Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2023 ~ М-775/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-731/2023

50RS0024-01-2022-001466-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31 октября 2023 года, Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ... к ФИО 2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа ... обратилась в суд с исковым заявлением (л.д. 3-6), к ФИО 2 о взыскании задолженности по договору аренды от ... ...-ж в размере 36 291,60 руб. за период с ... по ... включительно, неустойки в размере 4 642,96 руб. за период с ... по ... включительно, расторжении названного договора.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ..., между сторонами заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: ... с видом разрешенного использования – ИЖС, сроком действия по .... Дополнительным соглашением от ... срок действия договора изменен на .... В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 6.2.2 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Поскольку обязательства ответчиком по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, по мнению истца договора аренды подлежит расторжению

Администрацией городского округа Луховицы в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленной неустойки, расторжении договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца администрации городского округа Луховицы по доверенности ФИО 1 (л.д. 72), в судебном заседании, просила, принять отказ от иска, поскольку ... ответчик оплатил задолженность по арендной плате и пени (л.д. 74), на удовлетворении исковых требований о расторжении договора настаивала.

Ответчик ФИО 2 в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате и пени им оплачена, поэтому просил принять отказ от иска, возражал против прудовлетворения иска в части расторжения договора аренды, пояснив, что на участке имеется фундамент, построенный в 2020 г., право собственности на фундамент им не зарегистрировано.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Обсудив заявление истца в части прекращения производства по исковым требованиям о взыскании арендной платы и пени, суд считает, его подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих его принятию в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Суд принимает отказ истца администрации городского округа ..., от заявленных требований, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, в частности, при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Последствия отказа от заявленных требований, предусмотренные абз.3 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны.

Согласно абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по исковым требованиям администрации городского округа ... к ФИО 2 в части взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, поскольку истец отказалась от заявленных требований и отказ принят судом.

Поскольку ответчиком оплачена задолженность по арендной плате, неустойке ..., а с иском истец обратился..., с ответчика в силу ст. 103 ГПК в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 428,04 рублей, от цены иска 40 934,56 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды от ... ...-ж, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ..., между сторонами заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: ... с видом разрешенного использования – ИЖС, сроком действия по ... (л.д. 7-11).

Дополнительным соглашением от ... к договору аренды от ... ...-ж, срок действия договора изменен на ....В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку обязательства по договору в части оплаты арендной платы ответчиком не исполнялись ... в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды указанного земельного участка соглашение о расторжении договора (л.д. 16-20).

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Статья ст. 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями ч. 3 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу положений ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из положений ст. 39.8 ЗК РФ следует, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Нормы, конкретизирующие возможность продления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3 - 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Также с арендатором может быть заключен договор аренды для завершения строительства объекта.

Таким образом, продление договора аренды муниципального земельного участка, на тех же условиях на неопределенный срок действующее земельное законодательство не предусматривает.

Как следует из материалов дела, ответчик с заявлениями о продлении срока действия договора аренды от ... ...-ж или заключения нового договора к истцу не обращался, право собственности на имеющейся на земельном участке с кадастровым номером 50:35:0050302:302 площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: ..., фундамент им не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, договор, из содержания статей 450 - 453 ГК РФ следует, что в судебном порядке может быть расторгнут только действительный и действующий на момент принятия судебного акта договор, из которого возникли права и обязанности его сторон.

Согласно пункту 2.1 договора аренды договор действует по ... (л.д. 13).

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от ... ...-ж удовлетворению не подлежит, поскольку срок его действия истек ... и обязательства сторон прекращены с указанной даты, оснований для расторжения договора, уже ранее прекратившего свое действие, в данном случае не имеется.

Кроме того, учитывая дату принятия решения по настоящему делу, расторжение договора в судебном порядке после его юридического прекращения, не направлено на восстановление права, в защиту которого заявлен настоящий иск (статья 3 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО 2 о расторжении договора аренды от ... ...-ж, Администрации городского округа ... отказать.

Принять от Администрации городского округа ... отказ от иска к ФИО 2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Производство по делу ... по иску Администрации городского округа ... к ФИО 2 в части взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между ними, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с ФИО 2 ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 428,04 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «03» ноября 2023 года.

Судья Луховицкого районного суда ... И.М. Зуйкина