Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5541/2022 ~ М-4639/2022 от 29.09.2022

Гражданское дело № 2-5541/2022

В мотивированном виде решение изготовлено 01 декабря 2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре Красновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО6, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Содействие» обратился в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» (далее – кооператив) и членом кооператива ФИО2 заключен договор займа № КНА-43483-МК-1, по условиям которого кооператив представил ответчику заем в размере 530 000 руб. для приобретения объекта недвижимости: часть № ****** жилого дома, площадью 54,4 кв. м. по адресу: 681087, <адрес>, а ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Членство ответчика в кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд кооператива № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из реестра членов кооператива. Кооператив предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика по реквизитам, указанным в договоре займа, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 530 000 рублей. Таким образом, свои обязательства по предоставлению займа кооператив выполнил надлежащим образом. Согласно условиям договора займа размер процентов за пользование заемными денежными средствами составил 17% годовых. Проценты за пользование займом начисляются ежедневно по формуле простых процентов, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа. При условии возврата суммы займа в срок, предусмотренный договором, начисление процентов за пользование займом прекращается на 51-ый день (проценты за пользование займом начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа, до 50-го дня включительно). В случае просрочки исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа начисление процентов продолжается по истечении 50-ти дней и заканчивается в день, когда заем должен быть возвращен по условиям договора. Договором займа предусмотрена ответственность ответчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на сумму задолженности начисляются пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора займа. Ответчик, вступая в кооператив, также принял на себя обязанности члена кооператива, установленные законодательством о кредитной кооперации, уставом кооператива и внутренними нормативными документами кооператива, в том числе обязанность уплачивать членские взносы заемщика. ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ответчиком заключено соглашение ****** о рассрочке внесения членского взноса заемщика, в соответствии с которым ответчик обязался внести в кооператив членский взнос заемщика в размере 47 000 рублей. Обязательства по оплате членского взноса заемщика исполнены ответчиком в полном объеме. Вместе с тем, обязательства, вытекающие из договора займа, в установленный срок ответчик не исполнил. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности по договору займа, однако до настоящего времени таковая не погашена. ДД.ММ.ГГГГ решением правления кооператива ответчик исключен из кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов кооператива. Сумма паенакопления ответчика в размере 50 руб. зачтена в счет задолженности по договору займа. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по договору займа составляет 381 966 руб. 73 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 280 000 руб., задолженность по процентам за пользование займом – 96 780,59 руб., задолженность по пени – 5 286,14 руб. В соответствии с условиями договора займа исполнение обязательств ответчика, вытекающих из договора займа, обеспечено ипотекой в силу закона объекта недвижимости: 681087, <адрес>. Право собственности ответчика на предмет залога подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с чем КПК «Содействие» просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору займа № КНА-43483-МК-1-С от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 381 966, 73 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 280 000 руб., задолженность по процентам за пользование займом – 96 780, 59 руб., задолженность по пени – 5 286, 14 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 013 руб. 06 коп.; взыскать в пользу КПК «Содействие» с ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий ФИО2, ФИО6 на праве собственности: часть № ****** жилого дома, площадью 54, 4 кв. м. по адресу: 681087, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 530 000 руб., в соответствии с договором найма. Взыскать проценты в пользу КПК «Содействие» за пользование займом по ставке 17 % годовых и неустойку по ставке 6, 25 % годовых по договору займа ****** от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца КПК «Содействие» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений по иску не представили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Суд, в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, относительно чего представитель истца в исковом заявлении не возражал.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования КПК «Содействие» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п.п. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является членом кооператива, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» (далее – кооператив) и членом кооператива ФИО2 заключен договор займа ****** по условиям которого кооператив представил ответчику заем в размере 530 000 рублей для приобретения объекта недвижимости: часть № ****** жилого дома, площадью 54, 4 кв. м. по адресу: 681087, <адрес>, а ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора с учетом дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Заем предоставлен ответчику для улучшения жилищных условий семьи заемщика посредством приобретения объекта недвижимости по вышеуказанному адресу, а ответчик обязался вернуть сумму займа в установленный договором срок, а также уплатить проценты за пользование займом в размере 17% годовых (п. 4.1 договора). Проценты за пользование займом начисляются ежедневно по формуле простых процентов, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа (п. 4.2 договора). При условии возврата суммы займа в срок, предусмотренный п. 2 договора, начисление процентов за пользование займом прекращается на 51-ый день (проценты за пользование займом начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа, до 50-го дня включительно) (п. 4.3 договора). В случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа начисление процентов продолжается и после достижения предельного размера, установленного п. 4.3 договора (п. 4.4 договора). Возврат займа и уплата процентов осуществляются заемщиком не позднее срока возврата займа, количество, размер и периодичность платежей устанавливаются по усмотрению заемщика (п. 7 договора). Согласно п. 13 договора займа неисполнение и/или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов за пользование займом влечет ответственность заемщика в виде пени, начисляемой на просроченную задолженность по договору займа в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора. При этом начисление процентов за пользование займом продолжается.

Пунктом 17 договора займа установлен порядок предоставления займа. Так, заем предоставляется путем перечисления суммы займа на банковский счет заемщика в следующем порядке: часть суммы займа в размере 80 000 руб. перечисляется на банковский счет заемщика в день предоставления заемщиком кооперативу документа, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или МФЦ, при передаче документов продавцом и заемщиком для регистрации перехода права собственности и ипотеки на объект недвижимости, указанный в п. 12 договора; оставшаяся часть суммы займа в размере 450 000 руб. перечисляется на банковский счет заемщика не позднее банковского дня, следующего за днем предоставления заемщиком кооперативу документа, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или МФЦ, при передаче документов продавцом и заемщиком для регистрации перехода права собственности и ипотеки на объект недвижимости, указанный в п. 12 договора.

Как установлено судом и ответчиком не оспорено, КПК «Содействие» свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 530 000 руб.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, предоставленных в суд материалов, ответчик ФИО2

обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом не исполнил, доказательств обратному не представлено.

23.09.2021г. решением правления кооператива ответчик исключен из кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов кооператива. Сумма паенакопления ответчика в размере 50 руб. зачтена в счет задолженности по договору займа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, ему было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о возврате займа и уплате причитающихся процентов, а также неустойки за нарушение сроков внесения платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, сообщено об исключении его из членов кооператив. Факт направления требования подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем задолженность по договору займа погашена не была.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед КПК «Содействие» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 381 966, 73 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 280 000 руб., задолженность по процентам за пользование займом –96 780, 59 руб., задолженность по пени – 5 286, 14 руб.

Вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа суду не представлено, размер задолженности, а также расчет взыскиваемых сумм не оспорен.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств суду не представлено, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по договору займа суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиком не оспариваются.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца КПК «Содействие» подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 966, 73 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 280 000 руб., задолженность по процентам за пользование займом –96 780, 59 руб., задолженность по пени – 5 286, 14 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Следовательно, до момента возврата займа с ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты за пользование займом по ставке 17% годовых, а также неустойка по ставке 6,25% годовых (исходя из ключевой ставки Банка России на ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 13 договора) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предметы залога, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 11 договора займа, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в залог займодавцу КПК «Содействие» объект недвижимости: часть № ****** жилого дома, площадью 54, 4 кв. м. по адресу: 681087, <адрес>, для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 27:07:0040103:1300-27/022/2020-6 внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимого имущества, за номером 27:07:0040103:1300-27/022/2020-8 внесена запись о регистрации ипотеки в пользу КПК «Содействие».

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании п. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Статьей 56 данного Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Установив, что заемщиком не исполняются обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд полагает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сторонами согласована стоимость вышеуказанного жилого дома как предмета залога в размере 530 000 рублей (п. 11 договора). Следовательно, данная сумма и является ценой реализации заложенного имущества. Оснований для определения иной начальной продажной цены у суда не имеются. Ответчиками размер стоимости залогового имущества не оспорен, сведений об иной оценке до момента рассмотрения спора по существу не представлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом КПК «Содействие» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 13 013 руб. 06 коп., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, которая, с учетом полного удовлетворения исковых требований, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца: в размере 10 013 руб. 06 коп. с ФИО2, в размере 3 000 рублей - с ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № ****** № ****** выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» (ИНН/КПП 6674154590/668501001, ОГРН 1056605207670) сумму задолженности по договору займа № ****** ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 966 руб. 73 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 280 000 рублей, задолженность по процентам за пользование займом – 96 780 руб. 59 коп., задолженность по пени – 5 286 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» проценты за пользование займом по ставке 17 % годовых и неустойку по ставке 6,25 % годовых по договору займа № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее в 2/5 доли на праве общей совместной собственности ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт гражданина Российской Федерации серия № ****** № ****** выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в Ханкайском муниципальном районе), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № ****** № ****** выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № ******), в 3/5 доли на праве общей долевой собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ****** № ****** ****** <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, ****** № ****** ****** <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ****** № ****** ****** <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), по 1/5 доли каждому:

- часть № ****** жилого дома, площадью 54, 4 кв. м. по адресу: 681087, <адрес> (кадастровый № ******), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 530 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 013 руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Н.А. Бабкина