Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5560/2011 ~ М-4691/2011 от 18.10.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО ХК «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО ХК «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее муж ФИО2. После его смерти открылось наследство на принадлежащее ему имущество, квартиру, которая была куплена ими в период брака, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в наследственную массу указанная квартира не вошла, поскольку право собственности на данную квартиру не было оформлено должным образом. Она является наследником по закону. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом ей было отказано, поскольку ФИО2 при жизни не успел зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру. Остальные наследники от принятия наследства отказались в ее пользу. Считает, что данная квартира входит в наследственную массу, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор №К-КГ002-131/ГН, по условиям которого последний обязался предоставить для заключения договора купли-продажи квартиру и осуществить расчет по нему. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО ХК «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №К-КГ002-131/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ним в будущем в срок, указанный в п. 1.3 Договора будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными характеристиками: номер 1 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 119, общей проектной площадью 54,85 кв. метров, в секции №, на семнадцатом этаже по адресу: <адрес>, 27 м <адрес>, радиопередающий центр (118 узел связи) корпус №, с переходом права собственности на него. Согласно п.1.2.3 стоимость квартиры составляет сумму 1318241,86 рублей. Свои обязательства по оплате квартиры ФИО2 выполнил в полном объеме и оговоренные в договоре сроки. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ему в пользование по акту о передаче в пользование жилого помещения. Однако принятые на себя обязательства по заключению с ним согласно п. 1.3 предварительного договора, договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил. Договор купли-продажи с ФИО2 заключен не был. Дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адре<адрес> ФИО2 исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, то приобрел право собственности на спорное жилое помещение, а, следовательно, квартира входит в состав наследства. Просит признать за ней в порядке наследования право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что наследниками к имуществу умершего ФИО2 также являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7, однако они от принятия наследства отказались в ее пользу на основании нотариально заверенных заявлений. Против вынесения заочного решения не возражала.

Представители ответчиков ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав истцу, исследовав и оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор №К-КГ002-131/ГН. По условию данного договора агент обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципалу, существенные условия приобретения квартиры в собственность принципала оформляются предварительным договором о заключении в будущем купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.4.1 в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п.п.2.1.6 настоящего договора, принципал перечисляет на расчетный счет агента сумму, согласно п.п.1.1.1. в размере 1318241,86 рублей.

Согласно п. 3.1 Агентского договора вознаграждение агента по данному договору составило 19973,36 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО ХК «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №К-КГ002-131/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Предметом данного договора являлось определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ним в будущем в срок, указанный в п. 1.3 Договора будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными характеристиками: номер 1 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 119, общей проектной площадью 54,85 кв. метров, в секции №, на семнадцатом этаже по адресу: <адрес>, 27 м <адрес>, радиопередающий центр (118 узел связи) корпус №, и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, а также определение взаимоотношения сторон до момента заключения и государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры.

Из пункта 1.2.2 указанного договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира со следующими идентификационными характеристиками: номер 1 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 119, общей проектной площадью 54,85 кв. метров, в секции №, на семнадцатом этаже по адресу: <адрес>, 27км <адрес>, радиопередающий центр (118 узел связи) корпус №.

Согласно п.1.2.3 стоимость квартиры составляет сумму 1318241,86 рублей.

Из пункта 1.3 предварительного договора, уточненного дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на квартиру, характеристики которой соответствуют указанным в п. 1.2.2 договора, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате вознаграждения агента, а также по оплате денежных средств на покупку квартиры в будущем, по вышеуказанному договору были выполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежными документами, находящимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ указанная <адрес> была передана ФИО2 по акту о передаче в пользование жилого помещения, в соответствии с которым была уточнена площадь квартиры, согласно данных экспликации Красногорского филиала ГУП МО МОБТИ площадью с учетом неотапливаемых помещений 55,1 кв. метров, в том числе общей площадью помещений 53,5 кв. метров, из нее жилой площадью 29,4 кв. метров.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) 119.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27 км <адрес>, радиопередающий центр (118 узел связи) корпус №.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ муж истицы – ФИО2 скончался, свидетельство о смерти IV-ИК №, актовая запись №.

После смерти ФИО2 открылось наследство на принадлежащее ему имущество.

Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> наследственную массу не вошла.

Истица пояснила, что она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом ей было отказано, поскольку ФИО8 при жизни не успел зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.

Истица является единственными наследником к имуществу умершего ФИО8, поскольку наследники ФИО5, ФИО6 и ФИО7 от принятия наследства отказались в пользу истицы, что подтверждается нотариально заверенными заявлениями.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истица фактически приняла открывшееся после смерти ФИО8 наследство в виде двухкомнатной квартиры, пользуется ей, несет бремя по ее содержанию, однако оформить свое право во внесудебном порядке не имеет возможности, по причине отсутствия у наследодателя зарегистрированного права на данное жилое помещение на момент смерти.

Учитывая, что ФИО2 при жизни все обязательства по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи выполнил, квартира передана ему по акту, суд приходит к выводу, что спорная квартира подлежит включению в наследственную массу, а требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова.