление, контррасчет заявленной суммы в случае несогласия с заявленными исковыми требованиями, не представил, расчет не оспаривал, ходатайств о снижении суммы неустойки не заявлял, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки, и полагает возможным взыскать с ООО «НОРД - ВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 319 924,11 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию, в пользу Истца составляет 159 962,05 руб., и подлежит взысканию с ООО «НОРД - ВЕСТ» в пользу ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 529,31 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «НОРД-ВЕСТ» (ИНН 3812003473) в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 924,11 руб., штраф в общей сумме 159 962,05 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 529,31 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья               А.М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 17.06.2022. Судья.