Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2024 ~ М-526/2024 от 13.03.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2024 года                                                                                           <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО5, представителя ответчика администрации с.<адрес> РИ – ФИО7, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации с.<адрес> РИ об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации с.<адрес> РИ об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Из содержания заявления следует, что с 2000 года семья истца проживает земельном участке и домовладении, расположенном по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>. Данным земельным участком и домовладением истец владеет более 24 лет, производит капитальный ремонт, также несет расходы по содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, платит налоги и коммунальные платежи. Спора о праве на данное недвижимое имущество и каких-либо притязаний с третьей стороны не имеется. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 06:02:0400002:693 и жилой дом, площадью 51 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0400001:1462 расположенные по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>.

В судебном заседании истец – ФИО5, поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в иске, пояснила, что более 24 лет проживает по указанному адресу, производит капитальный ремонт, также несет расходы по содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, платит налоги и коммунальные платежи, просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика администрации с.<адрес> РИ – ФИО7, пояснил, что в похозяйственной книге имеется запись на имя ФИО1, подтвердил факт того, что до 2000 года по указанному адресу проживала семья ФИО1, у которого истец купила домовладение, в связи с чем просил удовлетворить исковые требования.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела ФИО1, и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав явившихся участников дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности, охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N18-П).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что в 2000 году истец на основании устного договора купли-продажи приобрела у ФИО1 недвижимое имущество: земельный участок и домовладении, расположенные по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1, что также подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления места регистрации и его анкетных (паспортных) данных судом осуществлен запрос в ОВМ МО МВД России «Сунженский», в ответ на который поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что по учетам ОВМ МО МВД России «Сунженский» ФИО1 не значится.

Данным недвижимым имуществом истец владеет более 24 лет, производит капитальный ремонт, также несет расходы по содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Спора о праве на данное недвижимое имущество и каких-либо притязаний с третьей стороны не имеется.

В подтверждении заявленных требований владения истцом земельным участком площадью 800 кв.м, и жилым домом, площадью 51 кв.м., расположенные по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, представлен технический паспорт и кадастровый паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в подтверждении владения истцом недвижимым имуществом представлены: многочисленные квитанции по оплате налоговым платежей на землю и коммунальных услуг.

Истцом также представлен договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ФИО4 ФИО4-Али Асхабовичем о том, что истец передает в безвозмездное пользование жилой дом площадью 51 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м., по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>.

Суд при рассмотрении дела исходил из допустимости любых видов доказательств, указанных в ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, в том числе свидетельских показаний.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что она вышла замуж в 1996 году, проживала со свекровью по адресу: РИ, с.<адрес>, потом они купили дом, расположенный по адресу: РИ, с.<адрес>, где рядом проживали ФИО4. Истец приходится ФИО4 сестрой. Как ей известно раньше в указанном доме проживал ФИО1.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показала, что она с 2004 года проживала по адресу: РИ, с.<адрес>. В домовладении по адресу: РИ, с.<адрес> проживали ФИО4. Может подтвердить факт того, что в 2000 году истец приобрела указанное домовладение.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4-Алиевич показал, что он с момента своего рождения проживает по адресу: РИ, с.<адрес>, как ему известно истец приходящаяся ему тетей купила данное домовладение у ФИО1, а они квартиранты и проживают до сих пор в данном домовладении, никаких претензий со стороны органом местного самоуправления и третьих лиц никогда не было.

Указанные показания свидетелей объективно подтверждаются данными, содержащимися в материалах гражданского дела, у суда нет оснований не доверять либо критически относится к показаниям свидетелей, так как судом не установлены обстоятельства заинтересованности данных лиц в исходе дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ввиду изложенного, суд оценивает их как допустимые доказательства по делу.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования ФИО5, жилым домом и земельным участком, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, представленные истцом документы суд признает допустимыми, достаточными доказательствами дающим установить факт владения и пользования недвижимым имуществом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее;

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Так, судом установлено, что истец владел и пользовался данным земельным участком, будучи уверенным в том, что он принадлежит ему на законных основаниях, так как он был выделен его матери с правом владения и распоряжения. В соответствии с позицией ВС РФ отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии сост. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям закона и обоснованные материалами дела.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 (9016 223943) к администрации с.<адрес> РИ (ИНН 0603284634) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО5, недвижимым имуществом: земельным участком площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 06:02:0400002:693 и жилым домом, площадью 51 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0400001:1462 расположенными по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, РСО-Алания, паспорт: 9016 №, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 06:02:0400002:693 и жилой дом, площадью 51 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0400001:1462 расположенными по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда                                                             Л.И. Ярыгин

Решение вступило в законную силу «    » _________________________ 2024 года.

Судья                                                                                                            Л.И. Ярыгин

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	1 месяц 19 дней
131	134