Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1696/2023 (2-8257/2022;) ~ М-7220/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-1696/2023 (УИД № 65RS0001-01-2022-011480-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                                         г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,

при секретаре Кузьмичевой В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО,

представителя ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска (далее по тексту – ДЗП) обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 70273 руб. 65 коп., пени в сумме 81299 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11324 руб. 86 коп., в обоснование иска указав, что 20.02.1998 между Комитетом по земельным ресурсом администрации города Южно-Сахалинска и предпринимателем без образования юридического лица ФИО (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка. Предметом указанного договора являлся земельный участок, расположенный в планировочном <адрес> с разрешенным использованием земельного участка для проектирования, строительства торгового павильона со сроком действия договора один год. В дальнейшем срок действия договора неоднократно продлевался, согласно соглашению от 16.07.2007 № дата окончания договора установлена 31.12.2017. Соглашением от 01.07.2002 № изменено разрешенное использование под временный неспециализированный магазин. Соглашением от 11.08.2003 № изменен номер договора с №. Соглашением от 11.04.2006 № изменено разрешенное использование - под магазин. Согласно выписки из <данные изъяты> нежилое здание – магазин, расположенное на указанном земельном участке приобретено в собственность ФИО, В связи с продажей объекта недвижимости переуступка прав и обязанностей по договору аренды № не оформлялась.

Указали, что в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящимся в аренде у продавца, к ФИО перешли права и обязанности арендатора по договору от 09.08.1998, в том числе обязанность платить арендную плату и неустойку, исходя из условий договора аренды. Однако ответчиком за период с 10.06.2015 г. по 30.09.2018 г. не вносилась плата за аренду земельного участка, на котором находится спорное здание. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за аренду земельного участка с кадастровым номером № за период с 10.06.2015 г. по 30.09.2018 г. в размере 70273 рублей 65 копеек.

В связи с невнесением платежей по арендной плате ответчику за период с 10.07.2015 года по 23.09.2020 г. начислены пени в размере 81299 рублей 11 копеек.

24.09.2020 между ДЗП (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, с целевым использованием под существующий магазин.

Таким образом, договор аренды от 09.02.1998 № прекращен 23.09.2020 в связи с заключением нового договора аренды на указанный земельный участок, в связи с чем за период с 24.09.2020 по 24.10.2022 с ответчика в соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11324 рублей 86 копеек.

    25.04.2023 года представитель истца уточнил заявленные требования в части периода, за который подлежит взыскание арендная плата.

Просили взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 10.06.2015 г. по 30.09.2018 г. и с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. в сумме 70273 руб. 65 коп., пени за просрочку платежа за период с 10.07.2015 г. по 23.09.2020 г. в сумме 81299 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2020 г. по 24.10.2022 г. в размере 11324 руб. 86 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, о чем имеется почтовое уведомление.

Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, представив расчет.

Указала, что в соответствии с арифметическим расчетом истца с учетом пропуска срока исковой давности, ответчиком полностью оплачена задолженность.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

09.02.1998 г. между администрацией города Южно-Сахалинска (ныне ДЗП г. Южно-Сахалинска) и индивидуальным предпринимателем ФИО (арендатор) заключен договор, в редакции дополнительных соглашений, № аренды земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – под магазин.

По решению Южно-Сахалинского городского суда от 22.01.2014 г. по делу №, оставленного без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 24.07.2014 г., за ответчиком зарегистрирован 10.06.2015 г. переход и право собственности в отношении здания магазина с кадастровым номером №, находящегося на спорном земельном участке.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 суд указал, при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен приобретенный ответчиком объект недвижимости, предыдущий собственник использовал на основании договора аренды от 09.08.1998 г. №, заключенный в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору от 09.08.1998 г. № (с учетом дополнительных соглашений), в том числе обязанность платить арендную плату и неустойку исходя из условий данного договора аренды.

      В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Положения о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска, утвержденного Решением Городской Думы г. Южно-Сахалинска от 28.09.2016 г. №, предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

        В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежегодно в размере 48 рублей.

        Дополнительными соглашениями договор аренды дополнен приложениям о расчете арендной платы.

         Согласно п. 6.2. договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

        24.09.2020 года между ДЗП и ФИО заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) с 24.09.2020 по 23.09.2069 г. (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

        В соответствии с п. 2.1 Арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с Приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

        Арендная плата вносится Арендатором не позднее 20 числа последнего месяца квартала, за IV кв. не позднее 25 ноября текущего года.

        Согласно п. 4.2. договора, в случае не уплаты арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы не уплаты за каждый день просрочки.

        Согласно передаточному акту от 24.09.2020 года земельный участок передан ФИО

        Судом установлено, что принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей по договорам аренды ответчик ФИО надлежащим образом не исполнял.

        Согласно представленному истцом расчету, за период с 10.06.2015 г. по 30.09.2018 г. и с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. у ФИО образовалась задолженность по арендной плате в размере 70273 руб. 65 коп.

        Также, в связи с неисполнением условий договора аренды, ФИО была начислена пеня за период с 10.07.2015 г. по 23.09.2020 г. в сумме 81299 руб. 11 коп.

        Представленный расчет судом проверен, признан правильным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора, ответчиком расчет не оспаривается.

В судебном заседании ответчиком ФИО заявлено ходатайство о применении трехлетнего срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно части 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого части 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, к которым относятся проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.

Судом установлено, что договором аренды установлена периодичность платежей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что истец обратился в Южно-Сахалинский городской суд 22 ноября 2022 года, ответчик арендную плату не производил. Таким образом, срок исковой давности по последнему платежу начинает исчисляться с 22 ноября 2019 года.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г., пени за просрочку платежа за период с 23.06.2020 г. по 23.09.2020 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.09.2020 г. по 24.10.2022 г..

Представленные истцом справочные расчеты суммы задолженности по арендным платежам, неустойке и процентам с учетом заявленного ходатайства ответчика о применении срока исковой давности в судебном заседании проверены, суд находит их арифметически правильными и соответствующими условиям кредитного договора.

Ответчиком данные расчеты не оспорены, и в добровольном порядке оплачена сумма задолженности по арендной плате, пени и процентам, что подтверждается платежными поручениями от 17.05.2023 года.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░