Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2021 от 16.11.2021

Дело № 2-557/2021

34RS0030-01-2021-000921-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «22» декабря 2021 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Ртищевой Н.Н.,

с участием представителя истца Ляховой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмелевой Н.В. к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Хмелева Н.В. обратилась в суд с настоящим иском к администрации городского поселения город Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, указав в исковом заявлении, что с июля 1991 года по настоящее время она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, как в своем собственном, из её собственности данное имущество не выбывало. Данный жилой дом принадлежит Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Муж истца Х, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, также проживал в жилом доме по <адрес>, совместно с истцом. В 2002 году указанный жилой дом был газифицирован истцом, путем заключения договора № № от 23.09.2002 г. с ОАО «Новоаннинскмежрайгаз». В течение всего срока владения спорным жилым домом к истцу никто претензий в отношении её владения и пользования не заявлял. Хмелева Н.В. на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет владение жилым домой, расположенным по адресу: <адрес>. Просит суд: признать за Хмелевой Н.В., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Хмелева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд Л., которой доверила представление своих интересов.

Представитель истца Л в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления, просит суд удовлетворить их.

Ответчик представитель администрации городского поселения город Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 116), в заявлении глава городского поселения г. Новоаннинский Е. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского поселения г. Новоаннинский.

С учётом мнения представителя истца, и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, так как считает, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с защитой возникающих права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое чужое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года К был предоставлен жилой дом по <адрес>, на праве личной собственности (л.д. 33-34), что также подтверждается актом приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 25.03.1960 г. и заключением (л.д. 97, 98, 99).

ДД.ММ.ГГГГ года К заключила брак с Н, и ей присвоена фамилия «Н» (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ года Н умерла (л.д. 25).

После смерти Н наследственных дел к ее имуществу не заводилось (л.д. 90, 94).

Сын К – Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 120), умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 114).

Сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 12).

Судом установлено, что с июля 1991 года по настоящее время, истец вместе со своей семьей постоянно проживает в спорном жилом доме, что подтверждается домовой книгой (л.д. 36-39), использует данное жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи, заключает договора на предоставление ей коммунальных услуг (л.д. 48).

В течение всего указанного времени более 30 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Право собственности в ЕГРН на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Хмелева Н.В. владеет спорным жилым домом без наличия какого-либо договора.

Доказательств, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено.

Принимая во внимание, что истец открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом с 1991 года по настоящее время, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хмелевой Н.В. к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Хмелевой Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2021 года, с использованием компьютера.

Председательствующий судья С.А. Денисов.