Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3700/2022 ~ М-3268/2022 от 27.06.2022

     66RS0006-01-2022-003279-30

Дело № 2-3700/2022

мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 августа 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Шамсутдиновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Холькиной А.В.,

с участием представителя истца Кузнецова Ф.В. – Гусева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Ф. В. к Уфимцевой Т. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Ф.В. обратился к Уфимцевой Т.А. с иском о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что 08.08.2020 между ним и Уфимцевой Т.А. заключен договор займа < № > на сумму 225 000 руб. на срок до 08.08.2021, в соответствии с условиями которого Уфимцева Т.А. приняла на себя обязательства ежемесячно в срок до 08 числа каждого месяца, начиная с сентября 2020 года, выплачивать проценты по ставке 5,5% от суммы займа в размере 12 375 руб.

В качестве доказательств передачи денежных средств представлена расписка.

Заемное обязательство обеспечено залогом комнаты площадью 13,5 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, принадлежащей Уфимцевой Т.А. Предмет залога оценен сторонами в сумме 722 000 руб.

Уфимцевой Т.А. во исполнение условий договора займа выплачены проценты за пользование суммой займа с 08.08.2020 по 07.01.2021.

В настоящее время ответчик от исполнения условий договора займа уклоняется, не выплачивает проценты, задолженность не возвращает.

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Кузнецов Ф.В. просит взыскать с Уфимцевой Т.А. задолженность по договору займа < № > от 08.08.2020 в сумме 225 000 руб., проценты за пользование займом за период с 08.01.2021 по 07.06.2022 в сумме 210 375 руб., неустойку на основании п.2.5, п.3,2 договора займа за период с 09.02.2021 по 17.06.2022 в сумме 30 000 руб., неустойку на основании п.2.5, п.3.3 договора займа за период с 31.07.2021 по 17.06.2022 в сумме 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 8 454 руб., продолжить начисление процентов по ставке 5,5% в месяц от суммы долга с 08.06.2022 по день фактического возвращения суммы долга, продолжить начисление неустойки на основании п.2.5, п.3.2 договора займа по ставке 3% от неуплаченной суммы процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки с 18.06.2022 по день фактического возвращения суммы долга, продолжить начисление неустойки на основании п.2.5, п.3.3 договора займа по ставке 2% от невозвращенной в срок суммы займа за каждый день просрочки с 18.06.2022 по день фактического возвращения суммы долга, обратить взыскание на заложенное имущество – комнату площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, принадлежащую Уфимцевой Т. А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 722 000 руб.

В судебное заседание истец Кузнецов Ф.В. не явился, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца Гусев А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Уфимцева Т.А. в судебное заседание не явилась, ее извещение о месте и времени рассмотрения гражданского дела суд полагает надлежащим, поскольку ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции, направленной по месту его регистрации.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности, возникающие из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. ст. 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлены расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу определенной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.08.2020 между ним и Уфимцевой Т.А. заключен договор займа < № > на сумму 225 000 руб. на срок до 08.08.2021, в соответствии с условиями которого Уфимцева Т.А. приняла на себя обязательства ежемесячно в срок до 08 числа каждого месяца, начиная с сентября 2020 года, выплачивать проценты по ставке 5,5% от суммы займа в размере 12 375 руб. (л.д.9-10).

Факт передачи Кузнецовым Ф.В. Уфимцевой Т.А. денежных средств 08.08.2021 в сумме 225 000 руб. подтвержден распиской, оригинал которой представлен в материалы дела (л.д. 26).

Ответчиком факт заключения договора займа, передачи денежных средств не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение обязательства, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения либо вернуть должнику долговой документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение.

В силу указанной нормы Закона допустимыми доказательствами исполнения договора, заключенного в письменной форме, являются письменные доказательства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил доказательств, которые бы достоверно свидетельствовали об исполнении им обязательств по договору займа и возврате суммы долга.

Из текста искового заявления следует, что ответчиком Уфимцевой Т.А. во исполнение условий договора займа выплачены проценты за пользование суммой займа с 08.08.2020 по 07.01.2021.

В настоящее время ответчик от исполнения условий договора займа уклоняется, не выплачивает проценты, задолженность не возвращает.

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по договору займа < № > от 08.08.2020 составляет 495 375 руб., в том числе: основной долг - 225 000 руб., проценты за пользование займом за период с 08.01.2021 по 07.06.2022 в сумме 210 375 руб., неустойка на основании п.2.5, п.3,2 договора займа за период с 09.02.2021 по 17.06.2022 в сумме 30 000 руб., неустойка на основании п.2.5, п.3.3 договора займа за период с 31.07.2021 по 17.06.2022 в сумме 30 000 руб.

При этом размер неустоек самостоятельно снижен на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлены требования о продолжении начисления процентов по ставке 5,5% в месяц от суммы долга с 08.06.2022 по день фактического возвращения суммы долга, неустойки на основании п.2.5, п.3.2 договора займа по ставке 3% от неуплаченной суммы процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки с 18.06.2022 по день фактического возвращения суммы долга, неустойки на основании п.2.5, п.3.3 договора займа по ставке 2% от невозвращенной в срок суммы займа за каждый день просрочки с 18.06.2022 по день фактического возвращения суммы долга.

Указанные требования суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор займа не расторонут.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Заемное обязательство обеспечено залогом комнаты площадью 13,5 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, принадлежащей Уфимцевой Т.А. Предмет залога оценен сторонами в сумме 722 000 руб., что подтверждается договором залога недвижимости < № > от 08.08.2021 (л.д. 11-13).

Судом установлено, что указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчикк, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРИП (л.д.36-37).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа судом установлен, допущенные ответчиком нарушения обязательств не могут быть признаны незначительными, в связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)"от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1.3 договора залога недвижимости < № > от 08.08.2021 предмет залога оценен сторонами в сумме 722 000 руб.

На основании изложенного, суд считает, что в данном случае начальная продажная цена недвижимого заложенного имущества, может быть установлена судом в сумме 722 000 руб.

Доказательств иной стоимости объекта залога в материалы дела не представлено.

Способ реализации недвижимого имущества следует определить путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалы дела представлены доказательства оплаты истцом государственной пошлины в размере 8 454 руб. (л.д. 27), поскольку требования истца удовлетворены, то понесенные расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > < № >) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > < № >) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ < № > ░░ 08.08.2020 ░ ░░░░░ 225 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 08.01.2021 ░░ 07.06.2022 ░ ░░░░░ 210 375 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.2.5, ░.3,2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09.02.2021 ░░ 17.06.2022 ░ ░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.2.5, ░.3.3 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.07.2021 ░░ 17.06.2022 ░ ░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8 454 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 5,5% ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 08.06.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.2.5, ░.3.2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 3% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 18.06.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.2.5, ░.3.3 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2% ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 18.06.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >, ░░░░░░░░░░░ < № >, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 722 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░░░░░░ ░.░.