Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2022 ~ М-191/2022 от 25.04.2022

Дело (УИД) 29RS0026-01-2022-000417-42

Производство № 2-213/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 25 мая 2022 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Титовой Л.Н. к администрации муниципального образования «Матигорское», администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области о признании права собственности,

установил:

Титова Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам с учетом уточнения исковых требований, просила признать за ней право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец, представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивали, пояснили, что Титова Л.Н. добросовестно, открыто и непрерывно после смерти сестёр Потодеевой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Головиной Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, пользуется жилым домом и земельным участком, осуществляет расчистку земельного участка в зимний период, проводит ремонтные работы в жилом доме.

Ответчики администрация муниципального образования «Матигорское», администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть без участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области района, извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть без участия, оставляет решение вопроса об удовлетворении искового заявления на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ (ч.ч. 1 и 2) устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственностью. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается письменными материалами дела, что истец с 1996 года, то есть на протяжении более чем 18 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 148 кв.м и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 774 кв.м. +/-10.

В ходе использования данного земельного участка и жилого дома, Титова Л.Н. приобрела в свою собственность право на указанные объекты недвижимости.

Споров в отношении владения и пользования рассматриваемыми земельными участками не имеется, собственностью МО «Матигорское», собственностью МО «Холмогорский муниципальный район», Архангельской области, Российской Федерации, иных третьих лиц, не является, доказательств обратному в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требований истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на рассматриваемые земельный участок и жилой дом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Титовой Л.Н. к администрации муниципального образования «Матигорское», администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области удовлетворить.

Признать за Титовой Л.Н., право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 148 кв.м;

1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 774 кв.м. +/-10, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 25 мая 2022 г.