Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5777/2023 ~ М-3730/2023 от 25.05.2023

К делу № 2-5777/2023

УИД 23RS0031-01-2023-005756-28

категория 2.129 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                                       г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                    Лаврова В.А.,

при секретаре                                                 Хотове М.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ВИКТОРИ» к Гладышев С.В. и Гладышева Е.В. о демонтаже,

установил:

представитель ООО «УК «ВИКТОРИ» обратился в суд с исковым заявлением к Гладышев С.В. и Гладышева Е.В. о демонтаже, в котором просил суд обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общее имущество - коридор, а именно: демонтировать перегородку с металлической дверью и запорным устройством, установленную перед квартирой № в общем коридоре 7 -го этажа многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в г. Краснодаре, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований указав, что многоквартирный дом (далее МКД) № <адрес> в г. Краснодар находится в управлении ООО «УК ВИКТОРИ». В общем коридоре 7-го этажа многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственниками <адрес> была установлена перегородка с металлической дверью и запорным устройством, которая не предусмотрена проектной документацией. Установленная ответчиком перегородка с металлической дверью и запорным устройством ограничивает право других собственников помещений в указанном МКД на пользование общим имуществом, а также нарушает их право в случае экстренной эвакуации воспользоваться дополнительными путями эвакуации, нарушает права жильцов на безопасное проживание в доме, препятствует управляющей организации в осуществлении функций управления многоквартирным домом. В рамках исполнения договора на управление ответчику направлялось извещение об устранении нарушений действующего законодательства. Однако до настоящего времени им не предпринято никаких действий для демонтажа кирпичной перегородки с металлической дверью и запорным устройством в общем коридоре, также как и не представлено разрешительных документов на ее установку. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, также просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчиков направлены судебные повестки, за которыми согласно почтовому уведомлению (отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированные сайтом Почта России) ответчики не явились.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, принимая во внимание, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Краснодара, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные документальные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2               ст. 68 ГПК РФ).

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Так, в силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Из выписки из ЕГРН от июля 2021 года следует, что собственниками <адрес> <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м., являются Гладышева Е.В. и Гладышев С.В., а также их несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6, в данной квартире ответчик зарегистрированы и проживают с марта 2021 года.

ООО «УК «ВИКТОРИ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (далее - МКД), что подтверждается решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом      № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела в результате обслуживания многоквартирного дома, где расположена квартира ответчиков, выявлен факт установки перегородки с металлической дверью и запорным устройством, которая не предусмотрена проектной документацией, за счет уменьшения общеквартирного холла лестничной площадки, управляющей организацией ООО «УК «ВИКТОРИ» был составлен акт № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными суду фотографиями.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что данное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку двери с присоединением мест общего пользования не было получено, монтаж двери повлек нарушение прав истца, в соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ, защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и обязать ответчиков демонтировать установленную металлическую дверь в квартирном холле на 7-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> и привести места общего пользования в прежнее состояние согласно проектной документации, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. При этом срок, установленный судом для демонтажа двери, является, по мнению суда, разумным и возможным для исполнения решения суда.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлины в соответствии с размером удовлетворенных исковых требований. Учитывая, что государственная пошлина в размере 6000 рублей была уплачена истцом за исковые требования, которые удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «ВИКТОРИ» к Гладышев С.В. и Гладышева Е.В. о демонтаже – удовлетворить.

Обязать Гладышев С.В. и Гладышева Е.В. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общее имущество - коридор, а именно: демонтировать перегородку с металлической дверью и запорным устройством, установленную перед квартирой № в общем коридоре 7 -го этажа многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Взыскать солидарно с Гладышев С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Краснодара (паспорт № №) и Гладышева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Адыгеи <адрес> (паспорт № №) в пользу ООО «УК «ВИКТОРИ» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Краснодара.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2023 года.

Председательствующий