Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3174/2023 ~ М-2315/2023 от 11.08.2023

    УИД №

Дело № 2-3174/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Биллер Е.А., с участием представителя истца – Майоровой Л.А., ответчика Васильева И.Д., третьих лиц Васильевой О.Г., Васильева А.Д., Васильева Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по Пермскому краю к Васильеву Д.И., Васильеву И.Д. о внесении изменений в ЕГРН о праве долевой собственности на объект недвижимости,

установил:

Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось в суд с иском к Васильеву Д.И., Васильеву И.Д. об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН путем внесения изменения в запись о правообладателе долевой собственности № от 04 июня 2003 года (на ? долю) Васильева Д.И. указав сведения о правообладателе – Васильев И.Д.

В обоснование иска указано, что в ЕГРН имеются следующие сведения в отношении квартиры <адрес>. 07 марта 2003 года внесены записи о праве общей долевой собственности (5/8 долей) № за В., (3/8) № за З. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 марта 2003 года. Записи погашены 04 июня 2023 года, в связи с переходом права. 04 июня 2003 года внесены записи о праве общей долевой собственности по ? доли за Васильевой О.Г. (запись №), за Васильевым Д.И. (запись №), за Васильевым Д.И. (запись №), за Васильевым А.Д. (запись №) на основании договора купли-продажи квартиры от 29 мая 2003 года, запись регистрации № от 04 июня 2003 года. Записи актуальны. 29 мая 2003 года Васильевым Д.И., действующим за себя и несовершеннолетних Васильева И.Д., и Васильева А.Д., было предоставлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли на основании договора купли-продажи квартиры от 29 мая 2003 года, заключенного с З. и В. В преамбуле представленного договора в качестве покупателя указан, в том числе Васильев И.Д.. Государственным регистратором на основании указанного договора купли-продажи квартиры от 29 мая 2003 года была ошибочно внесена запись в ЕГРН о праве долевой собственности на ? долю Васильева Д.И. вместо записи о праве долевой собственности Васильева И.Д.. Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровом деле на указанный объект недвижимости, выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов, что привело к наличию зарегистрированного права долевой собственности иного лица. В настоящее время собственники квартиры, в том числе Васильев И.Д., имеют намерение распорядиться своими правами, в связи с чем был заключен договор дарения доли квартиры от 29 апреля 2023 года, удостоверенный нотариусом ПГНО К. При осуществлении государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от 29 мая 2003 года, была ошибочно внесена запись в ЕГРН № от 04 июня 2003 года о праве долевой собственности на 1/ 4 долю Васильева Д.И., вместо записи о праве долевой собственности Васильева И.Д., что является технической ошибкой.

Представитель истца – Майорова Л.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Васильев И.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что является правообладателем ? квартиры, когда родители переезжали в новую квартиру, разделили доли поровну на четверых. В квартире № по <адрес>, последние два месяца он проживает один.

Ответчик Васильев Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо Васильева О.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что исправление описки необходимо для оформления документов. Васильева Д.И. они не знают, он никем им не приходится. Налог за квартиру приходил, в том числе на Васильева И.Д. – ее сына, она его оплачивала.

Третье лицо Васильев А.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что ? долю в праве собственности на квартиру № по <адрес> получил от родителей, доли были распределены поровну на четверых. Васильев Д.И. никакого отношения к данной квартире не имеет.

Третье лицо Васильев Д.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Поясни, что исправление описки необходимо для оформления документов. Васильева Д.И. не знает.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Материалами дела установлено, что 25 мая 2003 года между З., В. (продавцы) и Васильевым Д.Н., Васильевой О.Г., действующих за себя и в отношении несовершеннолетних детей Васильева А.Д., Васильева И.Д., (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы обязуются передать в долевую собственность покупателей – по ? доле в праве собственности каждому – трехкомнатную квартиру, находящуюся по <адрес>, а покупатели обязуются принять эту квартиру и уплатить за нее определенную сторонами денежную сумму (л.д.8-9).

29 мая 2003 года В. обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, а также Васильев Д.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес> (л.д. 6-7). С заявлениями были представлены следующие документы: договор купли-продажи объекта недвижимости от 25 мая 2003 года.

04 июня 2003 года внесены записи о праве общей долевой собственности по ? доли за Васильевой О.Г., за Васильевым Д.И., за Васильевым Д.И., за Васильевым А.Д. на объект недвижимости: квартира <адрес>.

Записи № (за Васильевой О.Г.), № (за Васильевым Д.И.), № (за Васильевым Д.Н.), № (за Васильевым А.Д.) о праве собственности внесены на основании договора купли-продажи квартиры от 29 мая 2003 года. Записи актуальны.

При государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № была допущена техническая ошибка в указании одного из правообладателей, а именно вместо Васильева И.Д., указан Васильев Д.И., запись о государственной регистрации № от 04 июня 2003 года.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что указанная ошибка является технической, поскольку сведения регистратором в ЕГРН вносятся вручную, таким образом, Васильев Д.И., не являющийся стороной по договору купли-продажи объекта недвижимости от 29 мая 2003 года указан в качестве одного из правообладателей объекта недвижимости: квартиры <адрес>. Ненадлежащей стороной по указанному договору (приобретателем) выступает Васильев И.Д.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае исправление указанной технической ошибки восстановит права надлежащего правообладателя Васильева Игоря Д.И., не повлечет за собой нарушение законных интересов прав третьих лиц, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости о праве долевой собственности № от 04 июня 2003 года на ? долю Васильева Д.И., указав сведения о правообладателе – Васильев И.Д..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости о праве долевой собственности № от 04 июня 2003 года на ? долю Васильева Д.И., указав сведения о правообладателе – Васильев И.Д.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                            М.А.Терентьева

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года.