Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2022 ~ М-384/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-405/2022                                                       УИД №

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года                                                               г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Никитченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Улисковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области к Сафронову Михаилу Александровичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования (далее – МО) «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО обратилась в суд с иском к Сафронову М.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №А аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 83 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, примерно в 82 метрах по направлению на запад от дома №, кадастровый квартал №, с разрешенным использованием: для объектов гаражного назначения (капитальный гараж). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 4 900,00 руб. При заключении договора Сафронов М.А. внёс задаток в размере 980,00 руб., после этого денежных средств в счет арендной платы от ответчика не поступало. Задолженность по арендной плате составляет 6 706,04 руб., пени – 3 660,30 руб., а всего 13 366,34 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в администрацию городского поселения с заявлением о расторжении договора аренды в связи с истечением его срока, однако подготовленное специалистом администрации соглашение о расторжении договора и акт сверки не подписал, задолженность по арендной плате и пени не оплатил. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №А, заключенный между администрацией Облученского городского поселения и Сафроновым М.А., взыскать с Сафронова М.А. задолженность по арендной плате в размере 9 706,04 руб., пени в размере 3 660,30 руб., а всего взыскать 13 366,34 руб.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО Залуговская В.А. исковые требования уточнила, о чем представила соответствующее заявление, просила суд расторгнуть договор аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Сафроновым М.А., взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды в размере 9 706,04 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 731,00 руб., а всего взыскать 20 437,04 руб.

Ответчик Сафронов М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограммы просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО (арендодатель) и Сафроновым М.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №А, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 83 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов в территориальной зоне СХ (зона сельскохозяйственного значения) по адресу: ЕАО, <адрес>, примерно в 82 метрах по направлению на запад от дома №, кадастровый квартал №, с разрешенное использованием: для объектов гаражного назначения (капитальный гараж).

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор заключается сроком на 1 год 6 месяцев. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Последним днём действия договора устанавливается ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1 договора за аренду земельного участка, являющегося предметом договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату. Размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 4 900 руб. 00 коп.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 01 декабря в размере и на счет, указанные в Приложении № к договору, путем безналичного перечисления денежных средств по указанным реквизитам (п. 4.2); арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 4.3); неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 4.4); в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка, внесённые арендатором платежи погашают прежде всего образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды (п. 4.6 Договора).

Как следует из договора, он подписан сторонами на указанных в нём условиях, которые ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

Из материалов дела также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, примерно в 82 метрах по направлению на запад от дома №, передан администрацией МО «Облученское городское поселение» Сафронову М.А. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Сафронов М.А. является лицом, обязанным исполнять надлежащим образом условия договора аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по своевременному и полному внесению арендных платежей.

Согласно представленному расчету задолженности, ответчиком Сафроновым М.А. при заключении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ был внесен задаток в размере 980,00 руб., однако в нарушение условий указанного выше договора аренды арендная плата за используемый земельный участок ответчиком более не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 706,04 руб.

Проверив расчет задолженности истца, суд считает возможным с ним согласиться, поскольку он является арифметически верным, выполнен и подписан надлежащим лицом, соответствует условиям заключенного сторонами договора. Ответчиком данный расчет не оспорен, своего расчета, как и доказательств внесения арендной платы по договору, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за указанный выше период в размере 9 706,04 руб.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.3.4 договора аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в порядке, определенном в разделе 6 договора.

Согласно п. 5.4.12 договора арендатор обязуется после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его арендодателю в течение 3 (трёх) дней с момента его прекращения по акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами.

Настоящий договор прекращает своё действие в случаях окончания срока, установленного в разделе 2 договора, а также в любой другой срок по соглашению сторон (п.п. 6.2.1, 6.2.2 договора).

Досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при существенных нарушениях условий договора, в частности, если арендатор два или более раза не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате, установленные в разделе 4 договора (п. 6,3, 6.3.1 договора).

В пункте 6.4 договора указано, что о предстоящем расторжении договора по основаниям, предусмотренным пунктами 6.2.2, 6.3 настоящего договора, одна из сторон обязана уведомить другую за 30 дней до расторжения.

В судебном заседании установлено, что Сафронов М.А. после истечения срока действия договора аренды продолжал пользоваться земельным участком на прежних условиях, при этом ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию МО «Облученское городское поселение» с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №А в связи с истечением его срока.

Администрацией МО «Облученское городское поселение» было подготовлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, для подписания которого Сафронов М.А. в администрацию не явился, продолжая тем самым пользоваться предоставленным ему в аренду земельным участком на условиях заключенного ранее договора аренды, не внося при этом арендную плату за пользование земельным участком.

Оценивая вышеуказанные фактические обстоятельства и доказательства по делу, суд приходит к выводу, что неисполнение Сафроновым М.А. обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка, по оплате арендных платежей, в соответствии с вышеуказанными требованиями гражданского законодательства РФ и условиями заключенного договора аренды является существенным нарушением условий договора и влечёт за собой расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя. В связи с чем требование администрации МО «Облученское городское поселение» о расторжении договора аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сафроновым М.А., подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Ответственность за неисполнение условий договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в части возвращения земельного участка арендодателю при прекращении действия договора аренды установлена пунктом 7.3 договора в размере 0,3 % от размера годовой арендной платы за земельный участок за каждый день просрочки.

Учитывая, что по окончании срока действия договора аренды земельного участка ответчик Сафронов М.А. продолжает пользоваться данным земельным участком, соглашение о расторжении договора аренды не подписал, земельный участок по акту приема-передачи в администрацию городского поселения не возвратил, с него подлежит взысканию неустойка, определенная пунктом 7.3 договора аренды.

Определяя размер неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика сумма неустойки в размере 10 731,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом сумма неустойки превышает размер основного обязательства, что явно несоразмерно последствиям его нарушения, в связи с чем суд считает возможным снизить размер неустойки до размера основного обязательства – до суммы 9 706,04 руб., взыскав с ответчика в пользу истца данную сумму.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

На основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку администрация МО «Облученское городское поселение» при подаче настоящего иска в суд освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 076,48 руб. с учетом положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (776,48 руб. за удовлетворенные имущественные требования, 300 руб. – за требование о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 88, 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области к Сафронову Михаилу Александровичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области и Сафроновым Михаилом Александровичем.

Взыскать с Сафронова Михаила Александровича (паспорт серии №) в пользу администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 706 рублей 04 копейки, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 9 706 рублей 04 копейки, а всего взыскать 19 412 рублей 08 копеек, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Сафронова Михаила Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 076 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                  А.А. Никитченко

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022

Судья                                                                                А.А. Никитченко