Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5514/2023 (2-15632/2022;) ~ М-10649/2022 от 25.10.2022

Копия

Дело №

24RS0№-20

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 мая 2023 года                     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Татарниковой Е.В.,

при секретаре                 Васильевой.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Балакиши оглы к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Консоль» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался по завершению строительства, ввода дома в эксплуатацию и при условии выполнения участником обязательства по инвестированию объекта передать последнему объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру усл. №, общей площадью 54,09 кв.м., 10 этаж, 3 блок-секция в осях I-II. Общий размер инвестиций на момент заключения договора составлял 2 089 410 руб., которые истец оплатил.. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истцу в собственность объект долевого строительства с почтовым адресом: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>. В осуществлении регистрации права собственности на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано, поскольку по договору участия в долевом строительстве квартира должна была быть двухкомнатная, а застройщиком ему по акту передана однокомнатная. Во внесудебном порядке вопрос о регистрации права собственности урегулировать не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ООО СФ «Консоль» прекратило свою деятельность.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, указывая на то, что истец обязательства по договору об инвестировании исполнил, произведя оплату в полном объеме, спорная квартира передана в его пользование застройщиком, однако право собственности на объект строительства не было зарегистрировано в установленном порядке в связи с тем, что истец длительное время проживал в другом городе.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Светлогорский» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, возражений относительно заявленных требований не заявлено.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства в соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

На основании ч.ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ1 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона, граждане, полностью оплатившие фактическую стоимость строительства жилого помещения по договору с организациями, привлекающими их денежные средства для указанного строительства, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию приобретают право собственности на обусловленное договором жилое помещение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Консоль» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался по завершению строительства, ввода дома в эксплуатацию и при условии выполнения участником обязательства по инвестированию объекта передать последнему объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру усл. №, общей площадью 54,09 кв.м., 10 этаж, 3 блок-секция в осях I-II. (п. 1.1.-1.3 договора).

Согласно п. 3.3. данного договора, объект, являющийся предметом инвестиций, должен был передан участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 договора).

Общий размер инвестиций на момент заключения договора составлял 2 089 410 руб. (2.2 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истцу в собственность объект долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 54,2 кв.м., жилой - 49,8 кв.м. с почтовым адресом: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>.

Как следует из указанного акта, его подписание подтверждает, что стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий по факту исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснил, что платежные документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительства в отношении спорного объекта у истца не сохранились.

В соответствии с выписками из ЕГРН за истцом каких-либо объектов недвижимости не зарегистрировано. Также в отношении спорного объекта прав за кем-либо не зарегистрировано. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Уведомлением Управлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу отказано в государственной регистрации права со ссылкой на разночтения в отношении количества комнат в объекте долевого строительства, указанных в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (двухкомнатная) и в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства (однокомнатная).

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ «Светлогорский» в качестве собственника квартиры по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес> указан истец ФИО2, по регистрации в квартире никто не значится.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ деятельность ООО СФ «Консоль» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ судом установлено, что жилой многоквартирный дом, являющийся предметом инвестиций по договору от ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию, истец стоимость спорной квартиры оплатил в полном объеме, спорная квартира застройщиком передана истцу в пользование ДД.ММ.ГГГГ до прекращения деятельности ООО СФ «Консоль», с указанного времени истец использует спорное жилое помещение по назначению, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им, оплачивая коммунальные платежи, третьи лица своих прав на квартиру не предъявляли.

Возражений и доказательств, подтверждающих незаконность заявленных требований, не представлено, в этой связи суд рассмотрел спор по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес>.

Принятое решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 Балакиши оглы удовлетворить.

Признать за ФИО2 Балакиши оглы право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, ком. 4, площадью 54,2 кв.м.

Принятое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО2 Балакиши оглы на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>,, площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0000000:69411

Принятое решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО5 Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова