Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2023 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года                                                                                     г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Киселеве С.С.,

с участием представителя истца Радионова Э.О. по доверенности Гущина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2- 724/2023 (УИД 72RS0013-01-2023-000739-64) по иску Радионова Эрнеса Олеговича к Оганесяну Григорию Александровичу в лице финансового управляющего Большаковой Ирины Александровны о понуждении к заключению договора купли- продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Радионов Э.О. обратился в суд с иском к Оганесяну Г.А. в лице финансового управляющего Большаковой И.А. о понуждении к заключению договора купли- продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда Тульской области от 21.08.2017 года Оганесян Г.А. признан несостоятельным ( банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена Большакова И.А. На реализацию выставлено принадлежащее Оганесяну Г.А. недвижимое имущество ( 10 объектов, два из которых принадлежат ответчику на праве общей долевой собственности с ООО «Ю-Фотос», по 1\2 доли). В соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов № от 20.09.2021 года победителем признан Радионов Э.О., предложенная им цена 11 555 555,55 рублей. На момент подачи иска финансовым управляющим в адрес победителя торгов не направлен договор продажи имущества должника сособственнику ООО «Ю-Фотос», право собственности на спорные объекты к ООО «Ю-Фотос» не перешло. Ссылаясь на положения ч.2 ст. 250 ГК РФ, полагает, что его право на заключение договора купли- продажи недвижимого имущества по результатам публичных торгов нарушено. Исходя из изложенного просил обязать финансового управляющего заключить с Радионовым Э.О. договор купли- продажи недвижимого имущества: находящегося по адресу: Тульская область, Узловский район, пос. Южный, а именно: нежилого здания (химический цех) общей площадью 315,7 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (производственный корпус), общей площадью 2 437, 30 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (раскройно-штамповочный цех), общей площадью 2 205, 80 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (склад), общей площадью 520, 40 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (транспортный цех), общей площадью 508, 90 кв.м., кадастровый №; нежилого здания площадью 315,7 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (склад с подвалом), общей площадью 274, 50 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (резачная), общей площадью 74,7 кв.м., кадастровый №; нежилого здания (компрессорная производства №), общей площадью 71,3 кв.м., кадастровый №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (трансформаторная подстанция), площадью 239,8 кв.м., кадастровый №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (насосная), площадью 23,8 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец Радионов Э.О. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Гущин В.А. в судебном заседании заявленные его доверителем требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Оганесян Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Финансовый управляющий Большакова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В представленных суду письменных возражениях по иску просила в их удовлетворении Радионову Э.О. отказать в полном объеме за их необоснованностью.

Представители третьих лиц ООО «Ю-Фотос», ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие», ПАО Банк «Зенит», УФНС по Тульской области, третье лицо Сыдыков Э.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В письменных возражениях по иску просит в удовлетворении исковых требований Радионова Э.О. отказать в полном объеме ввиду необоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 ГК Российской Федерации гражданин, который не способен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда.

Законом, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства) граждан, является Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу статьи 213.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, является реализация его имущества. Особенности такой реализации предусмотрены в статье 213.26 данного Федерального закона. В частности, согласно пункту 3 названной статьи недвижимое имущество подлежит реализации на открытых торгах в порядке, установленном данным Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тульской области от 21.08.2017 года Оганесян Г.А. признан несостоятельным ( банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена Большакова И.А.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2020 года утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Оганесяна Г.А., в состав которого включены нежилые здания, находящиеся по адресу: Тульская область, Узловский район, пос. Южный, а именно:

нежилое здание (химический цех) общей площадью 315,7 кв.м., кадастровый №;

-нежилое здание (производственный корпус), общей площадью 2 437, 30 кв.м., кадастровый №;

-нежилое здание (раскройно-штамповочный цех), общей площадью 2 205, 80 кв.м., кадастровый №;

-нежилое здание (склад), общей площадью 520, 40 кв.м., кадастровый №;

-нежилое здание (транспортный цех), общей площадью 508, 90 кв.м., кадастровый №;

-нежилое здание площадью 315,7 кв.м.,кадастровый №;

-нежилое здание (склад с подвалом), общей площадью 274, 50 кв.м., кадастровый №;

- нежилое здание (резачная), общей площадью 74,7 кв.м., кадастровый №;

-нежилое здание (компрессорная производства № 2), общей площадью 71,3 кв.м., кадастровый №;

-1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание (трансформаторная подстанция), площадью 239,8 кв.м., кадастровый №;

-1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание (насосная), площадью 23,8 кв.м., кадастровый №.

Поскольку два объекта из имущества должника: здание насосной, площадью 23,8 кв.м., и здание трансформаторной подстанции, площадью 239,8 кв.м., находятся в общей долевой собственности Оганесяна Г.А. и ООО «Ю-Фотос», пунктом 2 вышеуказанного Положения определено, что правом преимущественной покупки имущества должника по цене, не ниже сформировавшейся по итогам торгов, является сособственник продаваемого имущества, то есть ООО «Ю- Фотос».

Лица, имеющие преимущественное право приобретения имущества должника, сообщают организатору торгов о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения. Имущество должника продается по цене, определённой на торгах, лицу, заявление которого поступило организатору торгов о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества должника.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ).

В соответствии с протоколом о результатах проведения торгов по продаже имущества посредством публичного предложения от 20.09.2021 года № была определена продажная стоимость имущества, принадлежащего должнику Оганесяну Г.А., которая составила 11 555 555,55 рублей, победителем торгов признан Радионов Э.О.

Сообщение о результатах торгов опубликовано финансовым управляющим Большаковой И.А. 01.10.2021 года.

Как следует из материалов дела, в целях реализации преимущественного права на покупку имущества ООО «Ю-Фотос» в предусмотренный законом срок, а именно, 27.10.2021 года, уведомило финансового управляющего о согласии на приобретение имущества.

13.01.2022 года стоимость недвижимого имущества, определенная на основании торгов, в размере 11 555 555,55 рублей была внесена от имени ООО «Ю-Фотос» третьим лицом на специальный банковский счет Оганесяна Г.А.

Тем самым, ООО «Ю-Фотос» подтвердило свое намерение приобрести имущество в порядке реализации преимущественного права покупки и по определенной по результатам торгов цене.

Полагая, что бездействие финансового управляющего Большаковой И.А. в части не заключения с Радионовым Э.О. договора купли- продажи имущества должника Оганесяна Г.А. является незаконным, истцом было обжаловано данное бездействие в Арбитражный суд Тульской области.

Определением суда от 21.09.2022 года в удовлетворении жалобы Радионова Э.О. на действия ( бездействие) финансового управляющего Большаковой И.А. было отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 года вышеуказанное определение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Радионова Э.О. – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Учитывая реализацию ООО «Ю-Фотос» преимущественного права покупки имущества, отсутствие у ответчика Оганесяна Г.А. обязанности заключить договор купли- продажи недвижимого имущества с Радионовым Э.О., суд приходит к выводу о том, что у финансового управляющего не имеется правовых оснований для заключения такого договора с Радионовым Э.О.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о понуждении ответчика Оганесяна Г.А. через его финансового управляющего заключить с истцом договор купли- продажи спорного имущества суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ №, ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03.07.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░