Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1207/2020 ~ М-682/2020 от 10.02.2020

Дело 2-1207/2020

24RS0040-01-2020-000755-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                    15 мая 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Лукиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанюка М.В. к Сафину И.И., Гельму В.Б. и МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Степанюк М.В. обратился в суд с иском к Сафину И.И., Гельму В.Б. и МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что 17.08.2006 истец купил у Сафина И.И. гараж по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка о передаче денежной суммы в размере 150 000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса. Сафин И.И. передал, Степанюк М.В. принял гараж-бокс с ключами от него и правоустанавливающими документами. Сафин действовал на основании доверенности от 15.07.2005 по праву передоверия от имени Ф., действующей от имени Гельма В.Б. С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом-боксом открыто непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения гаражом-боксом право собственности на него никем не оспаривалось. Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 09.01.2020 данный гараж имеет общую площадь ... кв.м. и площадь застройки ... кв.м. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска Гельму В.Б. было выдано разрешение с целью замера площади постройки, указания технических характеристик и дальнейшего оформления земельного участка на праве аренды, регистрации права собственности на построенный гараж-бокс №. Распоряжением Администрации города Норильска № от 06.08.2003 Гельму В.Б. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м., под гараж-бокс №, на земельном участке № в районе <адрес>. 06.08.2003 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска и Гельм В.Б. был заключен договор № аренды земельного участка кадастровый № под существующий гараж-бокс № на земельном участке № по адресу: <адрес> сроком с 06.08.2003 по 06.08.2008. Указанный договор зарегистрирован 17.11.2005, номер регистрации №. Акт приемки построенного гаража в эксплуатацию от 22.08.2003 утвержден распоряжением Администрации города Норильска № от 03.10.2003. Из выписки ЕГРН следует, что на основании договора аренды № от 06.08.2003 произведена государственная регистрация в пользу Гельма В.Б. на срок с 17.11.2005 по 06.08.2008. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание «гараж-бокс» общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Степанюк М.В. и его представитель Ковшов Е.В. не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Сафин И.И. и Гельм В.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ответчик Сафин И.И. просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска Луценко И.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Трифонова О.В. в судебное заседанием не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Представила пояснения на иск, в которых указала, что истцу необходимо провести кадастровые работы в отношении спорного объекта недвижимости и представить суду технический план, поскольку технический паспорт не является надлежащим документом для осуществления государственного кадастрового учета.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что распоряжением Администрации города Норильска № от 06.08.2003 Гельму В.Б. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м., под гараж-бокс №, на земельном участке № в районе <адрес>.

06.08.2003 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска и Гельм В.Б. был заключен договор № аренды земельного участка кадастровый № под существующий гараж-бокс № на земельном участке № по адресу: <адрес> сроком с 06.08.2003 по 06.08.2008.

Указанный договор зарегистрирован 17.11.2005, номер регистрации №.

Акт приемки построенного гаража в эксплуатацию от 22.08.2003 утвержден распоряжением Администрации города Норильска № от 03.10.2003. Гельму В.Б. выдано разрешение для оформления в собственность индивидуального гаража в районе <адрес> на земельном участке №, гараж-бокс №.

Из выписки ЕГРН следует, что на основании договора аренды № от 06.08.2003 произведена государственная регистрация в пользу Гельма В.Б. на срок с 17.11.2005 по 06.08.2008.Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному Восточно – Сибирским АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Норильское отделение по состоянию на 09.01.2020, спорный гараж имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – кирпичные, чердачное перекрытие – металлическое, крыша – рулонная, полы – дощатые, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – ... кв.м., площадь застройки - ... кв.м. Количество наземных этажей – 1. Год завершения строительства 2003.

17.08.2006 истец купил у Сафина И.И. гараж по адресу: <адрес>, на земельном участке №, гараж-бокс №, о чем составлена расписка о передаче денежной суммы в размере 150 000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса. Сафин И.И. передал, Степанюк М.В. принял гараж-бокс с ключами от него и правоустанавливающими документами. Сафин действовал на основании доверенности от 15.07.2005 по праву передоверия от имени Ф., действующей от имени Гельма В.Б.

С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом-боксом открыто непрерывно и добросовестно.

Из выписки ЕГРН следует, что на основании договора аренды № от 06.08.2003 произведена государственная регистрация в пользу Гельма В.Б. на срок с 17.11.2005 по 06.08.2008. Земельный участок на котором расположен спорный гараж, был поставлен на кадастровый учет 10.11.2003 с присвоением кадастрового номера № вид разрешенного использования: под гараж-бокс.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

Из заключения эксперта № о проведении строительной экспертизы от 04.02.2020, составленного ИП В., усматривается, что гараж-бокс соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Также из экспертного заключения ИП В. следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей, построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, техническое состояние гаража-бокса № находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Оценивая доводы возражений представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильска не является надлежащим ответчиком по делу, суд приходит к выводу, что таковые не являются обоснованными.

Исходя из представленных доказательств спорный объект расположен на земельном участке, в отношении которого разрешение вопроса о предоставлении на правах аренды или ином праве отнесено к компетенции ответчика, в связи с чем, при наличии сведений об отказе в предоставлении земельного участка на соответствующем праве со стороны ответчика спор подлежит разрешению между истцом и Администрацией г. Норильска, в то время как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не имеет материально-правового интереса в результате рассмотрения дела.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также ответчиков Сафина И.И. и Гельма В.Б. отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на «гараж-бокс», общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанюка М.В. - удовлетворить.

Признать за Степанюком М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимости - гараж-бокс, общей площадью ... кв.м, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд.

Председательствующий судья:          А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.

Председательствующий судья:          А.Ю. Хлюпин