Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5323/2023 ~ М-4122/2023 от 05.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 сентября 2023 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при секретаре Фаизовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шаймухамедовой З.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по <адрес> и городу Ишимбаю) обратилось в суд с иском к Шаймухамедовой З.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2021 года по февраль 2022 года в сумме 131946,77 руб. (основной долг), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13871,21 руб., обосновывая тем, что по результатам торгов по продаже земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора аренды является земельный участок по категории земли населенных пунктов, кадастровый №, адрес местоположения <адрес> с/с Ишеевский, д.Урняк, <адрес>, стр. №а, площадью 1430 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Арендуемый земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена за№от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. Пунктом 4.4.6 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В нарушении указанных требований арендатор обязательство по внесении арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнил, в связи с чем, арендатору была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответчик мер по погашению задолженности не принял. В связи с этим, у арендатора образовалась задолженность за пользование указанным земельным участком, которая на ДД.ММ.ГГГГ не погашена. Решением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску МЗИ РБ к Шаймухамедовой З.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок в связи с наличием задолженности удовлетворен. Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Требование истца о погашении задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ответчик Шаймухамедова З.В. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление ответчика.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, ввиду надлежащего извещения, при отсутствии оснований для отложения, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается /ст. 310 ГК РФ/ Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Шаймухамедовой З.В. заключен договор аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №. Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером№, местоположение: <адрес>, с/с Ишеевский д. Урняк <адрес>, строительный №а, площадью 1430 кв.м, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства ( п.1 договора).

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1). Согласно разделу 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы устанавливается по результатам торгов согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 242725.26 руб. в год. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется. Размер арендной платы на 2021 год составляет 115045 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ ( п.3.1-3.3 договора). Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушает условия договора аренды и не выполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок. Задолженность Шаймухамедовой З.В. за пользование указанным земельным участком составила за период с августа 2021 года по февраль 2022 года в сумме 131946,77 руб. (основной долг), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13871,21 руб. Данные расчеты ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен, доказательств в опровержение указанных требований либо погашение данной суммы задолженности ответчиком также не представлено. Ответчик в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ возражений по иску не предоставил. Определяя обоснованность исковых требований и удовлетворяя, суд принимает во внимание положения ст. 61 ГПК РФ и доводы истца о наличии вступившего в законную силу решения Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шаймухамедовой З. В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество – удовлетворены, постановлено: Расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать Шаймухамедову З. В. возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером№в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Прекращение договора аренды не прекращает обязательства, в том числе по погашению суммы задолженности. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. На основании изложенного, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шаймухамедовой З.В. подлежат удовлетворению о взыскании с ответчика Шаймухамедовой З.В. за пользование указанным земельным участком за период с августа 2021 года по февраль 2022 года в сумме 131946,77 руб. (основной долг), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13871,21 руб. В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4116, 36 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ -274045532) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 131946,77 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 13871,21 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4116, 36 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░ №

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░. ░.

░░.░░.░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 56, 194 – 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ -274045532) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 131946,77 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 13871,21 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4116, 36 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░░