Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2022 ~ М-494/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-557/2022 (УИД 72RS0007-01-2022-000778-55)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аромашево                                                                                15 сентября 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н.,

при секретаре Валенцевой О.В.,

с участием истца Ёскина А.С., его представителя <номер>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Ёскина <номер> к администрации Аромашевского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи объектов недвижимости состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи имущества - металлических складов: строение <номер> площадью <номер> кв.м., строение <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., строение <номер> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом <адрес>» и покупателем Ёскиным Андреем Степановичем, состоявшимся, признании за истцом права собственности на приобретенное по указанной сделке имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на основании письменного договора купли-продажи здания: металлический склад строение <номер> площадью <номер> кв.м., металлический склад строение <номер> площадью <адрес> кв.м., металлический склад строение <номер> площадью <адрес>.м., расположенные по адресу: <адрес>, <номер>, от здания <номер> по <адрес> м на запад, которые принадлежали продавцу, вместе с тем каких-либо документов принадлежности не сохранилось. С момента приобретения зданий истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом: осуществляет его содержание, оплачивает электроэнергию.

Истец Ёскин А.С. и его представитель ФИО4 в судебном заседание на удовлетворении заявленных требований настаивали, суду пояснили, что ранее данные здания были построены совхозом, в последующем были проданы за ненадобностью, каких-либо документов не было, так как совзхоз строил для собственных нужд, считают, что все условия договора купли-продажи были соблюдены. В настоящее здания используются истцом по назначению, он также производит их ремонт, оплату электроэнергии, притязаний третьих лиц не имеется.

    Ответчик администрация Голышмановского городского округа <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том <номер>), <адрес> ФИО5 просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, решение оставил на усмотрение суда (том <номер>).

    Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том <адрес>), своего представителя в суд не направил, отношение к иску не выразил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

    Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ общее собрание учредителей <адрес>» приняло решение в связи с производственной необходимостью продать имущество: склад металлический ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <адрес>.м. стоимостью <адрес> рублей; асфальтовую площадку <адрес> года постройки, площадью <адрес>.м. стоимостью ДД.ММ.ГГГГ рублей; склад арочный ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <адрес> кв.м. стоимостью <адрес> рублей; <номер> года постройки, площадью <адрес> кв.м. стоимостью <номер> <данные изъяты> рублей, покупателю Ёскину А.С. (том <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>» и Ёскиным А.С. был заключен письменный договор купли-продажи имущества <номер>, по условиям которого <номер>» передало в собственность Ёскину А.С. имущество, согласно приложению <номер>, а именно: склад металлический 1991 года постройки, площадью <адрес> кв.м. стоимостью <номер> рублей; асфальтовую площадку 1987 года постройки, площадью <адрес>.м. стоимостью <адрес> рублей; склад арочный 1992 года постройки, площадью <адрес> кв.м. стоимостью <номер> рублей; <данные изъяты> года постройки, площадью <номер> кв.м. стоимостью <адрес> рублей. Оплата производится в течении 30-ти банковских дней с даты вступления силы настоящего договора путем внесения покупателем 100% цены имущества в наличной форме (том <адрес> Имущество передано покупателю на основании акта прие6ма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по передачи не поступило (том <адрес>).

Оплата подтверждается квитанциями к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №<номер>, 9, 10 на общую сумму <адрес>).

Согласно информации по делам архивов администрации Аромашевского муниципального района <адрес>, списки зданий, построенных и сданных в эксплуатацию, разрешения на строительство, акты госкомиссии по приему в эксплуатацию объектов строительства за 1983- 1997 годы на хранение в архив не поступали (том <адрес>

    Данный договор купли-продажи суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объектов недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, в ней определен предмет договора имущество и его стоимость: склад металлический 1991 года постройки, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. стоимостью <адрес> рублей; асфальтовую площадку 1987 года постройки, площадью <адрес>.м. стоимостью <номер> рублей; склад арочный 1992 года постройки, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. стоимостью <адрес> рублей; <адрес> <номер> года постройки, площадью <адрес> кв.м. стоимостью <адрес> рублей. Продавец вправе был распоряжаться данным имуществом, данное решение было принято на общем собрании учредителей общества. Денежные средства по договору были внесены в кассу общества наличными в день подписания договора.

    Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены также свидетелями ФИО6 и ФИО7, из пояснений которых следует, что это имущество было построено хозяйственным способом совхозом «Юрминским», которое было в последующем реорганизовано в СПК Юрминское и последующем стало <номер>». Решением собрания учредителем <номер>» продало имущество Ёскину А.С., который в том числе являлся учредителем общества, реализация была вызвана производственной необходимостью и в большей степени нуждаемостью общества в средствах. Все было решено единогласно на собрании учредителей. Истец до настоящего времени пользуется данным имуществом, так как занимается сельским хозяйством, о претензиях третьих лиц ничего не известно.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <номер> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (том <номер>).

Спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Аромашевского муниципального района <адрес> отсутствуют (том <адрес> право собственности в установленном порядке на них не зарегистрировано (том <номер>).

Согласно техническим планам зданий - металлических складов: строение <номер> площадью <номер> кв.м. 1991 года постройки, расположено по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, от здания <номер> по <адрес> м. на запад, кадастровый номер квартала <номер> (том <номер>); строение <номер> площадью <номер> кв.м. 1192 года постройки, расположено по адресу: <адрес>, <номер> от здания <номер> по <адрес> м. на запад, кадастровый номер квартала <адрес>); строение <номер> площадью <адрес> кв.м. 1993 года постройки, расположено по адресу: <адрес>, <номер> от здания <номер> по <адрес> м. на запад, кадастровый номер квартала <номер>

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи имущества <номер> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом <адрес> покупателем Ёскиным А.С., и признать за истцом право собственности на имущество - металлические склады строения №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, от здания <номер> по <адрес> м на запад, на основании указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ёскина <номер>, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи имущества - металлических складов: строение <номер> площадью <номер> кв.м., строение <номер> площадью <номер> кв.м., строение <номер> площадью <номер> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом <адрес>» и покупателем Ёскиным Андреем Степановичем, состоявшимся.

Признать за Ёскиным <номер> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здания: металлический склад строение <номер> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., металлический склад строение <номер> площадью <номер> кв.м., металлический склад строение <номер> площадью <номер> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от здания <номер> по <адрес> м на запад.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                                      А.Н. Шааф