Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3598/2019 ~ М-3477/2019 от 06.09.2019

дело № 2-3598/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                          г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Сергея Николаевича к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Орлов С.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2012г., квартира по <адрес> принадлежит ему. В жилом помещении литер А по указанному адресу была произведена самовольная перепланировка, что зафиксировано в техническом паспорте жилого помещения, изготовленного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>. Согласно экспертному заключению «Центра строительной экспертизы и оценки» ИП Мурзенко Д.А. самовольная перепланировка жилого помещения выполнена технически верно, планировка помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; проведенные работы по самовольной перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Просил суд сохранить жилое помещение - квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе жилой площадью- 17,0 кв.м.

Орлов С.Н., представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Орлов С.Н. представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Орлова С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, зарегистрировано право на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> на имя Орлова Сергея Николаевича (л.д.29,30), на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.26,27).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без получения разрешения органа местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, в результате которой общая площадь квартиры составила- 29,7 кв.м, в том числе жилая - 17,0 кв.м. (л.д.23,24).

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сообщением от <дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.40).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению эксперта «Центр строительной экспертизы и оценки» № ТЗ-92/06-19 от <дата> (л.д.7-24), самовольно выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> №, проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; - габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; - бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Эксперт пришел к выводу о том, что самовольно выполненную перепланировку жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв. м. и вспомогательной 12,7 кв.м., расположенного в жилом доме литер ((А)), по адресу: <адрес> №, возможно сохранить (л.д.23).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Орлова Сергея Николаевича обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Орлова Сергея Николаевича к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе жилой площадью- 17,0 кв.м., отраженном в техническом паспорте, изготовленном МУП «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2019 года