Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2024 (2-3503/2023;) ~ М-3069/2023 от 03.11.2023

Дело № 2-400/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» марта 2024 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарбанова В.А. к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, выкупе земельного участка,

установил:

Шарбанов В.А. обратился в суд с иском к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о признании отказа незаконным, принятии решения и направлении проекта договора.

В обоснование иска указывает на то, что Шарбанову В.А., на праве собственности принадлежала доля нежилого помещения, наименование помещение рыбцеха, назначение нежилое, общей площадью 842,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором располагалась доля нежилого помещения истца, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение предприятия, общей площадью 1196 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН <дата>. и выпиской из ЕГРН <дата>.

<дата>. истцом были приобретены в собственность не достающие 5946/2538 долей указанного помещения. Таким образом, все указанное помещение принадлежит Шарбанову В.А. на праве собственности.

<дата>. истец обратился Администрация городского округа город Арзамас с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка площадью 234 кв.м., под принадлежащим ему помещением.

Письмом № <дата>, Администрацией городского округа город Арзамас ему было отказано предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка площадью 234 кв.м.

Таким образом, истец считает, что его права нарушены, в связи с чем обратился в суд с иском.

Просит суд признать незаконным отказ администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области № от «<дата> в предоставлении в собственность земельного участка площадью 234 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию городского округа города Арзамас Нижегородской области в месячный срок с момента вступления настоящего решения законную силу принять решение о предоставлении в собственность Шарбанову В.А., земельного участка площадью 234 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> направить в адрес Шарбанова В.А. проект договора купли-продажи.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования, просит суд признать за Шарбановым В.А., право собственности на земельный участок, площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Шарбанова В.А. выплатить Администрации городского округа город Арзамас выкупную стоимость земельного участка, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации:

1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации: земельное законодательство основывается на ряде принципов, в том числе и на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 35 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что Шарбанову В.А., на праве собственности принадлежала доля нежилого помещения, наименование помещение рыбцеха, назначение нежилое, общей площадью 842,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, на котором располагалась доля нежилого помещения истца, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение предприятия, общей площадью 1196 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. и выпиской из ЕГРН от 29.06.2018г.

<дата>. истцом были приобретены в собственность не достающие 5946/2538 долей указанного помещения. Таким образом, все указанное помещение принадлежит Шарбанову В.А. на праве собственности.

Указанные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, предоставлялись для целей размещение предприятия и используется по настоящее время по назначению.

На представленной схеме расположения земельного участка <дата> г., выполненной кадастровым инженером Л., видно, что на образуемом земельном участке находится часть здания, а именно, помещение, собственником: которого является Шарбанов В.А.

Согласно заключение кадастрового инженера из проекта межевого плана, настоящий проект межевого плана подготовлен по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности до разграничения. На образуемом земельном участке расположено помещение с кадастровым №.

Земельный участок расположен в зоне ОД-5, площадь образуемого участка составила 1430кв.м.

В правилах землепользования и застройки территории (ПЗЗ) городского округа города Арзамаса, утвержденного Решением Арзамасской городской Думы № от <дата>.

- предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в зоне ОД-5 для данного разрешенного использования не определенны. Вышеуказанное решение было опубликовано в СМИ «Арзамасские новости» № <дата>. и на официальном сайте Администрации г. Арзамаса.

<дата>. истец обратился Администрация городского округа город Арзамас с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка площадью 234 кв.м., под принадлежащим ему помещением.

Письмом № от «01» июня 2023 года, Администрацией городского округа город Арзамас ему было отказано предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка площадью 234 кв.м.

Однако указанный отказ является незаконным в силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно Правил определения цены продажи земельных участков от <дата> №, цена земельного участка при продаже определяется в размере 80 % от кадастровой стоимости.

Таким образом, Шарбанову В.А. необходимо выплатить Администрации городского округа город Арзамас выкупную стоимость земельного участка, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере 80 % от кадастровой стоимости.

На основании вышеизложенного, учитывая, что Шарбанов В.А. является собственником нежилого здания и части земельного участка, расположенного под указным зданием, расположенного по адресу: <адрес> под которым расположена часть образуемого земельного участка, суд находит возможным признать за истцом право собственности на часть образуемого земельного участка, обязав истца выплатить в пользу администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области после постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, стоимость выкупа в размере 80% от выкупной стоимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 234 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░> ░.░., ░░░░░: ***) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░: ***) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 234 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.