61RS0019-01-2021-007724-83
дело № 2-211/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,
при секретаре: Беловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Серовой Ирине Викторовне, третье лицо ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
по иску ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Серовой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что <дата> между Акционерный коммерческий банк "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" и гр. Серова Ирина Викторовна был заключён Кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 821 000,00 рублей сроком до <данные изъяты> считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в ДО «Новочеркасский» ФАКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ».
Согласно Кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты - За пользование крелитом, а также за предоставление Рассрочки ЗАЕМЩИЕ уплачивает КРЕДИТОРУ проценты из расчета переменной процентной ставки (далее - Процентная ставка), являющейся агрегированным показателем (п. 3.2).
В соответствии с ч.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».
Также, Истец обращает внимание на тот факт, что с даты перехода прав требования по Кредитному договору, Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по Кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.
В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.
Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.
Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Кредитному договору <данные изъяты> от <дата>, которая по состоянию на <дата> составила 622 458,82 руб., в том числе: 620 250,72-задолженность по основному долгу, 2208,10 задолженность по процентам.
Согласно п. 1.8. Кредитного договора <данные изъяты> от <дата> обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.
<дата> Серова Ирина Викторовна (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В Договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила 2 440 000,00 рублей РФ.
На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от <дата>, составленным оценщиком ООО «Эталон» оценивался в размере 2 442 000,00 рублей РФ.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет - 1 953 600,00 рублей.
В связи с нарушением Заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.
Просит суд расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от <дата> заключённый между АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" и Серовой Ириной Викторовной., взыскать с Серовой Ирины Викторовны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <дата> в размере 622 458,82 рублей., расходы по оплате госпошлины в размере 21 424,59 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Серовой Ирине Викторовне предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2 560 000,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Третье лицо ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" заявило самостоятельные исковые требования к Серовой И.В., в обоснование указав, что на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, <дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Третье лицо) и Серовой Ириной Викторовной (далее -Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:
- для уплаты первоначального взноса при приобретении в собственность Серовой И.В. жилого помещения (далее - Квартира) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> <данные изъяты> выданному Акционерным коммерческим банком «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (Открытое акционерное общество), (далее - Кредитор), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв. метров, состоящего из 3 (Трех) комнат, находящегося на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый (условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика в размере, 618 916 (Шестьсот восемнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 33 коп.;
- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.
В настоящее время, в соответствии со статьёй 48 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке), законным владельцем, составленной Серовой И.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата> <адрес>, является АО «ДОМ.РФ».
Поскольку Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (в редакции постановления Правительства РФ от <дата> №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у АО «ДОМ.РФ» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».
Ипотека на Квартиру должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> за номером государственной <данные изъяты>
Право собственности на Квартиру за Серовой И.В. подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серия <данные изъяты>
За период со <дата> по <дата> ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору ЦЖЗ за счет средств федерального бюджета перечислило для оплаты первоначального взноса при приобретении квартиры и погашения. обязательств по кредитному договору от <дата> <адрес> Серовой Ирины Викторовны 3 340 594 (Три миллиона триста сорок тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 83 коп. ( копия карточки учета средств и расчетов прилагается).
В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 117-ФЗ, основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС является:
1) Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) Увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) Исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) Увольнение военнослужащего с военной службы по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
Согласно пунктов 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, регистрирующий орган вносит в реестр запи|ь об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документ^ и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключена военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральные органом
В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
По состоянию на <дата> сведения (уведомление) об исключении (с правом или без права на использование накоплений) из реестра участников НИС на Серову Ирину Викторовну из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходит военную службу в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.
Таким образом, на сегодняшний день Серова Ирина Викторовна является действующим участником НИС, право на использование накоплений у Серовой И.В. не возникло и сохраняется обязанность Ответчика возвратить всю сумму, предоставленных по Договору ЦЖЗ денежных средств в размере 3 340 594 (Три миллиона триста сорок тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 83 коп., в случае ее увольнения без права на использование накоплений.
Согласно пункта 3.1. Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оценивается сторонами в сумме 2 440 ООО ( Два миллиона четыреста сорок тысяч) руб. 00 коп. # Вместе с тем, Истец в исковом заявлении указывает на необходимость установления начальной продажной цены заложенного имущества, а именно - Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> (1 953 600,00 руб.) от рыночной стоимости (2 440 000,00 руб.), установленной в отчете об оценке рыночной стоимости Квартиры ООО «Эталон» от <дата> №.
ФГКУ «Росвоенипотека» не согласно с такой позицией Истца, поскольку она противоречит действующему законодательству РФ и нарушает права ФГКУ «Росвоенипотека», как последующего залогодержателя и Ответчика - Залогодателя жилого помещения.
Таким образом, Истец, предлагая установить начальную продажную цену Квартры на которую обращается взыскание, в размере 1 953 600,00 руб., что составляет <данные изъяты> от рыночной стоимости квартиры на основании заключения оценщика <данные изъяты> от <дата> №, заведомо предлагает продажу заложенного имущества осуществить по заниженной цене, чем нарушает права ФГКУ «Росвоенипотека» и Должника в ходе осуществления исполнительного производства.
ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что начальная продажная цена вышеуказанной квартиры должна быть установлена не ниже цены её приобретения Ответчиком в <данные изъяты>, указанной в пункте 3.1 Договора ЦЖЗ, то есть 2 440 000 (Два миллиона четыреста сорок тысяч) руб. 00 коп.
Просит суд: Взыскать с Серовой Ирины Викторовны в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 340 594 (Три миллиона триста сорок тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 83 коп., в том числе: 3 340 594 (Три миллиона триста сорок тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 83 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв. метров, состоящего из 3 (Трех) комнат, находящегося на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый (условный) №.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 440 000 (Два миллиона четыреста сорок тысяч) руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В судебное заседание представитель АО «Дом.РФ» не явился, извещен о дате и времени судебного заседания., в исковом заявлении просили суд рассмотреть бдело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Серова И.В в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Серовой И.В-Башкатов Р.Н в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, возражал против удовлетворения заявленных как и истцом так и третьим лицом требований.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных среде гв на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным Законом другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.
Право военнослужащих на жилище в рамках указанного Закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.
Пунктом 15 ст. 15 Закона предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.
В соответствии с п. 15 ст. 15 ФЗ РФ от 27 мая 1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.
В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.
Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от <дата> N 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.
В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.
При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "г" п. 70 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Положениями ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно положениям ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Часть 2 ст.811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Положениями ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).
В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
В соответствии с п. 1 ст. 348 Г'К РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Судом установлено, что <дата> между Акционерный коммерческий банк "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" и гр. Серова Ирина Викторовна был заключён Кредитный договор <данные изъяты> по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 821 000,00 рублей сроком до <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в ДО «Новочеркасский» ФАКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ».
Согласно Кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты - За пользование кредитом, а также за предоставление Рассрочки ЗАЕМЩИЕ уплачивает КРЕДИТОРУ проценты из расчета переменной процентной ставки (далее - Процентная ставка), являющейся агрегированным показателем (п. 3.2).
В соответствии с ч.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».
В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.
С даты перехода прав требования по Кредитному договору, Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по Кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора.
У Заемщика сформировалась задолженность по Кредитному договору <данные изъяты> от <дата>, которая по состоянию на <дата>. составила 622 458,82 руб., в том числе: 620 250,72- задолженность по основному долгу, 2208,10 задолженность по процентам., которую просит взыскать с ответчика истец обратив взыскание на предмет ипотеки.
В свою очередь третьим лицом ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" заявлены самостоятельные исковые требования к Серовой И.В., в обоснование указав, что за период со <дата> по <дата> ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору ЦЖЗ за счет средств федерального бюджета перечислило для оплаты первоначального взноса при приобретении квартиры и погашения. обязательств по кредитному договору от <дата> <данные изъяты> Серовой Ирины Викторовны <данные изъяты>
В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 117-ФЗ, основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС является:
1) Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) Увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) Исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) Увольнение военнослужащего с военной службы по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
Согласно пунктов 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, регистрирующий орган вносит в реестр запи|ь об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документ и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключена военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральные органом
В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
По состоянию на <дата> сведения (уведомление) об исключении (с правом или без права на использование накоплений) из реестра участников НИС на Серову Ирину Викторовну из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходит военную службу в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.
Считают, что на сегодняшний день Серова Ирина Викторовна является действующим участником НИС, право на использование накоплений у Серовой И.В. не возникло и сохраняется обязанность Ответчика возвратить всю сумму, предоставленных по Договору ЦЖЗ денежных средств в размере 3 340 594 (Три миллиона триста сорок тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 83 коп., в случае ее увольнения без права на использование накоплений.
В последствии в адрес суда поступили пояснения от представителя третьего лица согласно которым:
Ростовский-на-Дону отделом ФГКУ «Росвоенипотека» из Южного регионального командования войск национальной гвардии РФ были запрошены документы (копия выписки из приказа начальника 1 военного госпиталя ВНГ РФ от <дата> № с/ч, копия справки ФГКУЗ «1 ВГ ВНГ РФ» от <дата> № об общей продолжительности военной службы Ответчика), позволяющие сделать вывод об основаниях увольнения Серовой И.В. с военной службы и общей продолжительности военной службы.
Из представленных документов усматривается, что Серова И.В. приказом начальника 1 военного госпиталя ВНГ РФ от <дата> № с/ч была уволена с военной службы по достижению предельного возраста пребывания на военной службе и исключена из списков личного состава, при общей продолжительности военной службы <дата> (копия выписки из приказа от <дата> № с/ч, копия справки от <дата>.
Таким образом, у Ответчика, в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального Закона наступило право на использование накоплений с именного накопительного счета.
В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (далее -Правила предоставления целевых жилищных займов) после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течении одного месяца уведомляет об этом кредитора.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующее федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестр участников НИС.
По состоянию на <дата> сведения (уведомление) об исключении (с правом или без права на использование накоплений) из реестра участников НИС на Серову Ирину Викторовну из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходила военную службу в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.
Согласно копии Карточки учета средств и расчетов ИН( Серовой ИВ., ФГКУ «Росвоенипотека» четырежды (<данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>.) осуществило перечисление денежных средств в размере ежемесячного платежа равном 2.5 920,00 руб. каждый, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, в связи с чем, как считает третье лицо ответчику необходимо будет вернуть средства ЦЖЗ размере как минимум 77 760 (Семьдесят семы тысяч семьсот шестьдесят) руб. 00 коп. (копия карточки учета средств и расчетов* прилагается). Считают что данной задолженности Ответчик могла бы избежать, если бы она в течение 5 рабочих дней, с даты издания соответствующего приказа, направила в ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о факте своего увольнения с военной службы, как того требует пункт 74 Правил предоставления целевых жилищных займов.
Суд не может согласиться как с заявленными требованиями, так и с их обоснованием, поскольку военнослужащий Серова И.В. на момент возникновения долга перед АО «Дом.РФ» находилась на действительной военной службе. На момент исключения из списков личного состава <дата> Серова И.В. имела выслугу военной службы более <данные изъяты>., что в соответствии со статьей 10 Федерального закона № 117-ФЗ, является основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС
Судом установлено, что ФГКУ Росвоенипотека отказалось от исполнения своих обязательств по погашению долга Серовой И.В. по ипотечному кредиту до увольнения Серовой И.В. с военной службы, что действующим законодательством не предусмотрено (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от <дата> №117-ФЗ (ред. от <дата>) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).
Поскольку прекращение платежей из ФГКУ Росвоенипотека произошло до увольнения военнослужащего с военной службы, то оно не может находиться в причинно-следственной связи с бездействием ответчика.
Прекращение платежей ФГКУ «Росвоенипотека» по обязательствам Серовой И.В. по кредитному договору было заведомо неправоверным, поскольку при наличии выслуги военной службы более 20 лет ответчик не могла утратить право на использование накоплений в зависимости от основания увольнения с военной службы (п. 1 ст. 10 Закона от <дата> №117-ФЗ).
При этом, неполучение Росвоенипотекой до <дата> уведомления от командования Росгвардии об основаниях увольнения с военной службы Серовой И.В. и о сохранении за ней права на накопления не может рассматриваться в качестве препятствия для продолжения исполнения обязательств перед участником накопительно-ипотечной системы после его увольнения с военной службы при наличии выслуги более <данные изъяты>
На основании изложенного, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Серовой И.В.не подлежат удовлетворению, как и не подлежат удовлетворению заявленные АО «Дом.РФ» к Серовой И.В. исковые требования о взыскании задолженности кредитному договору, обращении взыскания на залощённое имущество как предъявленные к ненадлежащему ответчику;
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Серовой Ирине Викторовне, третье лицо ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество-оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Серовой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество-оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен 6 июля 2022 года.