Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6142/2021 ~ М-4225/2021 от 17.06.2021

Дело №2-6142/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года                        Санкт-Петербург

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Артемида А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савушкиной Галины Геннадьевны, Савушкина Александра Анатольевича, Савушкина Артема Александровича к Савушкину Сергею Анатольевичу, ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Савушкина Г.Г., Савушкин А.А., Савушкин А.А. обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Савушкину С.А., ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Свои требования обосновали тем, что являются собственниками ? долей, по ? каждый в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 88774 от 13.04.2009. Собственником оставшейся ? доли является ответчик Савушкин С.А. Квартира имеет площадь 59,90 кв.м, состоит из трех комнат площадью 17,8 кв.м, 13,5 кв.м., 11,7 кв.м и мест общего пользования. С 2009 года, став собственниками, истцами предпринимались попытки определения порядка пользования жилым помещением, на сегодняшний день соглашения об определении порядка пользования жилым помещением не имеется. Также не установлен порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. В связи с этим, истцы просят определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив истцам в пользование комнаты, площадью 13,5 кв.м, 17,8 кв.м, в пользование ответчика – комнату 11,7 кв.м, места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет – оставить в совместном пользовании. Также истцы просили разделить лицевой счет с учетом выделенных в пользование комнат.

В судебном заседании истец Савушкина Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Савушкин А.А., Савушкин А.А., не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца Савушкиной Г.Г., представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, Савушкина Г.Г., Савушкин А.А., Савушкин А.А. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №88774 от 13.04.2009 являются собственниками ? долей, то есть по ? доли каждый в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее, с 2004 года являлись нанимателями. Собственником оставшейся ? доли является ответчик (л.д. 12,14).

Истцы составляют единую семью (муж, жена, их сын), ответчик приходится истцу Савушкину А.А. родным братом, при этом, членом семьи истцов не является.

Спорная квартира состоит из двух сугубо смежных комнат площадью 17,8 кв.м и 13,5 кв.м, и изолированной комнаты 11.7 кв.м, кухни, лоджии, ванной (л.д. 21 оборот).

Идеальная ? доля жилой площади составляет 10,75 кв.м, а идеальные ? доли составляют 32,25 кв.м.

Как собственникам ? долей квартиры, следует определить в их пользование комнату площадью 17,8 кв.м и комнату площадью 13,5 кв.м, что составит 31,1 кв.м. жилой площади, а также лоджию площадью 1 кв.м, примыкающую к комнате площадью 13,5 кв.м. Доля жилой площади истцов составляет 31,3 кв.м, Савушкина С.А. – 11,7 кв.м.

Как следует из искового заявления, данный порядок пользования спорной квартирой сложился с 2004 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда РФ от 10.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него, в том числе и в случае, указанном в части 2 п. 4 ст. 252 кодекса, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, истцами заявлено требование о разделе лицевых счетов. Между тем, из содержания искового заявления следует, что требование заключается в определении порядка и размера их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что и было подтверждено истцом в судебном заседании.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, поскольку соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, то требование Савушкиной Г.Г., Савушкина А.А., Савушкина А.А. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░, 17,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ? ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 900 ░░░., ░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.12.2021.

░░░ 78RS0005-01-2021-005399-03