Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1825/2022 ~ М-711/2022 от 21.02.2022

№ 2-1825/2022

61RS0022-01-2022-001804-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» апреля 2022 г.                     г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи М.В. Иванченко

при секретаре      О.Ю. Дзюба

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Калачева Г.Г., Калачев В.Н., Белик А.Е. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В обоснование требований указали, что на основании договора передачи № от 29.08.2006 года им принадлежит жилое помещение № в доме по <адрес>, в городе Таганроге. Без получения разрешительных документов ими проведена перепланировка квартиры. По результатам обследования квартиры специалистом О.С. Карпычевой выдано заключение строительно-технического исследования МУП "БТИ" №.22 от 07.02.2022 года, в котором указано, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения №, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Территориальным управлением при Администрации <адрес> истцам отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры, в связи с тем, что в связи со вступлением в силу постановления Администрации <адрес> от 20.05.2019 № «О внесении изменений в постановление Администрации <адрес> от 30.06.2011 № «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганроге» территориальное управление не осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Истцы просят сохранить жилое помещение № в коммунальной <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 34,10 кв.м., в т.ч., жилой -22,80 кв.м.

Истцы Калачева Г.Г., Калачев В.Н., Белик А.Е. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> также в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных доказательств, жилое помещение площадью 35,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Белик А.Е., Калачевой Г.Г., Калачеву В.Н.

Истцы произвели перепланировку жилого помещения не получив разрешительных документов.

Обратившись в Администрацию <адрес> после завершения перепланировки, истица Калачева Г.Г. получила ответ от 03.03.2022 №.02.1/537 в котором указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную перепланировку, что вопрос может быть разрешен только на основании решения суда.Из заключения строительно-технического исследования, выполненного специалистом МУП «БТИ» №.22 от <дата> следует, что жилое помещение № является частью <адрес> предназначенное для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире. Общая площадь жилого помещения № составляла 34,2 кв.м, в т.ч. жилая - 29,0 кв.м.

Перепланировка и переустройство жилого помещения № по данным инвентаризации 27.01.2022г. выполнены за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

Демонтажа санитарно-технического оборудования (душа, раковины, унитаза) в к.№62(душевая) и к.№61 (туалет);

Демонтажа перегородок и дверных блоков между к.№61 (туалет), к.№62(душевая), к.№60(коридор) и возведения новой перегородки с дверным блоком, в результате чего образовалась к.№62(санузел) площадью 2,8 кв.м.

Установки санитарно-технического оборудования (душевой кабины, раковины, унитаза) в к.№62(санузел) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения;

Демонтажа перегородок и дверных блоков между к.№60(коридор), к.№60а(шкаф) и к.№65(жилая) и возведения новой перегородки с дверным блоком, в результате чего площадь к.№65(жилая) уменьшилась на 6,0 кв.м., а площадь к.№60(коридор) увеличилась на 6,8 кв.м.

Площадь к.№64(жилая) изменилась за счет уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ».

Общая площадь жилого помещения № после перепланировки и переустройства «оставляет 34,1 кв.м. в т.ч. жилая - 22,8 кв.м.

Перепланировка и переустройство жилого помещения №, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания.

В исследуемом жилом помещении № выполнены конструктивные и объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения №, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Жилое помещение № после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. ( Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Постановления главного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"», "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д.13-19)

После выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила – 34,1 кв.м., жилая площадь – 22,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом выполненным по состоянию на 27.01.2022г. (л.д.20-22).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартиры, произведенные в ней изменения, которые не затронули капитальных перегородок и несущих стен здания. Расширение санузла произведено в пределах ранее существовавшего санузла и коридора, санитарное оборудование не расположено над жилыми комнатами.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования Калачевой Г.Г., Калачева В.Н. и Белик А.Е. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью – 34,1 кв.м., в т.ч. жилой 22,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья                  М.В. Иванченко

Решение в окончательной форме принято 8 апреля 2022 года