Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2022 ~ М-707/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-932/2022

№ 58RS0018-01-2022-001503-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2022 года                                               г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при помощнике судьи Шалдыбине Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фармтрейд» к Шереметьевой Г.С. о взыскании убытков, причиненных в результате залива,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском к Шереметьевой Г.С., в обоснование которого указал, что ООО «Фармтрейд» арендует нежилое помещение № Номер , расположенное по адресу: Адрес , в котором располагается аптека. Согласно учредительным документам, розничная торговля лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках) является основным видом деятельности истца. В ночь с 25 на 26 декабря 2021 года произошел залив нежилого помещения, арендуемого истцом, в результате чего помещению и имуществу истца причинены повреждения. Факт залива зафиксирован актом о последствиях залива от 27 декабря 2021 года, составленным ООО Управляющая компания «Твой Дом-Фаворит», в котором указана причина залива: утечка на радиаторах отопления в зоне эксплуатационной ответственности собственника (ответчика) квартиры      Номер многоквартирного дома Адрес в связи с размораживанием внутриквартирной части системы отопления (после первого вентиля, находящегося в поквартирном распределительном узле). Один радиатор отопления расположен на лоджии указанной квартиры (произведено самовольное переустройство системы отопления), второй радиатор расположен в комнате. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 декабря 2021 года Адрес принадлежит на праве собственности ответчику. Согласно акту экспертного исследования от 21 января 2022 года       № 15/19.1 ущерб от повреждения медикаментов составил 422216,09 руб., от повреждения медицинского оборудования – 99488,00 руб., а всего 521704,09 руб. Стоимость услуг эксперта составила 30000,00 руб. На основании изложенного просит взыскать с Шереметьевой Г.С. убытки, причиненные заливом, в размере 521704,09 руб., стоимость услуг эксперта в размере 30000 руб. и судебные расходы по делу.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, Жулимов И.А., будучи извещенным о дате и времени его проведения, не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения, указав о взыскании с ответчика убытков в размере 521704,09 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8417,00 руб. и расходов по экспертизе в размере 30000,00 руб.

Ответчик Шереметьева Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени его проведения.

Третье лицо - представитель ООО Управляющая компания «Твой Дом-Фаворит», извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Шереметьева Г.С. является собственником квартиры по адресу: Адрес , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В акте о последствиях залива от 27 декабря 2021 года указано, что комиссия в составе заместителя директора ООО «УК «Твой Дом-Фаворит» Сильнова А.Н., управляющего ЖК «Фаворит» Царапкиной Е.А., заведующего аптекой «Фармтрейд» Бузанкиной С., помощника Елистратова Д., слесаря-сантехника Фирсова Н.И. в ходе визуального осмотра помещения аптеки «Фармтрейд» (помещение Адрес ) зафиксировала следующие повреждения, последствия залива: на подвесном потолке имеет место повреждение и намокание потолочной плитки «Армстронг» в количестве 10 шт., также зафиксировано повреждение в виде расслоения и вздутия отдельных элементов 2-х шкафов (ДСП) размером 2,4?4м и 1,5?4 м. На стеллажах, расположенных в упомянутом помещении, хранились медицинские препараты (получили повреждения при заливе). Опись поврежденных препаратов подготовлена представителями аптеки «Фармтрейд», является неотъемлемой частью настоящего акта.

Причиной залива помещения аптеки «Фармтрейд» является утечка, произошедшая в ночь с 25 декабря 2021 года на 26 декабря 2021 года на радиаторах отопления в зоне эксплуатационной ответственности собственника Адрес в связи с размораживанием внутриквартирной части системы отопления (после первого вентиля, находящегося в поквартирном распределительном узле). Один радиатор отопления расположен на лоджии указанной квартиры (произведено самовольное переустройство системы отопления), второй радиатор отопления – в комнате. На момент выезда слесаря-сантехника Фирсова Н.И., в ночь с 25 декабря 2021 года на 26 декабря 2021 года в квартире № 21 зафиксировано скопление воды на полу по всей площади квартиры, включая лоджию (2-3 см). Отопление на данную квартиру в настоящее время перекрыто, утечка прекратилась. Жителями указанной квартиры в доступе для осмотра системы отопления отказано.

Собственник квартиры Адрес при составлении акта отсутствовал (предупрежден о необходимости участия в комиссии и подписании акта).

Собственнику квартиры Адрес , управляющей компании «Твой Дом-Фаворит» направлялось уведомление о том, что 13 января 2022 года состоится экспертиза по определению ущерба товарно-материальным ценностям ООО «Фармтрейд», поврежденных в ночь с 25 декабря 2021 года на 26 декабря 2021 года.

Также Шереметьевой Г.С. направлялась претензия о возмещении убытков, причиненных затоплением офисного помещения за № 1/01 от 14.01.2022, факт направления которой подтверждается кассовым чеком от 15.01.2022.

Из акта осмотра объекта исследования № 277 от 26 декабря 2021 года следует, что в ходе осмотра нежилого помещения аптеки ООО «Фармтрейд» по адресу: Адрес установлено наличие повреждений, связанных с заливом. Повреждения, связанные с заливом, имеются в дальнем от главного входа помещении. В процессе осмотра определено место локализации залива, располагающееся над стеллажом и шкафом с лекарственными средствами, изделиями медицинского назначения и пр. Характерные следы залива сконцентрированы в месте сопряжения элементов междуэтажного перекрытия, фототаблица № 1. Конструктивная особенность места локализации залива состоит в том, что в указанном месте имеется стык межэтажных железобетонных плит перекрытия, который заполнен пенопластом (фототаблица № 1 фото № 2, 3,6). Так же имеются трещины и разрушения верхнего слоя бетона местами. Стык плит перекрытия не герметичен. Это свидетельствует о воздействии влаги из выше расположенных помещений (сверху), как следствие проникновения влаги в исследуемое помещение (фототаблица № 1 фото № 3,5).

В результате осмотра установлены и зафиксированы повреждения внутренней отделки помещения аптеки и имущества, сохранившиеся на момент осмотра, а именно:

поверхность железобетонных плит – следы увлажнения, разводы, фототаблица № 1 фото № 3,5;

подвесной потолок типа «Армстронг» - намокание, разбухание, разводы,

желтые пятна, деформация, провисание и обрушение панелей потолка, фототаблица № 2;

поверхность стен, окрашенных водоэмульсионной краской – следы воды

на поверхности стен, темные пятна – разводы, фототаблица № 1 фото № 2, 4.

В результате залива исследуемого помещения повреждено следующее имущество:

стеллаж – три шкафа из ЛДСП без дверей с установленными рулонными шторами, размеры одного шкафа 0,72м?1,0м?1,13м, имеют повреждения локальные разбухание стенок, полок из ЛДСП и задней панели из ДВП шкафа, разводы, поверхности мокрые, фототаблицы № 3,4,5; рулонная штора имеет повреждения в виде намокания, желтых разводов, грязных пятен, фототаблица № 3;

ящики – шкаф с выдвижными ящиками из ЛДСП, размер шкафа 2,15м?1,0м?2,03м, ящики расположены в три ряда по 13 шт. с выдвижной ступенью, имеют повреждения: локальные разбухание стенок шкафа фасадов ящиков из ЛДСП и дна ящиков из ДВП, разводы, поверхности мокрые, фототаблица № 6,7;

лекарственные средства, изделия медицинского назначения - товары

в упаковках и без них, имеют повреждения: упаковки мокрые, намокание, разрушение упаковок, размытие Контрольных идентификационных знаков (КиЗ), разводы на поверхности упаковок, блистерах и товарах, фототаблицы      № 8-31. Ящики с поврежденными в результате залива лекарственными средствами, изделиями медицинского назначения зафиксированы при осмотре и представлены на фототаблицах № 8-31. Ящики промаркированы и имеют соответствующие обозначения.

Согласно выводам акта экспертного исследования № 15/19.1 от 21 января 2022 года общая сумма ущерба составляет 512704,09 руб., из них ущерб от повреждения медикаментов составил 422216,09 руб. (акт о порче медикаментов от 10.01.2022 является неотъемлемой частью акта экспертного исследования), ущерб от повреждения медицинского оборудования составил 99488 руб.

Данное экспертное исследование проведено на основании договора возмездного оказания экспертной услуги от 13 января 2022 года, заключенного между ООО «Фармтрейд» и Автономной некоммерческой организацией «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», стоимость экспертных услуг составила 30000 руб., осуществление оплаты подтверждается платежным поручением № 14 от 19 января 2022 года.

На основании договора аренды помещения № 14/02/2021 от 2 февраля 2021 года ИП Хомякова И.В. (арендодатель) предоставила ООО «Фармтрейд» (арендатор) во временное владение и пользование помещение – часть нежилого помещения под аптечный пункт площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: Адрес .

Согласно акту приема передачи к договору аренды № 14/02/2021 от 2 февраля 2021 года арендодатель 2 февраля 2021 года передал, а арендатор принял часть нежилого помещения – аптечного пункта, общей площадью 50,0 кв.м. в нежилом помещении по адресу: Адрес в технически исправном состоянии, претензий у арендатора нет.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, к юридически значимым обстоятельствам относятся и с учетом части 1 статьи 56 ГПК РФ подлежат доказыванию истцом наличие основания возникновения ответственности в виде возмещения убытков (в настоящем споре - деликт), причинная связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками и размер убытков.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2. Правил).

Положениями подпункта 21 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации (п. 2 ст. 36 названного закона).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из приведенных норм и положений ст. 26 ЖК РФ следует, что находящиеся в квартире обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживающие одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке. В силу положений указанной статьи обязанность по согласованию перепланировки и переустройству квартиры лежит на ее собственнике.

Как следует из материалов дела разрешение и акт приемочной комиссии по переустройству системы отопления у ответчика отсутствовал, в управляющую компанию предоставлен не был исходя из отзыва на исковое заявление от представителя ООО «УК «Твой Дом- Фаворит».

Судом установлено, что ответчиком произведено самовольное переустройство системы отопления с выносом радиатора на лоджию. В результате размораживания указанного радиатора в ночь с 25 декабря 2021 года на 26 декабря 2021 года произошла утечка воды, поступившей из системы отопления, затоплена квартира ответчика, в результате попадания воды в стыки межэтажных перекрытий также затоплено нежилое помещение № 14 многоквартирного дома Адрес , в котором располагался аптечный пункт ООО «Фармтрейд», где повреждено имущество последнего.

Тем самым имеется причинная связь между действиями ответчика по незаконному переустройству в квартире Адрес системы отопления с дальнейшей утечкой воды из него в ночь с 25 декабря 2021 года на 26 декабря 2021 года и повреждением имущества истца.

В силу пункта 2 статьи 1064 ГК РФ бремя доказывания отсутствия вины лежит на причинителе вреда.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что вред истцу причинен не по вине ответчика либо при иных обстоятельствах, в нарушении статьи 56 ГПК РФ Шереметьевой Г.С. суду не представлено.

Оценивая размер подлежащих возмещению истцу убытков, суд исходит из следующего.

Общая стоимость ущерба составляет 512704,09 руб., что подтверждается акт экспертного исследования № 15/19.1 от 21 января 2022 года.

При этом стороной ответчика каких-либо доказательств, с бесспорностью подтверждающих завышенный размер причиненного ущерба, причиненного заливом, в судебном заседании представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате услуг эксперта, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в его пользу судебные расходы по оплате данных услуг в размере 30000 руб., поскольку несение данных расходов подтверждается договором возмездного оказания экспертной услуги от 13 января 2022 года и платежным поручением № 14 от 19 января 2022 года.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере – 8417,00 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Фармтрейд» к Шереметьевой Г.С. о взыскании убытков, причиненных в результате залива удовлетворить.

Взыскать с Шереметьевой Г.С. в пользу ООО «Фармтрейд» убытки, причиненные заливом, в размере 521704 руб. 9 коп., судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 30000 руб., государственной пошлины в размере 8417,00 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                         С.П. Ирушкина