Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7219/2022 от 04.10.2022

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4

с участием прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратились в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3 и просили выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать солидарно в пользу ФИО10 задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения №. В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора, Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ответчики незаконно проживают и пользуются Жилым помещением, чем нарушают права ФИО12 в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

         Истец ФИО13 представитель в судебное заседание явился, требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, иск не признали.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части, удовлетворяет исковые требования в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО14 в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Распоряжением ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО16 реорганизовано путем присоединения к нему ФИО17

Истец является правопреемником ФИО18 выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения №.

В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора совместно с Нанимателем в жилом помещении проживает ФИО3

Договор прекращается в связи с истечением срока его действия (п. <данные изъяты>. Договора). В соответствии с п. <данные изъяты>.Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, Наниматель к моменту прекращения Договора, подлежит выселению не позднее даты окончания срока его действия.

Наниматель обязан передать Жилое помещение Наймодателю по акту приёма -передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Договора).

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

ГУП «ЦУГИ» письмом от 13.12.2019г. направило Ответчикам уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в течении 5 рабочих дней, передать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением, однако до настоящего времени жилое помещение Ответчиком не освобождено.

Ответчиком представлена копия акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№). Согласно данному акту, спорное жилое помещение было передано ФИО20

    Как указывают ответчики, они освободили в ДД.ММ.ГГГГ г., заключив договор аренды с другим собственником.

Учитывая, что квартира освобождена, ответчики в ней не проживают, о чем также подтвердил представитель истца, квартира передана истцу по акту приема-передачи, оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков из спорной квартиры не имеется.

Из материалов дела следует, что ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения - <адрес> в <адрес> составляет: задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

На основании п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

    Удовлетворяя исковые требования в этой части, суд исходит из того, что условиями договора найма предусмотрен порядок сдачи жилого помещения, а именно подписание акта приема-передачи квартиры и возврата ключей, тогда как ответчики не оспаривали тот факт, что ключи они передачи и акт был подписан только ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчиков о том, что они с ДД.ММ.ГГГГ г. проживали в другом жилом помещении, где регулярно оплачивали арендные платежи и коммунальные услуги, что свидетельствует о фактическом освобождении ими спорной квартиры, а также передали 2 ключа истцу в ДД.ММ.ГГГГ г., не имеют исключительного правового значения для разрешения спора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По мнению суда, наличие иного жилого помещения в пользовании ответчиков и его оплата в рассматриваемых правоотношениях бесспорно не свидетельствует об освобождении ими квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. ключи от квартиры находились на руках ответчиков и они имели свободный доступ в квартиру.

В свою очередь истец, в отсутствии подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры и ключей, был ограничен в пользовании и распоряжении имуществом, что свидетельствует о нарушении прав истца со стороны ответчиков.

Действующим гражданским законодательством презюмируется разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота (ст. 10 ГК РФ). Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Доказательства невозможности в установленный договором аренды срок передать ключи ответчиками суду не представлены, в связи с чем данное обстоятельство не позволяет суду признать факт реального освобождения спорного жилого помещения.

Помимо этого, суд принимает во внимание объяснения ответчиков о том, что квартиры имелось 4 ключа, два из которых они сдали истцу в ДД.ММ.ГГГГ г., остальные <данные изъяты> ключа сдали ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, каких-либо достоверных, бесспорных и достаточных в своей совокупности доказательств передачи истцу ключей до ДД.ММ.ГГГГ ответчиками суду не представлено.

Ответчиками заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковые требования предъявлены о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности по данному делу в части взыскания пени подлежит применению за период до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах сумма исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>. <данные изъяты>. х <данные изъяты> день х <данные изъяты> = <данные изъяты>

В части требований о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., исковая давность не пропущена

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

       Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

      Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО21 задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. солидарно.

В иске ФИО22 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате пени за период свыше, чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере свыше <данные изъяты> <данные изъяты>отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                                      Т.Н. Митрофанова