Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2184/2022 ~ М-1754/2022 от 18.08.2022

Дело №2-2184/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 17 октября 2022 год

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. С. Н. к администрации городского округа <адрес> об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Н. С.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, в котором просит с учетом уточненных требований:

- Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 622 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 50:30:0030210:224;

- разъяснить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о необходимости внести изменения в базу данных ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Н. С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Молчанов С.В., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

В обосновании исковых требований указано, что Н. С.Н. является собственником земельного участка с К№, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы обоих земельных участков определены на кадастровом учете. Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № фактически объединены, находятся в одном заборе. Земельные участки используются Н. С.Н. по назначению. Споров по границам не имеется, права третьих лиц не нарушаются.

При инвентаризации жилого дома, кадастровым инженером было установлено несоответствие фактических границ земельных участков с границами, определенными на кадастровом учете. Кроме этого, имеется пересечение земельного участка истца с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Н. С.Н. обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестр» с просьбой исправить сложившуюся ситуацию, на что был получен отказ.

Земельный участок с кадастровым номером № является дублем земельного участка истицы с кадастровым номером №, и поэтому, согласно выписке из ЕГРН, не имеет правообладателя.

При проведении межевание выяснилось, что фактическая площадь земельного    участка истцы с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Фактическая площадь земельного участка    с кадастровым номером № составляет 622 кв.м. Границы земельного участка согласованы надлежащим образом. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, снт «Полянка» прекратило действие юридического лица. В связи с этим, председателя в снт нет. Споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Егорьевского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Н. С.Н. является собственником земельного участка с К№, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Н. С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, допускается также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном при данной государственной регистрации документе, устанавливающем или удостоверяющем право такого гражданина на указанный земельный участок не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

В настоящее время законодатель установил императивное требование о необходимости проведения государственной регистрации прав. При этом одновременно он внес также изменения в абз.4 п.6 ст. 12 Закона, непосредственно предусмотрев, что сведения о площади земельного участка в ЕГРП вносятся на основании данных, содержащихся в кадастровом плане такого участка.

В целях разрешения проблемы государственного кадастрового учета земельного участка и получения его кадастрового плана при расхождении данных о площади данного земельного участка, содержащихся соответственно в правоустанавливающем документе и в документах межевания, были внесены изменения в Федеральный закон «О государственном земельном кадастре в ст. 19 и 20.

Согласно п. 6.1 ст. 19 названного Федерального закона в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании.

Таким образом, при выявлении вышеуказанного расхождения в документах теперь не требуется обращаться в орган местного самоуправления. Кадастровый учет должен быть проведен в установленные сроки и в его проведении не может быть отказано. Это означает, что площадь фактически используемого земельного участка, межевание которого проводится, может превышать площадь такого участка, указанную в правоустанавливающем документе. Однако указанное расхождение не может быть беспредельным. Указанным Федеральным законом устанавливается, что уточненная площадь земельного участка не может превышать площадь, указанную в правоустанавливающем документе, более чем на один минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными актами субъекта Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок с кадастровым номером № является дублем земельного участка с кадастровым номером №, и поэтому, согласно выписке из ЕГРН, не имеет правообладателя.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 21 Закона №218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план ( при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательстве порядке.

Подпунктом 7 ч.2 ст. 14 Закона №218-ФЗ установлено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении межевания выяснилось, фактическая площадь земельного    участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 622 кв.м. Земельные участки в установленных границах истцы пользуются уже более 10 лет. Споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н. С. Н. удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 622 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №;

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменения в базу данных ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.     

Судья подпись Полянская С.М.