Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2024 (2-577/2023;) ~ М-568/2023 от 01.11.2023

УИД: 29RS0004-01-2023-000776-50

Дело № 2-35/2024 (2-577/2023)                                   25 января 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску Вельямидовой В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 15.05.2023 года,

установил:

Вельямидова В.И. обратилась с указанным иском, мотивируя его тем, что при проведении 15.05.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> были нарушены ряд требований жилищного законодательства. В частности, общее собрание не являлось правомочным по причине отсутствия необходимого кворума, так как на общем собрании приняли участие собственники помещений в доме, владеющие 188,02 кв.м. от общей площади, то есть 29,95 % от общего числа голосов. Кроме того, истец ссылалась на нарушение созыва и подготовки проведения общего собрания, поскольку в установленный законом срок сообщение о проведении общего собрания до собственников не доведено, уведомления не направлены. Реестр собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме управляющей организацией не ведется. Также истец полагал, что допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания – отсутствуют документы, подтверждающие полномочия участников общего собрания, новый тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома документально не подтвержден. Кроме того, к протоколу не приложены обязательные приложения: реестр собственников, текст сообщения о проведении общего собрания, списки присутствующих и приглашенных лиц и т.д. Помимо прочего ссылалась на то, что ООО «Уютный город» не разместило на информационных стендах в жилом доме информацию о результатах голосования на общем собрании от 15.05.2023, а также в государственной информационной системе ЖКХ. Вельямидова В.И. считала, что указанные нарушения влекут полную ничтожность оспариваемого решения общего собрания собственников от 15.05.2023, что, по мнению истца, подтверждается результатом проведенной проверки прокуратурой Шенкурского района Архангельской области, а также ответом ООО «Уютный город», фактически признавшего вину. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Вельямидова В.И. просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 15.05.2023.

Истец Вельямидова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, конверт вернулся за истечением срока хранения (л.д. 112).

Представитель истца Коптяев А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что причина не получения его доверителем судебной повестки обусловлена неудовлетворительным состоянием здоровья Вельямидовой В.И. Представил в материалы дела фактический реестр собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также выписки из ЕРГН о зарегистрированных правах на расположенные в данном доме квартиры, и распечатки из информационной системы ГИС ЖКХ.

Представитель ответчика ООО «Уютный город» Семаков Е.А. в судебном заседании с заявленным иском согласился в полном объеме.

Третьи лица администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области, Государственная жилищная инспекция Архангельской области в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается распиской в получении судебной повестки администрацией (л.д. 108), а также почтовым уведомлением о вручении судебной повестки Государственной жилищной инспекции Архангельской области.

От третьих лиц поступили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей (л.д. 103, 113).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца Коптяева А.И., представителя ответчика Семакова Е.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) (пункт 1 статьи 44.1 ЖК РФ).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Кворум – это наименьшее количество членов собрания, при котором оно считается законным и может принимать решения.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, а также отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий, являются основаниями для признания решения собрания недействительным (подпункты 1, 2, 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ).

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрены основания ничтожности решения собрания, одним из которых является его принятие при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из буквального толкования положений статьи 181.3, пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ проведение общего собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Вельямидова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 11).

На основании договора управления многоквартирным домом от 12.03.2009 работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> выполняются управляющей организацией ООО «Уютный город» (л.д. 80).

По инициативе ООО «Уютный город» 15.05.2023 проведено внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном жилом доме, в форме очного голосования, по результатам которого рассмотрены восемь вопросов повестки дня, по каждому из которых принято решение.

В голосовании по вопросам повестки дня приняли участие шесть собственников помещений – С.С.Н. (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 50,5 кв.м.); К.Н.Ю. (собственник 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 64,1 кв.м.); Т.С.А. (собственник ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 66,8 кв.м.); К.Л.Е. (представитель администрации Шенкурского муниципального округа <адрес> – собственника 42 кв.м. (3/4 доли в праве общей долевой собственности) на <адрес>); Т.А.А. (собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 67,3 кв.м.); Н.Г.П. (собственник <адрес>, площадью 52 кв.м.).

В совокупности при голосовании на общем собрании собственников 15.05.2023 присутствовали собственники помещений общей площадью 209,39 кв.м., что составляет 32,04 % от общей площади помещений, что менее установленного законом кворума (50 %) для подтверждения легитимности принятых общим собранием решений по вопросам повестки дня.

Отсутствие кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме выявлено, в том числе, при проведении прокуратурой Шенкурского района Архангельской области проверки ООО «Уютный город».

Помимо отсутствия кворума, прокуратурой выявлены и иные нарушения при проведении общего собрания – реестр собственников помещений многоквартирного дома не содержит полной информации о собственниках помещений, а также доле собственников в праве общей собственности; в нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ ООО «Уютный город» сообщение о проведении общего собрания собственников помещений не размещено в системе или региональной информационной системе, не направлено каждому собственнику помещения в данном жилом доме.

При этом размещение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на информационном стенде в местах общего пользования многоквартирного дома протоколами общего собрания не предусмотрено.

По факту выявленных нарушений 29.09.2023 директору ООО «Уютный город» К.Е.М. внесено представление с требованием об устранении нарушений жилищного законодательства (л.д. 85, 86).

По результатам рассмотрения представления ООО «Уютный город» в адрес прокуратуры Шенкурского района направлено письмо в котором директор данной управляющей организации К.Е.М. фактически признал факт допущенных нарушений при проведении общего собрания, обусловленный не актуализированными данными реестра о собственниках жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, вследствие чего допущены нарушения при подсчете голосов, а, следовательно, и кворума (л.д. 87, 88).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Уютный город» допущены существенные нарушения порядка подготовки, созыва и проведения 15.05.2023 заседания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. При этом основанием для ничтожности спорного решения общего собрания является отсутствие кворума при его проведении.

В судебном заседании представитель ответчика Семаков Е.А. исковые требования в части признания протокола общего собрания недействительным признал. При проверке полномочий данного представителя, в соответствии с требованиями части 1 статьи 54 ГПК РФ, суд установил, что Семаков Е.А. на основании доверенности от ООО «Уютный город» от 24.01.2024 был правомочен заявлять в суде от имени ответчика признание иска.

В ответ на запрос суда ООО «Уютный город» 22.01.2024 сообщило, что новое заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было запланировано на декабрь 2023 года, по тем же вопросам повестки дня, что и в протоколе от 15.05.2023 (л.д. 115).

В судебном заседании представитель ответчика Семаков Е.А. пояснил, что внеочередное общее собрание в форме заочного голосования в декабре 2023 года не было проведено ввиду неготовности документов. Ориентировочно проведение общего собрания собственников запланировано на весну 2024 года.

Как разъяснено в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума.

Следовательно, поскольку решение общего собрания от 15.05.2023 является ничтожным по безусловному основанию (отсутствие кворума), суд признает данное решение общего собрания недействительным с момента его принятия.

Иные основания недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, указанные истцом в иске, не исключают ничтожность данного решения по безусловному основанию, ввиду отсутствия кворума, а также факт существенных нарушений порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, допущенных ООО «Уютный город».

Установленный пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ срок для оспаривания в суде решения общего собрания от 15.05.2023 истцом соблюден.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при обращении с настоящим иском Вельямидова В.И., как инвалид II группы на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ООО «Уютный город» в доход местного местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Вельямидовой В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 15.05.2023 года – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очного голосования, оформленное протоколом от 15.05.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный город» ОГРН: 1132907000456 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                              С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2024 года.