Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2022 ~ М-201/2022 от 25.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беднякова А. В. к ЗАО «Земельное общество «Аннинское» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номер №, площадью ..., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что между АОЗТ «Аннинское» и истцом был заключен договор аренды № от (дата), на земельный участок площадью ... (адрес), для дачного строительства. (дата) Решением Рузского районного суда Московской области вступившим в законную силу (дата) вышеуказанный договор признан действительным за истцом признано право аренды на земельный участок в определенных координатах.

(дата) на основании вышеуказанного Решения суда предоставленный по договору аренды земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер №. На сегодняшний день предмет Договора аренды индивидуализирован как объект права.

Согласно п.... Договора отмечено, что арендная плата уплачена полностью за 49 лет, то есть за весь срок аренды. В связи, с чем земельный участок переходит в собственность бесплатно. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата) истцом в кассу организации внесены денежные средства в размере ... При этом в квитанции в графе основания платежа указано «выкуп зем. уч. площадь ... (адрес) Земельный участок, предоставленный истцу от АОЗТ «Аннинское» в аренду на сегодняшний день входит в состав земельного участка принадлежащего ЗАО «ЗО «Аннинское». Истец полагает, что у ЗАО «ЗО «Аннинское» возникла обязанность по вышеуказанным условиям передать в собственность истца арендованный земельный участок с кадастровым номером № бесплатно.

Истец обратился в ЗАО «ЗО «Аннинское» с заявлением о передаче земельного участка с кадастровым номером № в собственность на условиях определенных Договором, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения Договора, не выходит на переговоры, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец просил заседание провести без его участия, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика просил заседание провести без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По делу установлено, что между АОЗТ «Аннинское» и истцом был заключен договор аренды № от (дата), на земельный участок площадью ... (адрес), для дачного строительства.

(дата) Решением Рузского районного суда Московской области вступившим в законную силу (дата) вышеуказанный договор признан действительным за истцом признано право аренды на земельный участок в определенных координатах.

(дата) на основании вышеуказанного Решения суда предоставленный по договору аренды земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер №

На сегодняшний день предмет Договора аренды индивидуализирован как объект права.

Согласно п.... Договора отмечено, что арендная плата уплачена полностью за 49 лет, то есть за весь срок аренды. В связи, с чем земельный участок переходит в собственность бесплатно.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата) истцом в кассу организации внесены денежные средства в размере ... При этом в квитанции в графе основания платежа указано «выкуп зем. уч. площадь ... (адрес)

Установлено, что земельный участок, предоставленный истцу от АОЗТ «Аннинское» в аренду на сегодняшний день входит в состав земельного участка, принадлежащего ЗАО «ЗО «Аннинское».

В силу требований ст.624 ГК РФ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Истец обратился в ЗАО «ЗО «Аннинское» с заявлением о передаче земельного участка с кадастровым номером № в собственность на условиях определенных Договором, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения пункта ... Договора, не выходит на переговоры, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, требования статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлен факт нарушения прав истца ответчиком, учитывая, требования ст.624 ГК РФ и то, что истцом полностью выплачена выкупная цена (арендная плата за 49 лет). Доказательств обратного ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Беднякова А. В. удовлетворить.

Признать за Бедняковым А. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номер №, площадью ... категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2022 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева